房地产销售怎么卖房

文章阐述了关于房地产销售切户技巧，以及房地产销售怎么卖房的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律主观：***查封的房子，家里是可以正常居住的。但是，在房子被查封期间，产权人不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押或进行租赁。***查封的房子，家里是可以正常居住的。

法律分析：房屋属于被执行人的重要财产。一般情况下，***查封了房子的话，家里是可以住的。如果房子被***查封了，当事人只是在查封有效期内不能把房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁。***查封房屋的目的是：为了防止产权人通过转移财产，来逃避法律责任。房子虽然被查封了，但还是可以正常居住的。

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法律主观：查封的房子经许可可以设定居住权。***在案件原告提出查封申请的情况下可以通过司法途径查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以设定居住权继续使用。

房子查封了还可以住。房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，但仍可以正常居住的。但是产权人到底能够居住多久并没有确切的时间限制。

查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，***还会继续查封。

（图片来源网络，侵删）

查封的房子如果是被执行人及其所抚养家属生活所需的，可以继续住。***查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属的生活必需品，确实可以继续居住；但在此期间，该房产不得进行买卖或抵押。如果房子不属于被执行人及其家属的生活必需品，则不允许居住。

我是做中介的。哪个合适关键看你想得到什么，你的规划是什么。一手房可以得到系统锻炼，底薪较高，工作体面，但是提成是随着公司楼盘销售情况定的，公司没有开盘，那就只能老老实实的做基础工作，接待客户、回访。总体较轻松。一手房升职空间大，难度大，二手房相反。

兄弟，你好！我是从二手房做到一手房，再从一手房出来做中介。假如你有点样貌、口才不错、自尊心不那么强，那么选择做一手房，比较舒服、安逸，搞上有关系的就出头了；假如没有这些，那么你可以到二手房学习。差别：一手房：销售模式——单向销售，仅需收拢客源，寻找客源。

中介好！上班自由，收入可观，能结识这个社会的精英人物，锻炼你的口才和沟通能力。最主要的是这行门槛低，你做熟悉之后随时可以自己单干，另起炉灶。

售楼处装人脸识别是因为有些房产自媒体的大V们，为了吸引粉丝教人们买新房的时候自己去售楼部千万不要留真实的姓名电话，等自己看好之后可以出来找个中介成交，给中介要返佣。人民群众一听“哎还有这好事，又能省下一笔钱了”，于是真这么干了，找到了一些小中介公司开启了分赃模式。

售楼处安装人脸识别系统可以保障经纪人的利益。我自己本身就是一名房地产销售人员，深刻体会到从发展一个客户到最后成功签约这个过程是非常艰辛与不易的。

所以在杭州售楼处的展厅布满了人脸识别的摄像头，针对于这一行为，虽然说是泄露了顾客们的个人隐私，但是对于售楼员来说，其实是为了识别客户，能更好的对客户服务。人脸识别现在科技发达到这样迅速，在通过摄像头都能识别出客户到场的次数和是否来过，就会有一个很好的分析。

据报道，杭州售楼处展厅遍布人脸识别摄像头，这确实是侵犯了顾客合法权益的行为，分析如下：现在不仅是在楼盘售楼处，在一些商场，超市乃至小区等等公共场所，都装有人脸识别的摄像头，只不过这些摄像头特别的隐蔽。

售楼部人脸识别系统是用来识别客户身份的。因为售楼部的客户分为自然到访客户和渠道客户两种，渠道客户也就是中介带去的客户，他们在售楼处买房中介需要获取一定的佣金，这部分佣金是由开发商来承担的，所以售楼部的工作人员会通过人脸识别系统把客户的来源分清楚，避免佣金流失，增加营销成本。

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