2012房地产行业现状

今天给大家分享2012房地产行业现状，其中也会对2012房地产行业现状的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、2012年房地产行业的市场分析
• 2、...走势跟行情如何,宏观调控会不会影响到房地产行业的前景
• 3、房地产企业2012年中国民营房地产企业20强
• 4、2012年中国楼市的走向
• 5、商业住宅我国商用住宅现状

2012年房地产行业的市场分析

1、年中国的房地产市场将会出现阶段性的变动，但是真正的回落在短期内是不现实的。世界性的裁员和能源危机的影响使得更多的工薪阶层出现了更多的还贷压力，在这种心理影响下周边观望的群体很难下大决心决定继续投资房地产，而自己的商住行为在国家的相关的经济适用房吸引下会有所犹豫。

2、从目前传递出的信息显示，限购政策短期内难以放松，保障房建设继续推进，覆盖范围有望逐步扩大，不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。本报今日特将地方两会与房地产相关的政策与动向做一汇总，已探出今年房地产政策的基本方向与脉络。

3、国家会进一步对楼市进行调控，估计情况不怎么乐观，因为现在开发商手里没有资金或是***，房价下降必然会使一部分人继续持观望态度，但是开放商手里只要房子，他们也希望尽快脱手手上的房子，以换回资金。估计房价应该还是会跌。

4、在2012年的房地产市场中，民营企业展现了强劲的实力。万科以显著优势蝉联行业首位，其品牌价值达到了240亿元，占市值的26%。消费者对其口碑良好，展现了稳定的市场地位。万达凭借全国49座开业的万达广场，其品牌发展迅速，品牌价值达到了120亿元，占市值的21%，位列全国排名第四。

5、—5月申万房地产板块累计涨幅达24%，跑赢大盘25个百分点，在申万23个行业板块中排名第二。事实上，地产股自调控以来，估值水平一直徘徊在历史低位。12年春节过后，随着政策微调的不断放行，信贷放松以及流动性增加，积累的刚性购房需求有所释放，促使楼市成交持续回暖。

6、年，国家对房地产市场的政策调控对房价产生了较大影响。同时，随着重庆经济的持续增长和人口的不断流入，房地产市场也呈现出一定的活跃度，这也对房价产生了一定的影响。 房价的具体数值：综合以上因素，重庆2012年的平均房价大约在6000元/㎡左右。

...走势跟行情如何,宏观调控会不会影响到房地产行业的前景

正在进行的房地产调控政策，同样不会放松，北京市市长***在做***工作报告时指出，2012年将继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。同时，北京市副市长陈刚明确表态，今年房地产调控政策不会变化，北京将继续坚持“稳中有降”的房价控制目标。

宏观经济运行状况与房地产调控政策走向密切相关。如果宏观经济运行下滑超过中央***承受幅度，基于房地产在国民经济中行业关联度高的原因，为***经济或有可能放松房地产的调控政策。但目前没有这种可能。现行调控政策，是一个阶段性的政策，不可能长期实行下去，但短期内不会松动。

政策因素 ***对房地产市场的宏观调控，包括土地政策、住房政策、货币政策等，对房地产市场产生重大影响。比如，***调整土地供应政策，控制土地市场，直接影响房地产开发商的土地获取成本，从而影响房地产价格。此外，***的住房保障政策也会影响市场需求和房价。

我认为在明年房地产行业还有可能会更冷，会持续的降价。所以说在现在这种时候，大家千万不要去随意的买房子，那你买了房子很有可能就会在高位接盘。但是一线城市的状况会比较好一些，因为一线城市的人口多，它确实是有刚需，所以说降价幅度应该会稍微小一些。

房地产企业2012年中国民营房地产企业20强

在品牌价值排名中，保利以150亿元位列第二，中海以130亿元排名第三。绿地、碧桂园、龙湖等品牌也凭借各自的表现，分别占据第三至第六名。SOHO中国和富力的品牌价值分别达到40亿元和36亿元，排名第八和第九。

年中国民营房地产企业20强万科蝉联房地产行业榜首，另外值得一提的是，万达已在全国开业49座万达广场，万达目前的品牌价值相对同行业发展最快。上榜的24个地产品牌中有20个是民营品牌。有10个上榜地产品牌总部设在广东，北京有5个，浙江有3个，上海有2个，江苏、四川、重庆和新加坡各1个。

成立于1989年的东渡国际集团，目前已在上海、南京、苏州、成都等城市及香港、美国等国家和地区拥有十余家全资子公司，并与中国最具影响力的传媒集团之一——解放日报报业集团共同组建以房地产开发、传媒投资为主的上海东渡解放投资有限公司。

2012年中国楼市的走向

1、国家会进一步对楼市进行调控，估计情况不怎么乐观，因为现在开发商手里没有资金或是***，房价下降必然会使一部分人继续持观望态度，但是开放商手里只要房子，他们也希望尽快脱手手上的房子，以换回资金。估计房价应该还是会跌。

2、此前上海市***新闻办就发布消息，2012年上海将会继续加大房地产调控力度，继续执行住房限购政策。不过，两会期间上海市宣布将对普通商品住房标准进行调整，内环线以内的普通商品住房标准调整到每套330万元以下，内外环之间调整到200万元以下，外环以外调整到160万元以下。

3、住房市场基本现状在各项调控政策的作用下，2012年3月份，国房景气指数为992，比上个月回落0.***点，跌至连续33个月的新低。目前，房地产市场整体处于低迷状态。土地市场现状。

4、不会跌，只会***，过了2009农历年就要崩了。国家4W个亿的投入把现在的楼价进一步推高，真正想挽救的制造业更是雪上加霜，大量资金被套入房地产。现在国家税收也出现问题，国家宏调失控。过了农历年消费将大幅的下降，由制造业零售业引起的经济危机将导致楼市大***。

5、人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。城市人口增多导致房价上涨。中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。土地是不可再生的。土地稀缺导致房价上涨。

商业住宅我国商用住宅现状

1、根据国土资源部发布的数据，2012年末，全国主要城市的地价平均值为每平方米3129元，其中商业用途的地价为5843元/平方米，住宅用途为4620元/平方米，工业用途则为670元/平方米。与去年同期相比，商业、住宅和工业用地的地价增长率分别为34%、26%和70%。

2、所以从这些方面就可以看出来，这个类型的房子购买是很不划算的，虽然说本身价格低，但是平时生活中产生的费用比较高。而且商业住房的房屋产权年限只有50年，最关键的是并不会自动续期。光凭这一点就使得商业住宅的吸引力大打折扣了不少，再加上商业住宅的水电费通通是按照商用来计算。

3、一位中介门店负责人表示，目前商住房源交易成本相对普通住宅来说是非常高的。普通商品房满五年后，营业税是可以免交的，卖家只需交纳契税即可完成过户。而商住楼则不同，无论多少年后出手，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税，而差额营业税、个人所得税同样也十分高昂，交易成本非常高。

4、房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

关于2012房地产行业现状，以及2012房地产行业现状的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。