房地产公司财务预算编制说明

简述信息一览：

• 1、地产项目中开发间接费与管理费的重大误区
• 2、房地产主营业务成本包括哪些?
• 3、房地产项目投资发生的成本及简单估算
• 4、房产销售企业的主营业务成本包括哪些?

地产项目中开发间接费与管理费的重大误区

1、因此，将开发间接费与管理费不加区分地全部计入开发间接费或全部计入管理费用，主要存在两个误区：一是人为地将更多费用计入开发间接费，企图通过加计扣除获得更多优惠，但这可能导致不合理税务处理；二是为了减少当期所得税预缴金额，将应计入开发间接费的费用错误地计入管理费用。

2、开发间接费用：成本中的***力量 开发间接费用，如同隐藏在项目背后的指挥中心，包括项目管理人员的工资、工程管理费等。这些费用被归集到“开发间接费”科目，作为成本的一部分。在核算过程中，开发间接费首先被归集到“开发成本—待分摊成本—开发间接费”，然后按实际直接成本比例分配至各个项目。

3、间接成本的支出与施工虽无直接关系，但管理人员减少，各项间接费用压缩，也可以降低项目的总体管理成本。 在质量成本和工期成本管理上要效益。 正确处理质量成本中几个方面的相互关系，即质量损失、预防费用和检验费用之间的相互关系。

4、假设某项目在开发过程中所发生的人员工资及其他办公费用为100万元，在进行会计核算时，可以将其列入管理费用也可以将其列入开发间接费中。如果将其在管理费用中核算，在计算土地增值税时由于管理费用及销售费用的扣除标准是一定的，企业将无法享受其他扣除项目加计扣除20%的好处。

5、项目（方）提高3倍造价（HardConstructionCost），赚完钱后让投资人面对高昂的管理费和住客***诉讼。例如：纽约2室1厅公寓每月平均管理费$2，600美元，最低的也要$1，200美元/月。超过北，上，广公寓年平均管理费。

6、能对应到具体项目的招待费可以核算为项目成本，而无法对应到项目的部分计入管理费用或销售（经营）费用，这无论是从会计核算原理还是企业财务管理角度看，都是可以的。

房地产主营业务成本包括哪些?

1、房地产主营业业务成本包括：1．土地出让金及契税，具体可能包括土地内***安置费以及原有建筑物的***补偿费等。2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的环境评估、规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

2、房地产开发企业的主营业务，主要体现在开发成本上。开发成本包括土地的取得成本、建安成本、以及相关的配套成本。这些成本在房屋出售时，会作为列收的依据，同时确认为主营业务成本。土地的取得成本，是房地产开发企业的初始投入。

3、初级会计房地产开发成本包括哪些初级会计房地产开发成本包括：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。配套及其他收费支出。

4、房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及***补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。

5、房地产6大成本支出是这些：土地征用及***补偿费 。前期工程费 。基础设施费 。配套设施费。建筑安装工程费 。开发间接费。

6、主营业务成本是指企业从事本行业生产经营活动所发生的各项支出。包括：工业企业的产品销售成本，建筑业企业的工程施工成本，交通运输业企业的运输服务成本，批发零售贸易业企业的商品销售成本，房地产业企业的房地产开发成本。

房地产项目投资发生的成本及简单估算

1、土地使用权出让金：土地使用权出让金的估算一般可参照***近期出让的类似地块金额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让、周围环境及土地现状等因素的修正得到；也可以依据***颁布的城市基准地价，根据项目所处的地段等级、用途容积率、使用年限等因素修正得到。

2、房地产开发成本主要包括以下几个方面：土地成本 土地成本是房地产开发的基础成本之一，包括土地出让金、***补偿费、土地交易税费等。这些费用因地区差异、土地性质及市场行情的不同而有所变化。

3、土地成本是房地产开发的首要成本，包括购买土地的费用以及相关的***费用。随着房地产市场的日益发展，土地资源的稀缺性使得土地成本不断攀升。土地价格的波动受地理位置、市场需求和政策调控等多种因素影响。建设成本 建设成本是指在获得土地后，进行项目开发所产生的费用。

房产销售企业的主营业务成本包括哪些?

房地产开发企业的主营业务，主要体现在开发成本上。开发成本包括土地的取得成本、建安成本、以及相关的配套成本。这些成本在房屋出售时，会作为列收的依据，同时确认为主营业务成本。土地的取得成本，是房地产开发企业的初始投入。

房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及***补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。

主营业务成本的内容主营业务成本是指企业从事本行业生产经营活动所发生的各项支出。包括：工业企业的产品销售成本，建筑业企业的工程施工成本，交通运输业企业的运输服务成本，批发零售贸易业企业的商品销售成本，房地产业企业的房地产开发成本。

主营业务成本是企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。主营业务成本按主营业务的种类进行明细核算，期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

按增值税所属的行业来划分，房地产中介属于现代服务业中的咨询代理服务，对于服务行业来说，最主要的成本就是人工成本了，企业可以将支付给员工的工资计入到成本里面，一般服务企业将人工计入成本时的分录为，借：主营业务成本—人工费，贷：应付职工薪酬—工资。

主营业务成本：是指企业确认销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。企业在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。

关于房地产公司经费预算报告，以及房地产公司财务预算编制说明的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。