房地产企业赠品账务处理

接下来为大家讲解房地产公司赠品视同销售，以及房地产企业赠品账务处理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产企业为售卖赠送地下室视同销售吗
• 2、房地产企业促销礼品企业所得税怎么处理
• 3、我们公司是房地产开发公司,老板送人一套商品房,不收钱。怎样做账...
• 4、房地产企业赠品如何账务处理操作
• 5、房地产公司买一赠一税会处理交流探讨

房地产企业为售卖赠送地下室视同销售吗

1、以产品抵债应视同销售 建邺区一房地产开发有限公司，在辖区内开发某房地产项目，由于***问题，以部分开发产品抵偿施工企业的施工款，税务机关在检查中发现企业未对此行为进行账务处理，也没有进行纳税申报。

2、原因有三，地下室或者储藏室是和房屋一起算账的，或者捆绑销售的，开发商即便赠送其价格也已经含在房价中，如果再按赠送或者所谓市场价评估后计税是小学水平的税官都能计算出的重复征税。

3、以产品抵债应视同销售建邺区一房地产开发有限公司，在辖区内开发某房地产项目，由于***问题，以部分开发产品抵偿施工企业的施工款，税务机关在检查中发现企业未对此行为进行账务处理，也没有进行纳税申报。

4、另外，根据《物权法》第五十二条的有关规定，国防资产属于国家所有，并且建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位产权属于国家。《中华人共和国人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

5、销售地下***应缴纳土地增值税 房地产企业出售的地下停车位，以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。对其取得的销售收入应缴土地增值税。

6、房地产开发企业办理商品房初始登记后，除开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工***、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等外，对不发生所有权转移的，不作视同销售。（十一）调整房地产抵押权登记办法。

房地产企业促销礼品企业所得税怎么处理

1、促销礼品的进项税可以抵扣，赠送时要视同销售缴销项税。 2，相关税法： 《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人的行为，视同销售货物，其购进货物的进项税额可以抵扣。

2、企业促销展业赠送礼品企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务；企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等；企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。这些情况不征收个人所得税。

3、企业要履行代扣代缴的义务；如果礼品送给内部员工，礼品的价值需并入员工薪酬一并征收个税。（3）企业所得税 礼品费用途不同，会计账务处理也不同。

4、如果企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向客户赠送礼品，则交际应酬费属于业务招待费支出，按照企业所得税相关规定进行计算扣除；如果赠送礼品给与本企业业务无关的个人则属于非广告性质赞助支出，不得扣除；如属于企业促销活动的，可以全额予以税前扣除。以上，仅供参考，请予核实。

5、借：销售费用——业务宣传费 贷：库存商品 应缴税费——应缴增值税（进项税转出）代缴个人所得税（企业赠送礼品不可能向受礼人索取个税，只能自己垫付）借：销售费用——业务宣传费 贷：银行存款 赠送的礼品、物品如果是企业自己生产的产品，在归入促销费用的同时将其作为视同销售处理。

6、企业活动发放的礼品应该怎么做会计分录？一般是计入销售费用下的业务宣传费或者广告费，企业所得税扣除限额是营业收入的15%，专门用于送人应酬的礼品，可以在 管理费用 业务招待费 核算；如果礼品用于促销等方面，可以在 销售费用 业务宣传费 科目核算。

我们公司是房地产开发公司,老板送人一套商品房,不收钱。怎样做账...

1、将房地产公司开发的房子分给股东，属于改变资产权属的，按所得税法规定，应该视同销售收入。如果财务上不做视同销售处理，年度汇算清缴时，应该做纳税调整处理的。

2、房地产开发成本——是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。

3、《中外合作经营企业法》第十五条和《外资企业法》第十四条也规定，企业必须在中国境内设置会计账簿，依照规定报送会计报表，并接受财政税务机关的监督。《公司法》第一百八十一条规定：“公司除法定的会计账册外，不得另立会计账册。

4、印花税的税率根据合同类型不同而有所差异，包括租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同等适用千分之一税率；加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据等适用万分之五税率；购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同等适用万分之三税率；借款合同适用万分之零点五税率等。

房地产企业赠品如何账务处理操作

1、在实际操作中，赠品发放时应开具***或凭证，以确保日后能够进行有效的查账和核对。这样可以避免因账务不清而导致的财务风险。对于价值较高的赠品，企业还需要进行资产登记。登记信息包括资产编号、使用部门和使用人等。这有助于企业更好地追踪资产的使用情况，防止资产流失。

2、确认收入：公司将房子赠送给员工时，应当确认相应的收入。具体来说，应当按照公允价值或者市场价格确认收入。公允价值是指类似资产在公平交易中的价格；市场价格是指该资产在公开市场上的价格。计算成本：公司应当按照会计准则和相关法规的规定，计算该赠品的成本。

3、河南营改增问题快速处理机制专期十二解释：根据《增值税暂行条例实施细则》规定，将自产、委托加工或购进的货物无偿赠送其他单位或个人应视同销售。

4、按照赠品的实际成本、进项税额转至销售费用。借：销售费用。贷：应交税费--应交增值税（进项税额转出）（赠品成本的增值税进项税额）。库存商品（实际成本）。企业赠送赠品要会计处理。因为赠品不属于销售业务，所以不能确认主营业务收入。收到赠品，如果取得增值税专用***。

房地产公司买一赠一税会处理交流探讨

1、正面回答企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品，不属于捐赠，应将度总的销售金额按各项商品的公允价值的比例分摊确认各项的销售收入。

2、这类税务处理方法视同销售处理、销售收入确认、***开具。视同销售处理：在增值税处理上，买一赠一中的赠送行为通常被视为视同销售货物，需要计算并缴纳增值税。

3、由于属有偿赠送，会计和税法对赠品也不做销售处理，会计上作为销售费用—促销费处理，所得税前据实扣除，增值税不加征。这与第二种方式的广告宣传费略有不同。但同样要求卖品和赠品同开在一张***上才行，否则要视同销售征税。

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