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房地产销售街霸套路***

简述信息一览：

第一手房和二手房销售区别：首先一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了，二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异），过户完直接领证就可以了。

一手房市场可能提供更高的潜在收益，但竞争激烈且存在政策风险；二手房市场则可能提供更稳定的业绩，但要求对市场有深入理解。无论选择哪一方市场，置业顾问都需要不断提升专业技能和服务质量，以满足客户的需求。

（图片来源网络，侵删）

一手房主要寻找客户，维护客户；二手房需要挖掘房源，客源，双方都维护；一手房更容易学习，二手房更锻炼人！置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。

市场区别：更多是目标取向问题，而不是市场问题操作方式区别：根据当地房管局的的操作会有非常明显的差别！业务员的心态区别：一手房基本上是等客上门/路演活动/旧客互动活动等可以拿到准客人，二手房很靠业务员自身的勤奋，例如电话或者扫楼。

交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

（图片来源网络，侵删）

一手房和二手房哪个好卖配套资源来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，***用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

税费不同一手房和二手房交易税费不同，如果购买一手房需要缴纳的税费更少，只需缴纳契税和维修基金；而二手房除了要缴纳契税之外，还需缴纳增值税、个人所得税、土地出让金以及中介费等等。

一手房和二手房有什么区别？交易条件的区别一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

一手房与二手房有什么区别交易条件不同一手房想要进行房屋买卖交易首先必须要去的五证二书，而二手房则必须先取得房屋不动产证，并且还需是在贷款结清的情况下才能交易。

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