房地产企业宣传合同范本

接下来为大家讲解房地产企业宣传合同，以及房地产企业宣传合同范本涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、商品房的第十五条合同约定是什么?
• 2、房地产企业预收房款能否作为广告费和业务宣传费的基数?
• 3、房地产企业在开发过程中没有收入,业务招待费和广告宣传费可不可以在...
• 4、房地产合作协议书范本
• 5、开发商要为此承担责任,广州治理虚假宣传学位房

商品房的第十五条合同约定是什么?

总之，商品房的第十五条合同约定旨在通过合同明确约定销售广告中所承诺的各项事项，确保购房交易的公平、透明，同时也为双方提供了法律依据，避免潜在的***，保护了购房者的合法权益。

法律主观：商品房买卖合同司法解释是：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民***不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民***不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民***应予支持。

你可以要求把2的时间和违约金比例写得有利于自己，违约金支付时间并不像你所理解的，如果合同没有约定支付违约金的时间，可以协商确定，如果协商不成，你可以书面提出合理的履行期限并要求一次性支付，对方表示不接受，或期限届满未履行可以***。如果协商不成无法订立合同，可以主张返还全部定金。

看商品房买卖合同里面怎么约定的。按我这边的话，合同约定，开发商自办理完房屋初始登记起90日内办完结房产证，否则就违约，违约处理按合同约定的履行。就是说，如果开发商还没办理房屋初始登记，就不会构成违约。所以一切以合同内容为准。

第十五条《商品房买卖合同》或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的不动产登记期限届满后，因出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

房地产企业预收房款能否作为广告费和业务宣传费的基数?

因此，您单位如通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的预售收入，应确认为销售收入，可以确认为广告费和业务招待费的计征基数。

营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。

房地产企业避税可操方法 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多***用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。

广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。

当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款。待房屋交给购买方时，再确认收入。对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

房地产企业在开发过程中没有收入,业务招待费和广告宣传费可不可以在...

周转房摊销等。这两个文除了所得税多了项目营销设施建造费外，其他的都一样，科目内容都没有业务招待费，因此，业务招待费即使会计上记入了开发间接费，最后都要调整出来。”如果企业与税务关系好，金额又不大，可能会不被调整出来。这个实际操作就根据企业的管理来了，严格说是计入管理费用。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》：第四十三条　企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

房地产开发企业的广告费和业务招待费的扣除问题，依据《国家税务总局关于印发的通知》（国税发[2009]31号）的规定，这些费用应在企业发生的期间内作为当期的计税成本、营业税金及附加和土地增值税的一部分进行扣除。

然而，根据《关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号）第五条，企业在筹建期间发生的与筹办活动有关的业务招待费支出，可按实际发生额的60%计入企业筹办费，并在税前扣除。同时，发生的广告费和业务宣传费，也可按实际发生额计入企业筹办费，并在税前扣除。

但是有些特殊情况，如：投资公司主营业务就是投资，其投资收益应作为其主营业务收入，可作为计算业务招待费、广告费和业务宣传费支出扣除限额的计算基数。业务招待费、广告费和业务招待费的扣除比例按《企业所得税法实施条例》规定的比例进行扣除。

并按有关规定在税前扣除；发生的广告费和业务宣传费，可按实际发生额计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十三条　企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

房地产合作协议书范本

1、关于房产协议书范文汇总6篇 在不断进步的时代，很多情况下我们需要用到协议，签订协议是提高经济效益的手段。相信很多朋友都对拟协议感到非常苦恼吧，下面是我整理的房产协议书6篇，欢迎大家分享。

2、在房产合作协议当中通常都应该包含合作各方的详细信息，各方此次合作开发房地产项目的整体原则，在房地产项目开发过程当中各自要承担的责任和义务，房地产项目的费用承担，安全管理制度，房屋销售所得利润的分配以及其他各个环节上需要约定的事项。

3、甲方：___法定地址：___乙方：___法定地址：___ 依据《合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目。

4、乙方在要开始拆除旧楼时付100万元人民币给甲方作为合作建房保证金，甲方开具收据。该保证金当乙方完成房屋主体第四层时退还清给乙方。违约责任 1 本协议书自签订之日起生效，甲、乙双方发布全面履行协议约定，任何一方不得擅自解除、变更（不可抗力除外）。

5、买房子和卖房子的时候都是需要签订协议或者是合同的，这样的话是对买卖双方的一种保护措施，也是有法律保护的，那么卖房子协议书范本是什么内容呢，应该如何写呢，这些内容都是很重要的一个问题，需要大家了解。卖房子的注意事项也有很多的，需要大家多了解一些，一起来看看相关的内容和小常识的介绍。

开发商要为此承担责任,广州治理虚假宣传学位房

1、国家社科基金在一份“我国刚性社会矛盾趋势分析与化解对策研究”的课题研究结果中称，处于强势交易地位的房地产商与经纪人，常常***取隐瞒回避、虚假宣传、夸大承诺等促成交易的手段，进行成交。在不平等、不透明的市场交易条件下，住房消费者常常被置于各种合同陷阱、欺诈圈套中，成为风险最终承受者。

2、若允诺无法兑现，开发商要承担违约责任。同时，开发商在明知道学位以及它所宣传的配套设施不可能兑现的情况下，为了促进房屋的销售，在宣传资料广告上作此类宣传，该行为构成虚假宣传，构成欺诈行为。

3、针对“学位房”虚假广告频出的现象，深圳市市场稽查局执法人员分析指出，为追求高额利润，忽悠更多买房者，个别开发商冒着违规的风险，发布虚假广告，使消费者得到的信息不准确，产生误解，也有的消费者过于轻信开发商天花乱坠的宣传，很少实地去考察，往往交了定金之后，才发现受骗上当。

4、开发商宣传“学区房”的行为脱离了客观事实，该房产商的售房行为已经涉嫌虚假宣传，在没有任何协定和相关文件的情况下，为了提升销量私自承诺学区，则构成“欺诈”。对于买方来说是可以主张撤销购房合同的，购房的定金应该予以退还。

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