房地产企业之间对标关系

文章阐述了关于房地产企业之间对标，以及房地产企业之间对标关系的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、如何考察商业项目
• 2、“三道红线”与房企债务风险化解:趋势与建议
• 3、龙光集团风险控制室莅临雅居乐集团法务部对标交流
• 4、《理想之城》中的赢海集团,在现实中大概对标什么样的公司?
• 5、地产做甲方没法再进一步,准备跳槽到监理公司做总监,有什么建议?_百度...

如何考察商业项目

其次，你要去现场看地，然后到方圆1-5公里都看一遍，主要是看地段、环境、竞争对手、人流量、交通等等。检验对方报告信息的真实性。

市场需求：评估产品或服务是否存在明确且未被充分满足的市场需求，这是创业成功的先决条件。 技术可行性：分析所需技术是否成熟、可靠，并能在合理成本和时间框架内实现。 竞争优势：考察创业项目相较于竞争对手是否拥有独特的资源、能力或商业模式，从而能在市场中脱颖而出。

项目创新性：关注项目的创新程度和颠覆性。能够对同行或特定产业领域带来重大变革的产品和服务通常会受到投资者的青睐。项目若缺乏创新，可能难以吸引投资者的关注，从而增加融资难度。 商业模式：考察盈利模式的构建是否完备。

在这个快速发展的时代，我们要争做一个奋斗者，一个努力着，而不是无所事事、游手好闲者。所以我们应该利用好这些宝贵的金钱，去创业，去给这笔钱更大的发展空间。所以，现在也有许多的年轻人看到了创业的前景，更多地投入到这些项目中去，带领更多的年轻人发展，一起走向致富之路。

实地考察后，创业者就应该冷静地进行分析比较。各加盟商的加盟模式与条件一般都大同小异，但正式这些“小异”的地方，如加盟金的支付方式、总部供货的价格问题等，可能影响加盟后的经营利润。因此，创业者选择项目时，互相比较这一环节必不可少。

市场调研大致要调研要从5个方面入手：市场环境和宏观经济状况；市场需求；消费者情况；竞争对手情况；市场销售策略。市场环境和宏观经济状况：调查市场环境，就是全面系统的调研整个行业和主要企业的发展现状及其发展趋势。而宏观经济状况是否景气，则直接影响老百姓的购买力。

“三道红线”与房企债务风险化解:趋势与建议

1、年8月，住建部与央行召开12家重点房企座谈会，明确要求增强房企融资的市场化、规范化和透明度，对外传达了“三道红线”融资新规，即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于0.净负债率不得大于1倍、现金短债比不小于1倍”，并据此将试点房企分为“红、橙、黄、绿”四档，对企业有息负债增速进行限制。

2、杨栋认为，高负债房企，以及合作开发比较多、担保规模大、资产证券化较多的企业，将面临融资渠道收紧的困境。“三道红线”限制了有息债务规模增速，高负债房企的新增债务主要用于借新还旧，依靠融资获取土地及扩张的可能性受到限制。

3、在房地产业中，三道红线的引入是近年来防范系统性风险的关键步骤。2020年8月，住建部与央行的措施明确了房企融资的市场化、规范化，提出了资产负债率、净负债率和现金短债比这三个指标，旨在限制房企的高负债扩张。三道红线的规定将房企划分为红、橙、黄、绿四个等级，以监管企业有息负债的增长。

4、随着“三道红线”标准的出台，触及红线的房地产企业纷纷***取措施降低债务水平。这一政策要求在2023年前，这些企业必须将债务降至监管规定的红线以下。为此，一些高负债的房企已经开始出售资产，回笼资金。

5、房地产三道红线标准是指：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。首先，剔除预收款后的资产负债率主要反映了房企在去除预收账款因素后的真实负债水平。预售账款是房企的一项重要资金来源，但在衡量其实际债务负担时，这部分资金并不应计入负债。

6、对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。盛松成表示，在经历去年下半年的市场快速下行和风险爆发后，全社会对于房地产业的发展预期已发生明显改变。

龙光集团风险控制室莅临雅居乐集团法务部对标交流

2018年7月24日上午，龙光集团的风险控制室总经理杨小兰、法务部总监谢照丰等一行4人前来雅居乐中心与集团法务部开展对标交流。雅居乐集团法务部总经理尚东宁及部门代表参会，双方开展热烈的沟通与交流。

《理想之城》中的赢海集团,在现实中大概对标什么样的公司?

首先，来看赢海集团的组织架构。赢海集团有五家天字号子公司，是做建筑工程的，包括天成、天科、天和等等，不过在后来，这几家公司又要进行合并。此外，赢海集团还有副总林小民负责的地产公司、汪明宇分管的总承包公司和水泥厂以及高进分管的融资公司等等。

根据电视剧里的信息赢海集团是在在职人员老板赵显坤的推动下开辟出来的，属于相对性较为重中大型的民企。而大伙儿知道的中建、中铁集团集团、中铁集团等都应属大中小型国有企业，从种类上肯定是不能对标底。

电视机剧中的赢海集团开展了造型艺术生产加工，大家也不能彻底将其精确配对到某一个公司上，只有把现阶段私营建筑企业那样一个人群来与之较为，但有很多是还可以被对标的。

至于员工简历，剧中瀛海集团人事主管是人大研究生，董事长助理是北大硕士。从这些头部企业的招聘情况来看，基本都要求本科以上学历，对硕士没有硬性要求。从行业现状来看，建设单位更注重个人经验，本科学历是门槛，所以还是招收研究生比较好。

电视剧中的赢海集团进行了艺术加工，我们也无法完全将其准确匹配到某一个企业上，只能把目前民营建筑企业这样一个群体来与之比较，但有很多是可以被对标的。看了几集，瀛海的内部竞标环节我有点理解不了，有没有专业人士帮忙理解一下。

地产做甲方没法再进一步,准备跳槽到监理公司做总监,有什么建议?_百度...

不想做的建议如下：业务不熟练。监理这个职业说清闲也清闲，说不清闲是一点也不清闲。如果不求上进混日子拿工资甘愿做旁站，对工程师和领导的批评不在乎，对施工人员的冷嘲热讽不管不问，那这样的监理特别好干。

建议：可以在施工单位做一段时间，掌握必要的施工管理技能，再到建设单位。其实建设单位也不是那么好进的。当你有了施工单位工作的经验，也有监理的经验会容易很多。

很多甲方都喜欢选择大的资质高的监理公司，其实这是没有必要的。在选择监理公司的时候，只有一个条件，就是低价，价越低越好。当然还有两个前提一是能满足***审批的条件，二是确保监理不搞甲方的鬼。甲方可以将节省来的钱用在给现场工作做得好的监理发奖金和补贴，从而提高监理工作的积极性。

关于房地产企业之间对标，以及房地产企业之间对标关系的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。