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房地产按揭准入要点

本篇文章给大家分享房地产行业按揭银行准入，以及房地产按揭准入要点对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、没有这个规定，如只准入一家，那是开发商内部定的，无法律依据。

2、不可以，因为向银行抵押贷款是需要把房产证放在银行抵押的，只有把贷款还清了，才能把房产证取回来。

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3、不可以。因为银行放贷，要抵押房产证在银行手里，并到房地产管理局做抵押登记，抵押给谁，只能登记一次有效，只能抵押一家银行。

4、目前来看如果楼市***，中国的银行应该不会倒闭，美国的次贷危机虽然是因为楼市引起的，但是最终原因还是低信用贷款人群和泡末巨大的金融衍生品导致的，中国这两项没那么严重。

1、开发商按揭贷款主要操作流程（一）首先确定合作的按揭银行。房地产项目在对外销售之前，一般由开发商跟银行签订按揭合作协议，约定某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发商的保证责任（一般保证或连带保证）等。（二）进行商品房销售活动。

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2、一般情况是合同签署完毕开发单位要到房管局办理合同的备案手续！你可以上当地房产局查查看看是否合同已经备案，如果已经备案完毕你就可以放心了，至少不能一房多卖了。

3、【案情概要】某房地产开发商在开发某地产项目时，为了获得银行贷款，***用与本公司员工签订房屋预售合同，并向银行办理按揭贷款的方式，获得了银行的贷款。向银行按揭后，其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。

4、首先不确定你目前有没有取得房产证，也可能是购房合同，但无论是房产证还是合同都会押在银行；开发商倒闭肯定会影响你办理房产证，这个影响主要在时间上。看到你的房子在购买时是以按揭形式付款可以确定至少你的开发商取得了《预售许可证》，又由此推断其他四证也是具备的（否则办不出预售证）。

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

申请房地产开发贷款，除了常规贷款的基本要求，借款人还需满足以下特定条件：首先，借款人需持有企业法人营业执照，证明其合法经营资格。其次，土地使用权是申请贷款的关键，申请人必须已取得项目的土地使用权，且其有效期需超过贷款期限，确保贷款期间土地权益的稳定性。

房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

除却一般贷款所需条件，房地产开发贷款还需基本以下条件：有企业法人营业执照。已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

房地产开发商向银行贷款的条件：项目自有资金比例需达到一定标准，通常不低于20%。项目需符合国家法律法规政策。项目还款来源需充足。公司财务状况良好。能提供足额有效的担保。贷款用途合理。

关于房地产行业按揭银行准入，以及房地产按揭准入要点的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。