房地产企业送礼的费用

文章阐述了关于房地产企业送礼的费用，以及房地产公司礼品的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、卖房赠送车位会计怎么做账?
• 2、房地产企业跑手续的怎么给政府单位的人送礼比较合适
• 3、我单位是房地产企业购物卷送人怎么入账
• 4、开发公司交房将做些什么工作
• 5、客户是搞房地产的送什么礼品比较合适?

卖房赠送车位会计怎么做账?

银行向客户或非客户无偿赠送的礼品，应当视同销售征收增值税这句话最近常被提及，而房地产企业销售房屋时赠送的精装修、赠送的家电，甚至是买房送送车位、送汽车，这些行为是否需要按视同销售征收增值税（营业税），也是争论不休的话题。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

基本合理，车位是要钱来买的，开发商卖房送车位是一种营销手段，那有白吃的午餐呢？为了把房子卖出去，只是变换了手段而已。

首先要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、***不能办理产权证，则说明该车位或***是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。必须要取得预售许可证。车位预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，也是必须要取得的。

有两种可能，一，车位他们没有出售权。因为在实际当中地面车位很多是人防工程改造过来的。只有租赁权，或者连租赁也没有。他们这样做是打擦边球，只要没有人查，相安无事。二，是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

房地产企业跑手续的怎么给***单位的人送礼比较合适

送书画礼品。顺便说下我们自己，我们是北京聚贤阁书画院。百度一下，就能找到我们。也可以直接百度Hi我。支持上门挑选字画。国画礼品已经是商务人士，亲朋好友送礼的佳品。我们画院普通的字画装裱好的20元起。可以直接装饰或者送礼都行。如山水，牡丹。梅花，书法等。名气大点的书画作品200元起。

方案一：高档公文包 做房地产的老板或管理者需要经常面对各种各样的客户，好的公文包既实用又能满足客户需求。送礼一定是要对方所需的，否则送礼则变得没有意义。送客户经常实用的物品，客户往往能够经常记住你。方案二：礼品自选册 礼品自选册，是一个以尊重收礼人选择，简化送礼人烦恼的自选送礼模式。

地产公司送客户礼品可以分为：家居类产品、3c类电子产品。这两类礼品都非常实用，客户也会很喜欢，赠送的礼品印上房地产公司企业logo，就能起到很好的宣传作用。

我单位是房地产企业购物卷送人怎么入账

购物卷送人的、送礼的等等在企业所得税汇算清缴时都要调增的（税前不得扣除），建议把***开成“办公用品”等，金额大的要列有清单。

实际收八万的时候，把抵用券连同收据做在一起。借：现金 8 营业费用2 贷：应收账款 10 如果确认8万元的收入，那首先得改合同。合同与入账的收入不符（因为没有***），应该以合同为准。其余作为应收款挂账，否则即使你做了不开票收入纳税的话，也应该是以合同为准的。

不属于偶然所得，当然不交个税。--- 现金券用于抵减购房款，但取得现金券的人不一定使用这个权利，因此不属于偶然所得。对于返现的情况，应视为未在同一张***上列示折扣的情形，不得抵减应税收入。如果奖品为实物，属于偶然所得，按购进价格的0.2计征个税，企业负担不得列支税前。

开发公司交房将做些什么工作

交房工作主要包括以下几个方面的任务：验收准备 在交房前，开发商需要做好充分的验收准备工作。这包括整理竣工验收报告、房屋质量合格证明等文件，确保房屋质量符合相关规定。同时，还要准备交付房屋所需的相关材料，如房屋使用说明书、房屋质量保证书等。

交房工作主要包括以下几个方面：竣工验收 在交房前，开发商需组织相关部门对房屋进行竣工验收，确保房屋质量、安全、配套设施等达到规定标准。验收合格后，方可进行交房工作。准备交房资料 开发商应准备齐全的交房资料，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收合格证明等。

开发商需确保住宅完成所有建设工程，并通过相关质量验收，达到交房的标准。这包括建筑结构、电气、给排水、燃气、通风、空调系统等方面的建设工作。此外，还需确保房屋的外观、内部装修及设施等都符合购房合同中的约定。

接待业主：设立专门的接待区域，为业主提供交房指引。 陪同验房：工作人员应陪同业主逐项检查房屋状况，包括房屋结构、水电设施、装修情况等。 处理问题：对业主提出的房屋问题，进行分类记录并妥善处理。交付手续 签订交付确认书：业主对房屋验收满意后，双方签订交付确认书。

完成竣工验收 开发商在交房前首先要完成的就是竣工验收。这一阶段包括建筑工程、消防设施、环保设施等各项工程的验收，确保房屋质量达标，满足安全居住要求。进行房屋综合检查 验收合格后，开发商会组织专业团队对房屋进行综合检查。

客户是搞房地产的送什么礼品比较合适?

1、房地产公司通常会赠送一些家居装饰品，如摆件、挂画等。这类礼品既能够体现房地产项目的特色，又能为客户的新居增添一份温馨。同时，精美的家居装饰品也能够显示房地产公司的专业品味。实用家电 一些高端的房地产项目，为了体现对客户的关怀，会赠送一些实用家电，如空气净化器、智能音箱等。

2、房地产售房部开放聚人气送什么礼品给客户？聚人气，那就要礼品有吸引力，受众顾客广。 油、盐、酱、醋、鸡蛋、肥皂、洗衣粉、洗发水、牙膏、牙刷等生活必需品。 季节性水果特产：阳澄湖大闸蟹、赣南脐橙、南丰蜜桔等等。

3、方案一：高档公文包 做房地产的老板或管理者需要经常面对各种各样的客户，好的公文包既实用又能满足客户需求。送礼一定是要对方所需的，否则送礼则变得没有意义。送客户经常实用的物品，客户往往能够经常记住你。方案二：礼品自选册 礼品自选册，是一个以尊重收礼人选择，简化送礼人烦恼的自选送礼模式。

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