国内企业境外投资房地产

简述信息一览：

• 1、境外投资管理办法
• 2、ODI、QDII、QDLP、QDIE,海外投资渠道全解读
• 3、境外投资资金来源
• 4、如何办理企业境外投资备案?
• 5、中国房地产企业能够从国外房地产企业那里借鉴哪些经验和教训?_百度...

境外投资管理办法

1、第一章　总则第一条　为加强境外投资宏观指导，优化境外投资综合服务，完善境外投资全程监管，促进境外投资持续健康发展，维护我国国家利益和国家安全，根据《中华人民共和国行政许可法》《国务院关于投资体制改革的决定》《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律法规，制定本办法。

2、投资范围 《境外投资管理办法》明确了境外投资的范围，涵盖了直接投资、证券投资、房地产投资、金融投资等。然而，对于一些敏感领域，如军事、能源等，该法规实施了限制。 投资条件 法规设定了境外投资的条件和审批程序，要求投资必须符合国家政策和法规，确保投资企业的真实性、合法性、合理性。

3、第十三条强调了企业应严谨进行项目决策，充分运用内外部资源，提高投资决策质量。第十四条则着重于风险管理和应急准备，确保投资安全。最后，第十七条明确了对违规行为的处罚措施，以及本办法的实施时间。整体而言，这个办法旨在为中央企业的境外投资提供清晰的指导和监督框架。

4、《企业境外投资管理办法》规定，投资主体在境外投资过程中实施不正当竞争行为、扰乱境外投资市场秩序将被中止或停止开展项目并限期改正，对投资主体及主要责任人处以警告。

5、本办法所称境外重大投资项目是指中央企业按照本企业章程及投资管理制度规定，由董事会研究决定的境外投资项目。本办法所称主业是指由中央企业发展战略和规划确定并经国资委确认公布的企业主要经营业务；非主业是指主业以外的其他经营业务。

6、第一章　总则第一条　为促进和规范境外投资，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，制定本办法。第二条　本办法所称境外投资，是指在我国依法设立的企业（以下简称企业）通过新设、并购等方式在境外设立非金融企业或取得既有非金融企业的所有权、控制权、经营管理权等权益的行为。

ODI、QDII、QDLP、QDIE,海外投资渠道全解读

ODIODI，即境外直接投资，指的是国内企业、团体通过设立、并购、参股等方式在境外直接投资，以获取对境外企业的经营管理权。这一渠道适合企业进行海外业务拓展或并购，但一般不适用于普通投资者。QDIIQDII，即合格境内机构投资者，由***批准，允许境内机构在境内募集资金，投资于全球股票、债券等证券市场。

境外投资的渠道及运作模式全解析 ODI（境外直接投资）ODI，即境外直接投资，由国内企业、团体通过设立、并购、参股等方式在境外进行投资，以控制企业的经营管理权为核心目标。需获得商务部门、发改委及银行的核准或备案。

因为人民币还没有实现自由兑换，所以才会有QDII、QDLP、QDIE这些概念，都是满足国内投资者境外投资需求的一种手段，操作过程都是在国内募集人民币后，再换汇出境投资。

QDII和QDIE是针对境内基金公司的对外投资模式，二者主要区别在于投资范围、额度获批主体、审批机关等。而QDIE与QDLP的区别在于对外投资主体的发起单位不同，QDIE由国内企业发起，审批重点在于国内企业资质，QDLP由国外企业发起，审批重点在于国外企业资质。

QDII 合格境内机构投资者 QFII 合格的境外机构投资者 QDIE 合格境内投资者境外投资 QDLP 允许注册于海外，并且投资于海外市场的对冲基金，能向境内的投资者募集人民币资金，并将所募集的人民币资金投资于海外市场。

境外投资资金来源

1、境内公司若为境外公司的股东，其投资行为可被定义为境外投资。具体而言，这是指在中华人民共和国境内合法设立的企业，通过新设、并购或其他方式，获得境外非金融企业的所有权、控制权、经营管理权或其他相关权益的行为。 境内公司若欲进行境外投资，通常需要成立满一年以上。

