房地产行业奇葩案例分析报告

简述信息一览：

1、物业管理作为房地产市场发展的重要环节，随着住房制度改革的深化，其重要性日益凸显。随着住房私有化的扩大，人们对居住环境和综合服务的需求日益提高，这同时也带来了物业管理相关的***频发。物业管理问题已成为消费者投诉的焦点，引起了社会广泛关注。

2、某物业公司与业主物业合同***案——物业公司应对公共排污管道破裂致损承担责任【基本案情】某物业公司为某小区提供物业服务，与业主签订了物业服务合同。业主因公共区域管道破裂导致大量污水在其库房内排出，受损后拒绝支付物业服务费并提出反诉要求赔偿。

（图片来源网络，侵删）

3、业主入住后，对该物业服务企业的物业管理费收费标准和服务标准多次提出质疑，而该物业服务企业多次向业主大会提出该项目严重亏损，并要提高物业管理费，双方僵持不下。评析：本案中造成业主与物业服务企业相互不理解的直接原因，是物业服务企业与业主之间始终缺乏双方都认同的物业收费标准和服务标准。

4、基于实践经验，我撰写了这部作品，内容分为两大部分：一是实际案例中的物业管理***分析，包括业主及业主大会***处理的评判标准，业主和业主大会的法律地位，业主委员会的角色，以及业主与物业服务企业的权利义务等。

5、《物业***新型案例与专题指导》这本书以九个专题的形式展开，内容分为两大板块。首先，前五个专题聚焦于业主的建筑物区分所有权***，这是物业***中业***益的重要基础，依据的是《物权法》第六章的规定。这部分深入探讨了业主在城市住宅小区中的权利义务，为理解后续***提供了法律依据。

（图片来源网络，侵删）

1、《实用房地产中介***案例分析》是一本专注于房地产中介服务投诉案件的案例集，由广州市房地产中介服务管理所整理，收录了近100个案例，具有代表性、现实性和实用性。

2、笔者将此类***称为“包购***”，即下家误认为中介必须居间成功，否则即是违约。近两年，由于房价上涨，这样的***非常多。买房不成而房价上涨，购房者心理难以平衡。这样的主张***是不能支持的。

3、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意；否则就可能导致买卖合同无效。

今年1月份，王女士的父亲因病住院，需要一笔不小的费用来做手术。王女士决定出售位于西坝河附近的一套闲置房。3天后，一家中介公司的工作人员向王女士提出，可以一次性用现金付清房款。王女士与这个小伙子达成交易：房屋以55万元成交。

甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

看房得时候，可带客户到现场附近绕一圈，了解临街巷道名称，附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。与房屋所在小区附近邻居维持好关系。有的时候，他们一个不经意的意外言语可能导致交易流产，记住，任何时候不要得罪人，要保持礼貌和彬彬有礼的形象。

记得1992年大学毕业时我去广西万通房地产公司应聘，当时广西万通地产刚刚组建，招聘广告上写着只招一名营销人员，要求本科毕业以上，26岁以下。当时我已28岁了，也只有专科毕业的文凭，这两项要求我都不符合。但我非常自信，我认为我行，不管什么条件，先应聘再说。

1、【案例】王先生的朋友李某因做生意***不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。李某将其房产证拿来交给王先生保管。

2、案例一中，王先生决定将住房抵押给李先生以筹得资金，双方签订了一份典当合同。然而，5年后，王先生试图提前赎回房屋并支付相应利息，却遭到李先生和***的拒绝。这表明，虽然典当和抵押在表面上相似，但其条款和执行过程存在差异，需谨慎处理。

3、房屋抵押案例分析【案例】王先生的朋友李某因做生意不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20％，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。

4、按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：抵押人系登记的权利人；抵押权人设立抵押时为善意；交易行为有偿；已办理抵押登记。

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