房地产商约谈

简述信息一览：

• 1、央行24字定调房地产,楼市有望迎来3个好消息,“两类人”将受益
• 2、建立联合执法机制,上海规范房地产市场秩序
• 3、住建部约谈五城背后:东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地
• 4、济南历城区住建局:化解房企和总包矛盾
• 5、住建部发布规范房地产开发企业经营行为通知?
• 6、一个科室帮扶一家开发商的时候到了

央行24字定调房地产,楼市有望迎来3个好消息,“两类人”将受益

1、总而言之，笔者认为，虽然涉及房地产的只有短短24个字，但面对当前人心浮躁、市场多变的行情，央行一锤定音，无疑具有风向标意义，接下来楼市有望迎来3个好消息。对此，央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》中表示，促进房地产市场 健康 发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。

2、一方面，上半年二季度绝大多数一二线城市的楼市热度超过了预期，这有违国家年初定调的“三稳”主旨，尤其是深圳、杭州、成都等地投资炒房情绪的高涨；另一方面，其实早在几天前，就传出了楼市调控要“收紧”的信号——高层召开的专属于房地产的座谈会，已经奠定了楼市突变的基础。

3、未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。 这也被看作是市场重大利好风向：房贷利率有望迎来继续下调。而据可靠小道，房贷利率的确还有下调空间。

建立联合执法机制,上海规范房地产市场秩序

1、月27日上午，上海市房屋管理局、市市场监管局、市城市管理行政执法局、市通信管理局召开专题会议，研商落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步整顿规范房地产市场秩序。

2、联合执法机制是指由多个执法机构或部门合作开展工作，共同应对一定领域内的执法问题。这种机制可以加强执法协作，促进信息共享，提高执法效率和水平。联合执法机制被广泛应用于环境保护、消费者权益保护、食品安全等领域，可以有效规范市场经济秩序和维护国家公共利益。

3、建立联合执法机制是区域联防的关键步骤，各国***应当加强执法合作，建立联合执法机制，共同打击跨国犯罪和恐怖主义活动。同时，还应当加强执法人员的培训和交流，提高执法水平和协作能力。

4、据悉，即日起至9月底，兰州市将在全市范围内开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动，有效打击治理房地产开发企业、房地产中介经纪机构违法违规行为，规范房地产市场交易秩序，防止房地产市场过度金融化，进一步健全房地产市场监管长效机制，提升全市房地产市场精细化管理水平。

5、四是管市场、防风险。持续重拳整治市场乱象，严肃查处打击投机炒房和以各种形式制造、传播虚假信息误导购房的行为，加大曝光力度，形成有力震慑。推进多部门综合管理和联合执法机制，将严重失信企业纳入“黑名单”，实行联合惩戒，维护房地产市场秩序。

6、要进一步充实执法队伍，配强执法力量，建立联动机制，开展联合执法，发现一起，查处一起。对历史遗留的各类“两违”问题，在分类清楚后，以各法定职能部门作为执法主体牵头实施，其他部门积极配合。要组建强有力的队伍，专门从事“两违”整治工作，抽调精兵强将，组建一支“两违”整治队伍。（2）突出重点，分类治理。

住建部约谈五城背后:东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地

1、记者梳理国家统计局数据公布的70个大中城市房价变动情况发现，上述5个城市近半年来始终处于70个大中城市新房、二手房价格同比涨幅前列。

2、月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市***，要求坚决遏制投机炒房。此次约谈的5个城市，自去年以来，新房、二手房价格均出现连续上涨。其中，广州、合肥、东莞等城市已于近期针对市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。

3、住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市***负责人，要求切实提高政治站对稳定市场起到了一定作用。***要加强工作意识，坚决遏制投机炒房。

4、约谈的主要原因是这些城市的房价涨得太快了。根据媒体报道，日前国家住建部副部长亲自约谈了多个城市的房地产负责人，要求他们坚持房住不炒的定位，稳定所在城市的房屋价格。根据媒体披露，这几个城市这段时间，都经历过房价的暴涨，尤其是学区房价格出现了不合理的涨幅。

5、个城市表示，将切实扛起城市主体责任，加强市场监测监管，迅速***取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。《证券日报》记者梳理发现，除上述五城外，广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安等13个城市在今年早些时候均已被住建部约谈督导。

6、同时，住建部今年以来已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市楼市调控，相比以往的楼市调控，实属罕见。梳理发现，这些城市基本都处于全国房价上涨的前列。

济南历城区住建局:化解房企和总包矛盾

历城区住建局表示，他们已经深入分析了这些问题的原因，并制定了相应的解决方案。 该局强化了行业监管职责，主动与开发企业和总包单位进行约谈，以解决双方之间的矛盾。 为了更好地跟踪风险项目，确保延期交付、停工等问题得到妥善处理，区住建局还积极与上级部门沟通，争取政策支持。

月18日，山东省济南市历城区住房和城乡建设局发布《区住建局积极推进房地产领域突出问题化解》称，根据省、市、区的工作要求，历城区住建局对全区157个在建房地产项目全面梳理风险隐患，排查出房地产领域突出问题项目共19个，主要涉及延期交房、项目停工、销售宣传、合同***四大类问题。

以四川遂宁为例，遂宁住建局指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作，每一个项目均由一名县（市、区）、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。目前，共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。

住建部发布规范房地产开发企业经营行为通知?

住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条：不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

商品住房项目中保留自有的房地产不符合“少量、合理”的原则、商品房定价不合理等，应当要求房地产开发企业修订销售方案，重新申报备案。

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，住建部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级，另外有暂定资质。

事实上，随着近年来房地产市场的不断升温，部分开发商偷工减料、发布虚假广告，租赁企业克扣租金、物业收费不透明等市场乱象时有发生。对此，早在2018年，住建部等七部委就联合发布通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

一个科室帮扶一家开发商的时候到了

一个科室帮扶一家企业。7月19日，咸阳市住建局组织召开部分房地产开发企业集体约谈会，会议建立了一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进问题尽早解决。7月21日，咸阳市住建局工作人员在电话中回复记者：“会议目的就是协调开发商，尽快按照合同要求的约定时间按期交房，令各个项目顺利推进。

据“咸阳住建”公众号19日消息，为落实好房地产开发企业主体责任，维护市场稳定和消费者合法权益，促进房地产业平稳健康发展，7月19日，咸阳市住建局组织召开部分房地产开发企业集体约谈会。会议建立了一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进问题尽早解决。

我以前听过这样一个故事（应该是真实的故事，因为是分享会上讲的故事），说的现在的某个很出名的地产商盖楼，他们可以在非常短的时间内盖一栋楼，我们举个例子来说吧（不一定现实）：正常盖一栋楼的时间假如是1年，而他们可以用6个月完成，是怎么完成的呢？用钱砸出来的。

小孩时会管，大了的话会给你安排工作，最底层的那种，给您的工资也是最低标准。。您可以理解为您就没有自由了。

有的时候是不容易判断的，因为不管是培养你还是压榨你都有个共性，你会感觉自己都会很忙。在培养你的领导下面干活忙是因为既然要培养你肯定要让你多做事，所以关键就是我们该怎么去分辨是在压榨还是培养了。

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