房地产企业简易办法征收消费税

接下来为大家讲解房地产企业简易办法征收，以及房地产企业简易办法征收消费税涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发企业采用简易征收怎么计算
• 2、房地产老项目简易计税方法
• 3、房地产简易征收是否可以抵扣进项
• 4、房地产企业简易计税如何写会计分录?
• 5、房地产开发企业简易征收条件

房地产开发企业***用简易征收怎么计算

1、可以选择适用简易计税方法按照不含税收入的5%的征收率计算缴纳增值税。简易计税项目进项税额不可以抵扣。另外，房地产开发企业***取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

2、预售预缴阶段 这个阶段比较简单。依据规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴增值税款=预收款÷（1+征收率5%）×3%。

3、销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

4、如公共交通运输服务、建筑服务中的老项目、清包工方式提供的建筑服务等；一般计税适用于一般纳税人提供的应税服务，即大多数情况下，纳税人需要根据销售额减去进项税额来计算应纳税额。计算方法：房地产简易计税应纳税额=销售额乘以征收率；一般计税应纳税额=销项税额-进项税额。

5、简易征收的业务，增值税适用的是征收率。基本征收率是3%。

6、第施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可***用简易征收，开具3%普通增值税***。第建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。

房地产老项目简易计税方法

预售预缴阶段 这个阶段比较简单。依据规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴增值税款=预收款÷（1+征收率5%）×3%。

按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

- 而根据财税[2016]36号的规定，一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税，选择简易计税方法则需在36个月内保持不变。举例说明，甲企业为一般纳税人，其老项目分为一期、二期和三期，分别对应不同的《建筑工程施工许可证》，且一期、二期为老项目，三期为新项目。

房地产简易征收是否可以抵扣进项

简易计税项目进项税额不可以抵扣。另外，房地产开发企业***取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

简易征收的主要特点在于简化计税过程。对于一般纳税人而言，在计算应纳税额时，通常需要进行进项税额的抵扣，过程相对复杂。而简易征收则简化了这一流程，按照销售额的一定比例直接计算应纳税额，不再进行抵扣，从而简化了纳税人的报税和核算工作。简易征收项目主要适用于一些特定的行业和业务。

简易计税是因特殊行业，无法取得或抵扣增值税专用***进项税额，所以***取简易计税的方法来征收增值税。小规模纳税人适用简易计税方法计税；一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，“可以”选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

简易计税进项税不可以抵扣。用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体***或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产不包括其他权益性无形资产、不动产，仅专用于上述项目的固定资产、无形资产、不动产，进项税额不得从销项税额中抵扣。

国务院另有规定的除外。进项税额计算公式：进项税额=买价×扣除率 （四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。

房地产企业简易计税如何写会计分录?

1、企业取得收入时：借：银行存款等，贷：主营业务收入，应交税费（简易计税适用的税率）。当企业需要***购材料时：借：库存商品/原材料，贷：银行存款/应付账款。当企业需要开具***，确认收入时，其会计分录如下：借：应收账款，贷：应交税费--简易计税，主营业务收入/其他业务收入。

2、简易计税会计分录应按如下制作：确认收入时：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费—简易计税 缴纳增值税时：借：应交税费—简易计税 贷：银行存款 “应交税费—简易计税”明细科目，核算一般纳税人***用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务，增值税的简易计税方法不得抵扣进项税额。

3、简易计税会计分录，开具简易计税***的时候，借：应收账款等，贷：主营业务收入等，贷：应交税费-简易计税，次月申报后缴纳税金，借：应交税费-简易计税，贷：银行存款，简易计税是因特殊行业，无法取得或抵扣增值税专用***进项税额，所以***取简易计税的方法来征收增值税。

房地产开发企业简易征收条件

第施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可***用简易征收，开具3%普通增值税***。第建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。

房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。物业管理服务中收取的自来水费，不动产经营租赁，销售使用过的固定资产，一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照财税〔2016〕36号的有关规定，可以选择差额纳税。

简易计税的要求主要包括：适用范围 简易计税是一种相对简单的税收计算方式，主要适用于小规模纳税人或者特定行业和项目。通常，对于一些会计核算不健全、会计核算水平较低或者财务管理不规范的纳税人，可以选择简易计税方法。

关于房地产企业简易办法征收，以及房地产企业简易办法征收消费税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。