2、全国社会保障基金的境外投资管理有明确的规定。首先，第十四条指出，境外投资的资金来源于外汇形式的国有股减持收益，且投资比例不得超过总资产的20%成本计算标准。

3、境内机构进行境外直接投资时，可使用自有外汇资金，包括符合条件的外汇贷款、人民币购汇，或者通过实物、无形资产以及外汇局批准的其他资产来源。 利润留存规定 境内机构从其境外直接投资中获得的利润，可以留存境外，用于其后续的境外直接投资活动。

4、外国投资者境外汇入的外汇资本金或认缴出资，包括非居民存款账户、离岸账户以及境外个人境内外汇账户出资。 境外汇入保证金专用账户划入的外汇资本金或认缴出资。 外汇资本金账户合规划出后划回的资金。 同名资本金账户划入的资金。

如何办理企业境外投资备案?

办理企业境外投资备案的流程分为三步：发改委立项：向发改部门申请项目，报送项目信息，并签署所需法律文件。等待发改委核准或备案，发放核准文件或备案通知书。商务部审批发证：商务部对项目进行核准或备案，发放《企业境外投资证书》。企业应在收到证书后2年内在境外开展投资。

- 咨询与签订合同。- 整理审批材料及撰写报告。- 提交商务部、外汇管理局核准或备案。- 获取ODI备案申请。 备案周期提示：- 天磊咨询办理ODI备案周期通常为2-3个月。 所需备案材料：- 境外投资各类备案表及承诺书等。- 企业营业执照复印件。- 对外投资设立企业或购买的相关章程（合同、协议）。

完成发改委立项：首先，向国家发改委部门提交项目申请，并提供项目详细信息。同时，境内投资者需签署相关法律文件，等待发展改革部门的核准或备案通知。 商务部审批并发证：在获得发展改革部门的核准或备案通知后，向商务部提交申请，商务部将进行审批。一旦通过，商务部将发放《企业境外投资证书》。

首先，境内企业股东需要向省级商务部门和省级发改委办理ODI备案手续。商务部负责整体审批企业境外投资事项，为符合要求的企业颁发《企业境外投资证书》。其次，发改委负责监管企业境外投资行业流向，为满足条件的企业颁发《境外投资项目备案通知书》。最后外管局负责监管外汇登记和资金出境的相关手续。

待发改委核准或备案，发放核准文件或备案通知书。商务部 商务部门核准或者备案，发放《企业境外投资证书》，企业应在收到证书两年在境外开展投资。外汇管理局备案 银行放外汇，外管局监管，投资金额500万美金以上的，需向外管部门汇报。外管部门审核之后，向境内企业发放《境外直接投资外汇登记证》。

中国房地产企业能够从国外房地产企业那里借鉴哪些经验和教训?_百度...

但是，市场需求与市场机会从来不会坐等制度建设的完备，一方面，境外资金通过各种方式增大了对中国房地产业的投资力度，境外市场也把争取中国房地产资源作为发展本地REITs市场的重要内容；另一方面，境内各种号称或借鉴REITs机制的变相产品已纷纷酝酿，或以变通的方式出台。

***土地政策限制了外企主导房地产市场。***对于土地资源的控制严格，外商投资房企获取土地的难度较大。此外，***还通过土地供应政策、房地产市场调控政策等手段，对外资进行引导和限制，确保其不会对国内房地产市场造成过大的影响。市场环境和文化差异也阻碍了外企在房地产市场的进一步发展。

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新华网上海5月26日电（记者徐寿松、陈芳）每10元房地产投资中就有近3元来自境外逐利资金，每10个买房人中就有2个买主是境外或外地人士。中国人民银行最新公布的上海市2004年金融运行报告，令“海外热钱搅局楼市”的悬疑水落石出。

关于国内企业境外投资房地产，以及海外投资房地产公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。