房地产购进材料无***账务处理
简述信息一览：
我是房地产企业,原材料在在建工程账目中挂账,想用它归还其他应付款可以...
可以的。相当于是用材料清还其他应付账款。不能偿还债务时固定资产都可能拿去偿还贷款。不过你们购入的原材料全部一次性进入在建工程账目中吗？通常来说是进原材料，然后领用时，再凭领料单进在建工程账目。当然，如果材料管理得很好，供应商按***需要送货，也是有可能的。
三）工程完工后剩余的工程物资转作本企业存货的，借记“原材料”等科目，贷记本科目。本科目期末借方余额，反映企业为在建工程准备的各种物资的成本。
作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。
如果领用的材料全部用于本工程建筑，那么这部分材料的成本可以直接计入在建工程成本中，不需要进行视同销售处理，会计分录为借记在建工程账户，贷记原材料账户。
财税36号文对房地产企业增值税进项税有哪些
对比之前的营业税，销售取得的不动产在不动产所在地扣除购置价后按5%计算营业税；而36号文则规定，在不动产所在地扣除购置价后按5%预征增值税，实现了税源的平稳过渡。此外，我们还分析了简易计税和一般计税的规律。销售老项目可以选择简易计税，小规模纳税人和个人销售住房则必须简易计税。
一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体***或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
城市维护建设税）。应交营业税。应交所得税：企业按照税法规定计算应交的所得税，借记“所得税费用”等科目，贷记本科目（应交所得税）。其他应交税费：含城市维护建设税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税、个人所得税、企业所得税、教育费附加、矿产资源补偿费等。
如果是增值税专用法票的话，是可以抵扣的。根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文件。第二十四条：进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。
***显示金额为1000万元，增值税税额为110万元。根据会计处理规则，该企业应作如下会计分录：借：固定资产-办公楼 10000000 应交税费-应交增值税（进项税额） 660000 应交税费-待抵扣进项税额 440000 贷：银行存款 11100000 这样，企业就完成了购入不动产的会计处理，确保了进项税额的合理抵扣。
具体政策依据：国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第15号）：第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。
购进工程物资的账务处理怎么做?
企业购入材料、商品等验收入库，但货款尚未支付，根据有关凭证借记“在途物资”等科目，按可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税（进项税额）”等科目，按应付的价款贷记本科目。
自营工程领用物资的账务处理：- 领用工程物资：- 借记“在建工程——建筑工程”科目。- 贷记“工程物资”科目。- 领用原材料：- 借记“在建工程——建筑工程”科目。- 贷记“原材料”科目。- 同时转出进项税额，贷记“应交税费——应交增值税（进项税额转出）”科目。
- 工程施工：核算实际发生的合同成本和合同毛利，可按建造合同进行明细核算。- 工程结算：核算向业主办理结算的累计金额，可按建造合同进行明细核算。 施工企业结算收入账务处理：- 确认收入时，借记“应收账款”，贷记“工程结算收入/主营业务收入”。
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