房地产公司纳税筹划案例

文章阐述了关于房地产企业纳税筹划目标，以及房地产公司纳税筹划案例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

2、正面回答合理避税方式为：利用灵活用工平台。房地产企业税务筹划可以通过灵活用工平台来解决人员流动性大、用工成本高等难题；利用有限公司。房地产企业税务筹划还可以利用有限公司来解决企业成本票结构不合理等问题；利用核定征收政策。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

1、因为，土地增值税是房地产开发的主要成本之一，而土地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项目使得房地产的增值率不超过20%，从而享受免税待遇。

2、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

（图片来源网络，侵删）

3、正面回答合理避税方式为：利用灵活用工平台。房地产企业税务筹划可以通过灵活用工平台来解决人员流动性大、用工成本高等难题；利用有限公司。房地产企业税务筹划还可以利用有限公司来解决企业成本票结构不合理等问题；利用核定征收政策。

4、税务筹划的前提就是合法合规。只有通过合法合规的方式达到少缴税款的目的，才能叫做税收筹划。如果不合法不合规，那么就是偷税，不是税收筹划，被税局查处，是要被追缴税款、加收滞纳金、罚款的。房地产公司的税收筹划，要在项目立项前仔细分析每一个项目，每个阶段怎么做，才能少缴税款。

公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=116万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担116-15=66万元。

企业形式架构合理。合理下属公司的合理发展可以帮助企业减轻一定的税收负担。例如，企业总部在某个地方盈利500万元，其下属公司在某个地方亏损500万元。如果企业下属公司属于子公司，企业总公司仍需纳税，企业下属公司为分公司，总公司可直接抵消利润。改变业务位置。

国家和***相关部门为了鼓励企业的某些行为，会在税种设计的时候，对企业设立一些优惠条款，企业应该尽可能地利用这些优惠条款，减低应缴税款选择当地的优惠政策，满足一些条件从而达到减税的目的。同时也可以观察自己所从事的相关行业的财税政策进行选货，申请相关资质进行节税。

正面回答合理避税方式为：利用灵活用工平台。房地产企业税务筹划可以通过灵活用工平台来解决人员流动性大、用工成本高等难题；利用有限公司。房地产企业税务筹划还可以利用有限公司来解决企业成本票结构不合理等问题；利用核定征收政策。

根据房产税暂行条例第4条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

利用灵活用工平台。房地产企业税务筹划可以通过灵活用工平台来解决人员流动性大、用工成本高等难题。利用有限公司。通过入驻到享有财政扶持奖励的园区设立有限公司，合理对业务进行分包，这样可以享受地方财政对企业所得税及增值税的扶持奖励，合理减轻企业税负压力。利用核定征收政策。

关于房地产企业纳税筹划目标，以及房地产公司纳税筹划案例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。