房地产企业可以抵押吗

本篇文章给大家分享房地产企业可以抵押吗，以及房地产开发公司可以用土地抵押贷款吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产不得设立抵押的情形是什么
• 2、开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗
• 3、房地产不得设定抵押的情形
• 4、房地产不得设立抵押情形有哪些
• 5、房地产企业有预售许可证,是否可以办理抵押

房地产不得设立抵押的情形是什么

1、五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2、法律分析：房地产不得设立抵押情形：房地产有权属争议的；房地产用于教育、医疗、市政等公共***事业的；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地产。

3、二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、法律分析：下列房地产不得设立抵押：权属有争议的房地产；已依法公告在国家建设征用***范围内的房地产；用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗

1、法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。

2、合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

3、开发商将已经签约的房子不经过业主同意向银行抵押贷款，我认为是不正确的，毕竟已经跟业主签了合约，准备把房子卖给业主，他是不可以把房子私自去办理抵押贷款。

4、犯法了。开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

5、开发商把房子卖给业主之后又抵押给了银行，这个是可以的呀，因为这个房子现在在你的名下，所以这个就属于你名字上的产权，如果你想到银行贷款的话，可以把这个房产作为抵押给银行。

房地产不得设定抵押的情形

1、用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的房地产。

2、第八条 下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入***范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

3、房地产抵押管理办法内容是明确了，有一些房地产是不能够设定抵押的，比如说权属有争议的房地产，还有就是用于教育性的市政等公共***性的房地产，还有按照法律当中的规定被列为***范伟的房地产。

4、下列房产不得设定抵押：（一）权属有争议的房产；（二）用于教育、医疗、市政等公共***事业的房产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已公告***的房产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的房产。

5、不可抵押的房产有：房产权属有争议的；产证不齐全的；用于教育、医疗、市政等公共***事业的；列入文物保护的；已依法公告列入***范围或依法查封、扣押、监管限制交易的；房产权利人征信不符合抵押贷款条件的。

6、权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入***范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产，房地产不得设定抵押。

房地产不得设立抵押情形有哪些

1、法律分析：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入***范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2、法律分析：房地产不得设立抵押情形：房地产有权属争议的；房地产用于教育、医疗、市政等公共***事业的；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地产。

3、不能抵押的房地产包括： 权属有争议的房地产。这类房地产由于权属不明确或存在争议，银行或其他金融机构在评估风险时会认为其缺乏稳定的产权保障，因此不会接受其作为抵押物。 学校、医院等公益性房地产。根据我国相关法律规定，这些类型的房地产不能作为抵押物。

4、法律分析：下列房地产不得设立抵押：权属有争议的房地产；已依法公告在国家建设征用***范围内的房地产；用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

5、二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

6、房地产设立抵押存在多种不得情形，需谨慎操作。首先，产权不明晰、存在争议的房地产，不可设立抵押。其次，若该房地产位于国家建设征用***范围内，亦禁止抵押。此外，用于医疗、教育等公共***事业的房地产，不得用作抵押物。根据《民法典》第三百九十九条，以下类型财产不得用于抵押：第一，土地所有权。

房地产企业有预售许可证,是否可以办理抵押

1、合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

2、可以办理抵押。房地产企业必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

3、房屋预售证不可以抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。

4、有预售许可证如何办理抵押拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60%进行贷款申请。

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