房地产开发企业电梯款怎么做账

简述信息一览：

• 1、房地产企业购买电梯会计分录是什么?
• 2、电梯维修由业主掏钱吗
• 3、房地产企业付安装的电梯工程款及付的电梯税款的会计分录
• 4、房产公司电梯广告收费怎么开具发票
• 5、房地产开发企业缴纳的电梯及消防维修基金怎么入帐?

房地产企业购买电梯会计分录是什么?

1、主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。

2、房地产公司购入电梯的会计分录借：固定资产贷：银行存款等科目固定资产是什么？固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

3、首先可以确认的是购买电梯取得的增值税进项税额是不能做进项抵扣的，理由如下：电梯属于房屋建筑物的附着物，不能也不会单独使用的，等同于电动伸缩门。而购进材料用于修建房屋建筑物及构筑物所取得的进项税额不能抵扣进项税额。

电梯维修由业主掏钱吗

1、法律分析：电梯维修费用又业主承担。对电梯这种公用设施的维修，由物业承担维修责任。电梯所有权人应当承担电梯运行、修理、更新等费用。电梯是业主的共同财产，在运行和整改中产生的费用，理应由业主共同承担。

2、小区电梯坏了维修费用由业主负责，共同分担。小区电梯作为业主共有的设备和工具，其日常保养和维修责任通常由物业公司负责，但涉及更换零部件或大型维修的费用，应由业主承担。

3、法律分析：电梯维修业主不用出钱。业主是电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行相关义务。电梯使用管理单位应当对电梯使用安全负责，对共有产权的住宅电梯，实施物业管理的，该物业服务企业为使用管理单位。电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支。

4、电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的。要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。

5、法律分析：出租人有适租义务，应当保证租户的正常使用，电梯维修费、房间正常损耗产生的维修费，都应当由业主承担。

房地产企业付安装的电梯工程款及付的电梯税款的会计分录

1、支付工程款业务会计分录如下：借：在建工程，贷：银行存款。企业办理工程价款结算时，按补付的工程款作如下分录：借：在建工程，贷：应付账款。按照决算报告转入固定资产：借：在建工程，贷：在建工程。

2、支付工程款业务会计分录如下：借：在建工程 贷：银行存款 企业办理工程价款结算时，按补付的工程款作如下分录：借：在建工程 贷：应付账款 按照决算报告转入固定资产：借：固定资产 贷：在建工程 本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。

3、电梯安装费用：如果电梯安装费用单独核算，且金额较大，则应在安装完成后，将安装费用转入固定资产原值。会计分录为借“在建工程-电梯安装”，贷“银行存款”或“应付账款”；安装完成后，借“固定资产-电梯”，贷“在建工程-电梯安装”。

房产公司电梯广告收费怎么开具***

第一种合同签订方法的***开具：电梯企业向房地产企业开一张100万元17%税率的增值税专用***。

目前已经取得收入了，可以去税局咨询一下，申请税局***。按税局的要求提供资料。

物业公司电梯广告收入，根据取得的广告收入金额，开具相应内容的***给对方单位。物业公司取得的电梯广告收入的时候，账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。

电梯广告费***的明细包括广告公司、广告时长和费用等。电梯广告以每块屏幕为单位，7天为一周。平面海报价格大致为200元一块一周；液晶电视为250元一块一周。一般来说电梯广告收费没有具体标准，由按周收费的，即1块电梯广告发布1周时间，不区分楼宇性质和楼盘区域，一个城市一个价。

广告业属于营改增范畴，交增值税，一般纳税人税率6%，可以抵扣进项税。如果你上述成本，广告位置2万，材料1万，安装费5000都可以取得增值税专用***（可抵扣），你的增值税=（60000-20000-10000-5000）*6%=1500 不能取得增值税进项票的部分不能抵扣。

非项目所在地开的***是不行的。自己买来材料属于甲供材的范畴，看当地税务局怎么求，如果房地产企业是在国税局交纳所得税的话国税局比较认可材料普通***，但要有商品销售合同等有力的证据支持。如果是在地税局交纳所得税地税局一般不认可材料普通***，只有门窗、电梯等基本不用施工的***是认可的。

房地产开发企业缴纳的电梯及消防维修基金怎么入帐?

房屋专项维修基金由房地产开发企业或物业代收后上交房产局监管，房地产企业只能作暂存款项入账。

电梯及消防维修基金，早已取消单独收取，合并进入“物业专项维修基金”，由业主缴纳。具体做法各地稍有不同，有的要求开发商统一垫资代缴，房产交付时回收；有的是业主在办理房产证时缴纳。可能有少数地方还在单独收取，要看当时政策的规定，可能是押金性质，也可能是垫资代缴性质，也可是规费性质的。

开发商代收业主所交的钱到专门账户上。该账户不是开发商所持的账户，开发商将代收的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金什么时候交？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

房地产开发企业开发商品住房（小区）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地小区办代管。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。

组织实施与申请列支：在获得业主通过后，物业服务企业或相关业主将组织实施维修方案，并持有关资料向房地产行政主管部门申请列支维修基金。这一步骤需要提交详细的维修方案、预算以及业主讨论通过的相关证明材料。审核与资金划转：房地产行政主管部门在审核通过后，会向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

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