房地产行业存货与预收

文章阐述了关于房地产行业存货与预收，以及房地产存货预收比的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产企业的房地产和各种建筑应该计入什么会计科目?
• 2、预收账款和存货的关系
• 3、卖房地产主要记什么科目
• 4、房地产有什么会计科目
• 5、预收款项与存货有什么联系~~
• 6、为什么现金流量表中预收和存货是反的?一个是年初减年末,一个是年末减...

房地产企业的房地产和各种建筑应该计入什么会计科目?

计入开发产品科目。房地产企业开发的房子就是存货，计入开发产品科目，存货在资产负债表里属于流动资产范畴，其他流动该产是因为房地产将未完工的开发产品分类到其他流动资产里面，或者是大的开发成本或费用没有结转到开发商品科目内所致。

房屋及建筑物会计科目应为固定资产。固定资产，包括企业使用期限超过一年的房屋、机器、建筑物、运输工具及其他生产、经营活动所需的设备、工具、器具等，是企业主要资产，为生产经营提供手段。购买房屋会计处理如下：若购买房屋用于生产、提供劳务或经营，则房屋计入固定资产，土地则计入无形资产。

作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算；存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

资产类科目、损益类科目。资产类科目：购入的房地产，包括土地、房产和建筑材料等，应按实际成本进行初始计量，通过“开发成本”科目进行核算。损益类科目：销售未完工产品取得的收入，应先记入“预收账款”科目，待开发产品完工后，再转入“主营业务收入”科目。

房地产房屋计入固定资产科目。详细解释如下： 房地产房屋的会计分类：房地产房屋对于拥有者或企业来说，通常被视为一种固定资产。固定资产是指企业为生产活动、提供劳务、出租或行政管理而持有的，预计使用年限超过一年的非货币性资产。因此，房地产房屋在满足相关条件后，应当被记录在固定资产科目下。

预收账款和存货的关系

1、预收账款一般情况都是预收客户的购货帐钱，因为客户预先付了货款，如果公司还没有发货给客户，而是将预先收的货款挂在了预收货款上，就会造成预收账款余额较大；如果公司货物没有及时发货给客户，商品积压在仓库，也会造成存货较大。

2、是性质相反的两个账户。存货期末余额比较大，说明产品滞销，预收账款期末余额比较大，说明产品畅销，存货增加，预收账款也增加说明存在销售挂账的问题，因此预收账款和存货是性质完全相反的两个账户。

3、存货和预收账款是有关联的。你的预收账款如果大部分都是收客户的钱，那就没问题。因为客户预先付了货款，但你公司还没有发货给客户，所以预先收的货款才挂在了预收货款上，所以造成预收账款余额较大；同时，由于你的货物没发给客户，堆积在仓库，因而造成存货较大。

4、存货是企业的流动资产，预收账款是企业的流动负债，预付账款是企业的流动资产。

5、发生预收账款时，借：预收账款，贷：银行存款，收到存货，进行预收账款的冲减时，借：库存商品，借：应交税费—应交增值税（进项税额），贷：预收账款。预收账款在这几个分录里，主要起到过度衔接的作用。

卖房地产主要记什么科目

1、房地产出售属于资产科目。详细解释如下：房地产出售涉及的是资产类科目的变动。在会计学中，房地产通常被视为企业的固定资产。当企业决定出售房地产时，这一资产将发生变动，转化为现金或银行存款等流动性更强的资产。因此，房地产出售应当归类为资产科目的变动。

2、房地产出售计入固定资产科目。详细解释如下：房地产出售涉及会计科目的处理，主要涉及到固定资产科目的处理。当企业出售房地产时，该房地产作为企业的固定资产，在出售时会通过固定资产科目进行核算。在会计分录中，房地产出售的会计处理包括两个主要步骤。

3、出售房地产计入固定资产清理科目。详细解释如下： 固定资产清理的概念：固定资产清理是企业在处置固定资产时，对固定资产的账面价值进行清理和核算的过程。这包括出售房地产的情况。当企业决定出售其持有的房地产时，需要对这部分资产进行清理，以确定其账面价值并据此进行会计处理。

房地产有什么会计科目

房地产行业涉及多种会计科目，具体如下： 销售收入科目：记录房地产销售产生的收入，如房屋、土地等交易的款项。 成本费用科目：包含建筑成本、土地成本、销售费用、管理费用、财务费用等，用于核算房地产开发和销售过程中的各项成本和费用。

