房地产常用计算公式

文章阐述了关于房地产公司计算题，以及房地产常用计算公式的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

楼面地价3165元/平方米；单位土地面积价79025/平方米；土地总价15812500元。生命愉悦！有用请***纳。

如一块地822451㎡，123623亩，建筑面积4112055，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡总地价=单位地价*面积=370*123623=4564051（万元）。楼面地价=总地价/总建筑面积=4564051/4112055=1110元/平方米。

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【答案】：A 楼面地价简称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。即：楼面地价＝土地总价÷总建筑面积。

楼面地价的计算公式是：楼面地价=土地总价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，也是房价主要组成之一，真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地***格。

基本计算方法：楼面地价 = 土地总价 ÷ 总面积。这里的总面积指的是整个地块上所有建筑物的建筑面积总和。比如，一块土地的总价是1亿元，其上的建筑总面积为10万平方米，那么每平方米的楼面地价就是1千元。意义：楼面地价反映了单位面积土地的成本，是评估房地产开发商成本的重要依据。

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楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地***格。

测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

年折现率10%，月折现率10%/12；折现期限：10个月；折现公式：（a/r）*[1-1/（1+r）^n]；代入公式：（2500/10%/12）*[1-1/（1+10%/12）^10]。

覆盖率=建筑物基底面积之和/建设用地面积建筑基地面积=60%*1000=600 总的建筑面积=600*6=3600 容积率=3600/1000=6 楼面价=＝土地单价 / 容积率土地单价=6*900=3240元/平方米还有2题我要回去做，你这些题目都是房地产估价师理论题目。

计算土地纯收益土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益=821340-352500=468840（元）6，计算土地使用权价格土地使用权在2003年1月的剩余使用年期为50-3=47（年）。

做市场比较法关键就是要做三个修正时间修正，交易情况修正，房地产状况修正。

财经类：金融保险、财务、金融事务、财务管理、财务/会计电算化、房地产经营与估价、涉外会计、会计。6建筑类：建筑施工与管理、房屋建筑工程、环境工程、工业与民用建筑、工程测量技术、建筑监理与施工、建筑工程、工程造价管理、钻探工程专业、木材加工技术。

计算公式为：房屋***补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被***房屋建筑面积+被***房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋***容积率修正系数表》确定。房屋***补偿价计算公式中的住宅房屋***的基准地价、基准房价和土地级别范围。

最终A方仅承认60000元的赔偿。（3）乙方的工程报价及结算人员与施工现场脱节，现场没有估价师，每月B方派工作量统计员到现场与业主结算，他只按图纸和原工程量清单结算，而忽视现场的记录和工程变更，与现场乙方代表较少沟通。

解答如下：（1）已知条件：家庭月还款额为6000元的30%，即1800元；月贷款利率为6%的1/12，即0.5%；计息周期数为15年，即180个月。

测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

合作开发模式下的房产变成长期投资，B集团的成本利润率为H%。此题解答如下：对于B集团，假设N年能收回投资并达到目标利润率，年纯收益A计算为3600万乘以（1-35%），即2340万。项目开发总价值P，则为2340万除以（10%的年利率）的年金现值系数（P/A，10%，N）。

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