房地产开发专营企业

简述信息一览：

• 1、房地产公司需要开立多少银行账户
• 2、申请开立政策性房地产开发资金专户需要什么样的条件
• 3、单位开专户专款专用应需哪些资料
• 4、房地产开发贷款发放前开立资金监管专用账户哪些资金纳入专户监管

房地产公司需要开立多少银行账户

1、根据公司实际情况，可以开立多个。临时存款账户：根据公司实际情况，可以开立多个。

2、不是。房地产开发商银行账户包括基本账户、一般账户和资金监管账户等三类。基本账户只有一个，可以存取现金。一般账户有若干，除基本账户外其他银行都可以开立，只能转账不能存取现金。资金监管账户可以在其他银行开立，用于预售款资金监管或农民工工资保障。

3、基本存款账户：一个单位只能在一家金融机构开立一个基本存款账户。一般存款账户：没有数量限制，但一般存款账户不能在存款人基本存款账户的***银行开立。专用存款账户：根据公司实际情况，可以开立多个。临时存款账户：根据公司实际情况，可以开立多个。

4、一般而言，开设房地产账户的基础费用包括账户开设手续费、账户维护费用等。这些费用通常由银行或金融机构根据规定进行收取，具体金额因机构和地域而异。大部分机构对于新***的基础手续费可能低至数百元人民币，但也有特殊情况会要求较高的初始费用。这部分的费用主要取决于你选择的金融机构和它的相关政策。

5、银行有按揭贷款额度，因此银行需要房地产公司存一部分保证金，所以开设多个银行的保证金户。补充：真没是按揭贷款 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

6、独立核算的附属机构，应出具其主管部门的基本存款账户***许可证和批文。1其他组织，应出具***主管部门的批文或证明。存款人为从事生产、经营活动纳税人的，还应出具税务部门颁发的税务登记证。根据国家有关规定无法取得税务登记证的，可不出具。约7个银行工作日可领取***行领取基本账户管理卡。

申请开立政策性房地产开发资金专户需要什么样的条件

一）基本建设资金。（二）更新改造资金。（三）财政预算外资金。（四）粮、棉、油收购资金。（五）证券交易结算资金。（六）期货交易保证金。（七）信托基金。（八）金融机构存放同业资金。（九）政策性房地产开发资金。（十）单位***备用金。（十一）住房基金。（十二）社会保障基金。

开立专户需要的手续如下： 有效身份证明文件：需要提供个人或企业的有效身份证明文件，如身份证、营业执照等。 授权证明：如非本人亲自办理，还需提供授权证明，证明授权他人代为办理***手续。 账户使用承诺书：承诺该账户的使用符合相关规定。

存款人申请开立专用存款账户，应向中国人民银行出具其开立基本存款账户规定的证明文件、基本存款账户***许可证和下列证明文件： （同一证明文件只能开立一个专用存款账户） 基本建设资金、更新改造资金、政策性房地产开发资金，应出具主管部门批文。 财政预算外资金，应出具财政部门的证明。

基本建设的资金；更新改造的资金；特定用途，需要专户管理的资金。

单位开专户专款专用应需哪些资料

基本建设资金、更新改造资金、政策性房地产开发资金，应出具主管部门批文。 财政预算外资金，应出具财政部门的证明。 粮、棉、油收购资金，应出具主管部门批文。 单位***备用金，应按照中国人民银行批准的***章程的规定出具有关证明和资料。

税务登记证正本 基本存款账户***许可证 法定代表人或单位负责人身份证 上述资料需同时提供原件及A4复印件各一份，并提供单位预留签章。

已缴费单位必须是经国税局认定的增值税一般纳税人方可以开具增值税专用***，开具时需提供以下资料：“增值税一般纳税人认定通知书”复印件 A4纸打印开票信息内容，开票信息内容为开票单位名称、纳税人识别号、联系人姓名、联系电话，单位地址，***银行及账号。

需要到人民银行办理***许可证。由***银行到人民银行办，不需要企业办。 公司开立了基本户，可以在同家银行同时开立专用账户。专用账户一般不要人行审批，只需向人民银行备案就可以，但如果你开立的专用户需要支付现金、或者是财政专用的账户就必须报人民银行批准。

基本建设的资金；更新改造的资金；特定用途，需要专户管理的资金。

房地产开发贷款发放前开立资金监管专用账户哪些资金纳入专户监管

1、有贷款本金、抵押物处置收益等。房地产开发贷款本金应该全部存入专户中。开发商已提供抵押物作为贷款的担保，那么抵押物的处置收益（如出售、转让）也应该存入专户进行监管。

2、资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

3、资金监管是不收费的。资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

4、资金监管账户，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

5、商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。

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