房地产项目奖金分配方案

文章阐述了关于房地产企业奖品账务处理，以及房地产项目奖金分配方案的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产企业抽奖发放现金券怎么做帐,需要交什么税,是否凭客户签字的收...
• 2、抽奖活动的税收问题
• 3、房地产企业付的拆迁补偿费、规费(墙改专项基金、散装水泥专项基金、城市...
• 4、房地产企业付的拆迁补偿费、城市基础设施配套费需要缴纳契税吗?_百度...
• 5、哪些赠送的房产
• 6、房地产企业销售时赠送的物品列什么科目?

房地产企业抽奖发放现金券怎么做帐,需要交什么税,是否凭客户签字的收...

不属于偶然所得，当然不交个税。--- 现金券用于抵减购房款，但取得现金券的人不一定使用这个权利，因此不属于偶然所得。对于返现的情况，应视为未在同一张***上列示折扣的情形，不得抵减应税收入。如果奖品为实物，属于偶然所得，按购进价格的0.2计征个税，企业负担不得列支税前。

属于下列三种情形之一的，不征收个人所得税：第一，企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务；第二，企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等； 第三，企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。

房地产企业销售房产的同时，给业主赠送一年的物业管理费，属于上述规定的不征收个人所得税的范围。因此，房地产企业销售房屋赠送给业主的物业费，业主不需要缴纳个人所得税。

收礼的人要缴纳个人所得税，通常情况下是由送礼的人代扣代缴。具体按《个人所得税法》中规定的“其他所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。增值税是指自产自销的产品作为礼品送给客户，视为销售，交纳增值税。

有的需要，有的就不需要。这个要看是什么帐转的什么钱。从公司转账上讲，正规帐个人就要缴纳个人所得税，但是公司在打给个人的时候应该给个人代扣个税，打给个人的钱应该是税后金额，如果已经打出去了，应该由对方自行申报缴纳。

抽奖活动的税收问题

1、抽奖活动所得需要交纳营业税或者增值税、个人所得税。详细解释如下：抽奖活动所得，其税务处理要根据具体情况而定。对于组织者而言，如果抽奖活动是一个商业活动，如销售商品附带抽奖服务，那么所得收入需要交纳营业税或者增值税。

2、其中第三条规定，如果企业对累积消费达到一定额度的顾客提供额外抽奖机会，那么顾客获得的奖品应当被视为“偶然所得”，并按照全额适用20%的税率缴纳个人所得税。

3、综上所述，如果企业举办的抽奖活动中的奖品金额在400元左右，顾客需要根据相关规定缴纳个人所得税。而活动公司可以按照规定代扣代缴顾客的个人所得税。企业应当遵守相关法规，确保税收合规，避免因税务问题引发法律***。

房地产企业付的***补偿费、规费(墙改专项基金、散装水泥专项基金、城市...

1、在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

2、土地费用和融资费用是建筑工程甲方需要支付的两个主要费用。 前期办理各种手续的费用也不容忽视，包括城市配套费、白蚁防治费、散装水泥费、墙改基金费、人防费、环评费、消防费、雷评费以及办理用地许可证、规划许可证、施工许可证等相关费用。 税务局会收取房地产营业税等税费。

3、第二，棚户区改造项目免征行政事业性收费和***性基金。 免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目； 免收的全国性***性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

4、将“拨出专款”同“拨入专款”对冲；（7）专款支出和拨出专款应按照散装水泥专项资金使用方向分列明细核算。

5、土地费用 包括土地征用费、土地出让金、土地购置费、***补偿费、拍卖佣金、土地交易费、土地契税等，这些都是与土地获取和准备直接相关的成本。

6、这两金本质上是押金，在工程竣工验收且未出现拖欠农民工工资的情况下，以及房屋质保期内未出现质量问题，可全额退还，并可能包含利息。 建设单位在工程项目中需要缴纳五种费用：墙改专项基金、建筑企业养老人口保障金、工资保证金、建筑工程质量监督费和散装水泥专项基金。

房地产企业付的***补偿费、城市基础设施配套费需要缴纳契税吗?_百度...

不需要。这些都不在契税征收范围内。房地产企业付的***补偿费、城市基础设施配套费，不需要缴纳契税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

这个一定要交契税的 契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于19***年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

房地产公司支付***补偿费，城市基础设施的成本，无需缴纳契税。这是不征收契税的范围内。契税是在房地产转让税所有权变更的对象，人们暴露于房产税征收的财产权利。应税包括：土地使用权出售，赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换。

城市基础设施配套费是需要交契税的。城市基础设施配套费应征收契税，各类市政基础设施配套费统一归并为城市基础设施配套费。

契税是买房的时候，收入乘以相应税率交的。客户交。120以下，5%，120以上3 房地产公司不用交，受让人交的。

需要缴纳契税。契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

哪些赠送的房产

1、赠送的房产包括以下几种：开发商赠送房产 当购买某些特定房产时，开发商可能会作为促销手段，赠送部分房产。这种情况常见于商业地产、旅游地产等。购买者满足了开发商提出的条件，如购买一定价值的房产或者在规定的时间内完成购房，即可获得赠送房产的权益。

2、赠送的房产包括以下几种： 亲属间的房产赠与 在亲情关系中，常有房产作为礼物在家庭成员之间传递。比如父母赠与子女，兄弟姐妹之间的赠与等。这种赠与通常是基于亲情关系和家庭财产的传承。 友情间的房产赠与 虽然较为少见，但在特定情况下，朋友之间也可能存在房产赠与的情况。

3、房产赠送面积主要包括以下几部分：阳台面积 飘窗面积 花园或庭院面积 部分赠送阁楼或地下室面积 阳台面积 阳台作为住宅的重要组成部分，在很多情况下都被视为赠送面积。这部分面积通常不会被计算为购买价格的一部分，因此可以视为开发商赠送给购房者的面积。

房地产企业销售时赠送的物品列什么科目?

1、售楼礼品计入销售费用或业务宣传费科目。详细解释如下：概念解释 售楼礼品通常是房地产开发企业或房地产销售机构为了促进房屋销售而***购的礼品，用于赠送给购房客户。这些礼品费用是企业为了销售而发生的额外费用。

2、计入销售费用科目，为了销售产品而发生的费用记入销售费用，礼品盒记入原材料，领用时转入当期损益。会计科目是对会计要素对象的具体内容进行分类核算的类目。

3、如果是说房间赠送面积的话，就列赠送面积 如果是房间精装修，还附带赠送家具的话，就列为赠送家具 如果是销售阶段为促销或者答谢业主的话，就是活动奖品（礼品）不知道楼主问的是什么？如果是财务的话，按最后一栏，就写推广费用，销售费用。

4、房地产企业送给购房客户的礼品计入管理费用-业务招待费科目；具体会计分录是：借：管理费用-业务招待费 贷：银行存款 业务招待费是指企业为生产、经营业务的合理需要而发生的而支付的应酬费用。

5、房地产企业送给购房客户的礼品计入以下科目：需要视同销售缴纳增值税；同时将相关金额计入业务招待费。房地产企业不是增值税纳税人，所购进商品进项税不抵扣，所赠送商品不用缴纳销项税。另外，赠送是送给购房客户的，不属于增值税实施细则中的“无偿赠送”，不用视同缴纳增值税。

6、赠送物品一般挂营业外支出科目。详细解释如下： 赠送物品的性质：赠送物品通常是企业为了推广、宣传或维护关系而进行的非销售性支出。这些赠送行为并不是企业的主要经营活动，因此产生的支出不属于企业的日常经营成本。

关于房地产企业奖品账务处理，以及房地产项目奖金分配方案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。