资产类科目 存货：包括房地产开发企业库存的各种土地、房屋等。 固定资产：如房屋建筑物、机器设备等的购置成本及相关税费等。 无形资产：如土地使用权等。负债类科目 主要包括预收账款，以及其他应付工程款项等，这些是房地产开发企业的预收款和应付款项。

房地产的会计科目主要包括以下几个方面：土地开发成本 土地开发成本是房地产企业进行土地开发过程中发生的各项费用支出，包括土地出让金、***补偿费用等。这些费用是房地产企业获取土地使用权并开展项目开发的基础成本。

卖房地产主要涉及的会计科目包括：存货、固定资产、应收账款、预收账款、销售收入、税金等。详细解释如下： 存货科目 在房地产销售过程中，待销售的房地产属于存货。当房地产公司购入土地或房屋进行开发，准备出售时，这些资产会被记录在存货科目下。随着房地产的售出，存货会逐步减少。

预收款项与存货有什么联系~~

1、资产负债表中“存货”与“预收账款”是有关联的。预收账款一般情况都是预收客户的购货帐钱，因为客户预先付了货款，如果公司还没有发货给客户，而是将预先收的货款挂在了预收货款上，就会造成预收账款余额较大；如果公司货物没有及时发货给客户，商品积压在仓库，也会造成存货较大。

2、是性质相反的两个账户。存货期末余额比较大，说明产品滞销，预收账款期末余额比较大，说明产品畅销，存货增加，预收账款也增加说明存在销售挂账的问题，因此预收账款和存货是性质完全相反的两个账户。

3、预收款项是企业预先收取的款项，代表未来将要提供的商品或服务的价值。存货则代表企业持有的库存商品或原材料。当我们将预收款项除以存货时，得到的是一个比率，这个比率反映了企业的产品预售与其存货的匹配程度。简单来说，这一指标能够体现企业的产品供需匹配情况和未来运营趋势。

4、首先，预先收到的货款不是白收的，企业收到这笔货款，意味着承担了要将货物发给对方的义务，所以是一项负债。其次，对方因销售货物而预先付款，显然是针对一笔特定货物的，一般都是针对一批已投入生产或已形成库存的存货，在一个经营周期内将完成这笔业务，所以是流动负债。

5、销售与收款业务循环到的会计报表项目有应收票据、应收账款、长期应收款、预收款项、应交税费、营业收入、营业税金及附加、销售费用。存货与仓储循环主要涉及原材料、生产成本、制造费用、库存商品、应交税费、银行存款、应付账款等。

6、预付账款未来收回的一般是存货，不是货币资金，同时经济利益的流入金额是不固定的，所以是非货币性资产。

为什么现金流量表中预收和存货是反的?一个是年初减年末,一个是年末减...

期末存货-期初存货0，本期存货减少（可以理解为卖出），现金流入 原理：在考虑现金流量时，存货等资产体现了对现金的占有，即你有多少存货，那么就占用了多少资金，本期存货增加了，说明“占用”的资金更多，因此现金流出。

货币资金年末-货币资金年末=现金流量表现金及等价物净增减/ 利润表中净利润=资产负债表当年未分配利润增减+当年利润分配 请问三张财务报表的之间的联系 会计报表项目之间基本勾稽关系。

账户，则作为加项处理，如工程项目领用本企业商品等。是假设存货的增加都付出了现金，未付现金的会在后面调整。

现金流量表填列方法： 行次1：“销售商品、提供劳务收到的现金”项目，反映企业销售商品、提供劳务实际收到的现金（含销售收入和应向购买者收取的增值税额）。

其余额是借方，借方科目，贷方表示收回，用年初减年末能反应出贷方数。所以用年初减年末。预收账款也是贷方表示收回现金。但它是贷方余额科目，贷方余额科目贷方又表示收回现金，所以用期末减期初。它与应收账款的余额方向反着，但都是贷方表示收回现金，所以，期末与期初也要反着。

收到的其他与经营活动有关的现金（公式二） =补充资料中“经营活动产生的现金流量净额”-{（1+2）-（4+5+6+7） } 公式二倒挤产生的数据，与公式一计算的结果悬殊不会太大。

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