房地产企业占地未开发

简述信息一览：

第二次转让所转让的不是土地使用权而是项目或者叫不动产，除了国土局其他单位个人只有当投资额超过25%才能转让。

然而，当企业通过支付较大代价获得土地使用权时，则需要将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。例如，若企业原先通过行政划拨方式获得了土地使用权，但未进行入账核算，那么在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股或投资时，按规定应补缴土地出让金。

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房地产企业在支付土地出让金时，应当按照会计准则进行账务处理，具体操作为借记“开发成本-土地成本”，贷记“银行存款”。这里，“土地成本”涵盖了土地使用权取得费及土地开发费等支出。这些费用应当与建筑费用一起计提折旧费用，而不是直接将其作为无形资产摊销至管理费用中。

购入土地使用权时，企业首先需要确认土地使用权的取得成本，包括购买价格及相关税费。这一成本通常应通过借记无形资产科目来记录，贷记银行存款或其他相应科目。若企业购入的土地使用权将用于自用，则企业还需根据土地的预计使用寿命，***用合适的方法摊销土地使用权的成本。

此外，对于特定行业如房地产开发企业，其取得土地使用权用于建造对外出售的房屋、建筑物时，土地使用权的账务摊余价值需全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本。这种处理方式有助于准确反映开发项目的总成本，为后续的商品房销售提供准确的成本信息。

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根据一期、二期各占的土地面积来分摊，借：开发成本——土地征用及***补偿费——一期开发成本——土地征用及***补偿费——二期贷：银行存款-**行如果是屯地，可以暂按无形资产入账。

企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按无形资产准则规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

从《企业所得税税前扣除办法》第二十九条可以看出，企业在取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款，应作为无形资产管理，并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销。这意味着，购买的土地在未进行开发之前，企业应当将其视为一项无形资产进行管理。

如果企业购买了土地并***进行开发，这块土地还可以被视为无形资产。无形资产是指没有实物形态但具备长期价值的资产，包括土地使用权等。对于即将开发的土地，可以在无形资产科目下设置相应的子科目进行核算。随着开发的进展，相关成本逐步转化为固定资产。

法律分析：如果土地既未开发也未征收，则仍属于农民个人所有；如果土地已征收但未开发，可以主张恢复耕种，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民***无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

法律分析：国有土地多年不开发不会别罚款，但是会被回收土地使用权。具体的处罚措施根据闲置的具体年限而定。根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

针对土地已征收但未开发的行为，可以主张恢复耕种，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民***无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。征地报批前将征地的有关事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责。

延长土地开发时间，给予更多时间进行建设。调整土地用途和规划，适应当前市场和城市发展需求。由***安排临时使用，为土地寻找临时用途。实施有偿回收政策，对开发商进行补偿，回收土地使用权。推行土地置换，将闲置土地与有开发潜力的土地进行交换。

根据土地管理法的规定，农村耕地被征用后，如果建设单位两年没有开工建设，当地国土部门应当进行行政处罚，或者将该耕地退回原村民集体。十年时间不进行开工建设，农村集体可以向上级***国土部门要求将该地返还原村集体经济组织。

土地两年内未开发，***有权限要回。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。

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