当前位置：首页 > 房地产企业 > 正文

房地产企业土地放在哪个科目

文章阐述了关于房地产企业持有的土地，以及房地产企业土地放在哪个科目的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。取得时就计入成本：（1）借：开发成本。（2）贷：银行存款（等）。

2、房地产公司购买土地交纳的契税、土地使用税等税费在会计处理中，通常按照以下方式入账：借方：管理费用-契税管理费用-土地使用税贷方：银行存款契税，作为一项财产税，适用于所有权转移的不动产。其缴税对象通常是产权承受者。

（图片来源网络，侵删）

3、通常情况下，房地产公司在会计处理中会将购买土地所交的契税、土地使用税等费用，计入到管理费用项下。具体的会计处理流程如下：借：管理费用-契税管理费用-土地使用税贷：银行存款这里的“管理费用”是一个会计科目，用于记录企业在日常管理活动中发生的各种费用。

1、法律分析：房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

2、法律分析：如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。土地使用权作为无形资产，则要按期进行摊销和期末进行减值测试。一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回。

（图片来源网络，侵删）

3、土地使用权归开发商还是业主土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

【法律分析】：房产证土地性质有：国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；公民私人所有住宅；其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国***、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

法律分析：土地基本性质分类有：国有用地（包括出让和划拨）；集体用地。土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。

房产的土地性质主要包括以下几种：国有土地国有土地是指土地属于国家所有，由***机构进行管理和使用。在房产领域，国有土地通常用于建设住宅、商业、工业等用途。国有土地可以通过土地出让、划拨等方式供房地产开发商使用。集体土地集体土地是指土地属于农村集体经济组织所有。

关于房地产企业持有的土地，以及房地产企业土地放在哪个科目的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。