房地产企业在收入核算

接下来为大家讲解房地产企业在收入核算，以及房地产收入会计处理涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

房地产开发企业确认收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。

（图片来源网络，侵删）

竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

房地产公司的财务流程及及会计分录【房地产公司的财务流程及及会计分录】由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

结转商品房开发成本会计分录，开发成本-房屋开发成本，工程完工后，结转到“开发产品”科目中。即，借：开发产品，贷：开发成本-房屋开发成本，房屋销售后，开发产品结转到“主营业务成本（经营成本）”科目中。即，借：主营业务成本（经营成本），贷：开发产品，注：房地产企业使用“经营成本”科目。

（图片来源网络，侵删）

企业经营发展过程中，取得营业收入的，一般在期末时做结转处理。结转收入时，具体怎么做会计分录？结转收入分录借：主营业务收入其他业务收入贷：本年利润结转指的是期末结账时将某一账户的余额或差额转入另一账户。结转后，转出账户将没有余额。

递延收益。根据查询相关***息显示，房地产开发企业出租开发产品的收入是是暂时未确认的收益，因此是递延收益。递延收益指待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，是权责发生制在收益确认上的运用。

房地产企业将开发产品对外出租，其会计和税务处理有着明确的规定。首先，从税务角度看，根据《企业所得税法》，出租收入需并入转让财产收入，资产的净值和转让费用可以作为税前扣除项目。如果资产报废或毁损，需按照固定资产或无形资产的相应规定处理。

税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，《企业所得税法》第六条规定，应当将出售、转让收入并入转让财产收入。同时，按照《企业所得税法》第十六条的规定，该项资产的净值和转让费用，可以在计算应纳税所得额时扣除。投资性房地产的报废、毁损，按照固定资产、无形资产的相关规定处理。

一般情况下，房地产企业出租和出借的商品房是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之。《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。对自用的商品房，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，作为存货处理，对出租和出借的商品房作为投资性房地产处理。

企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品---出租产品”科目，贷记“库存商品”科目。

商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等商品房开发完工后借：开发产品--XXX商品房贷：开发成本计算商品房每平米单位成本。

第四步：在成本核算对象之间分配成本。第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算表。第六步：结转成本。开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。第七步：结转当期销售成本。

转入开发产品，然后从开发产品转入主营业务成本，并结转到当期损益。销售跨年度的，执行税务规定，按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，再计算其实际毛利额，并将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，并入当年度企业应纳税所得额。

房地产企业销售收入：借：银行存款等科目贷：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）结转房地产企业销售收入对应的成本：借：主营业务成本贷：开发产品“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。

房地产企业销售收入的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转房地产企业销售收入对应的成本账务处理是，借：主营业务成本，贷：开发产品。

在房地产公司进行账务处理时，年末需要进行一笔重要的结转分录，即结转本年利润。这一过程对于确保财务报表的准确性及合规性至关重要。首先，需要将期间费用从相关科目结转到本年利润科目。这一操作旨在反映当期发生的费用对利润的影响，使财务报表更准确地反映公司的盈利状况。

关于房地产企业在收入核算和房地产收入会计处理的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产收入会计处理、房地产企业在收入核算的信息别忘了在本站搜索。