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房地产行业纳税筹划

简述信息一览：

1、投资单位组建形式的选择。企业在设立时都会涉及组建形式的选择的问题，而在高度发达的市场经济条件下，可供企业选择的企业组织形式有很多，不同的组织形式税收负担不同。企业可以通过税收筹划，选择税收负担较轻的组织形式。

2、目弘将房地产作为股权对外投资与关联方成立一家新公司，房地产评估后作价3 000万元作为股份投人新公司，在较短时间内，将股份转让给购买方。

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3、变房屋出租为对外投资也是房地产企业比较常用的一种纳税筹划方法。某些房地产开发公司在好地段拥有一些房屋，但由于房屋建造的历史期限较长，其原值较低，若出租这些房屋，将能收取很高的租金，也就意味着要缴纳很多的营业税。如何节税？房屋所有者可以将这些房屋转成对外投资，达到节省营业税和房产税的目的。

4、房地产开发企业可以利用这种建房方式，减轻税负，但前提是在开发之初就能确定最终用户，实行定向开发，从而避免开发后缴纳土地增值税。例：某房地产企业，商品房销售收人为5000万元，除营业税及附加之外的总扣除项目金额为3500万元。

通过合理的项目规划和管理来降低税务负担。例如，合理规划项目周期、优化成本控制等，都可以在一定程度上减轻企业的税务负担。加强财务管理和税收筹划。企业应建立完善的财务管理体系，通过专业的税收筹划来合理避税。同时，要密切关注税收政策的变化，及时调整税收筹划策略。

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合理安排工程项目和资金流向通过合理安排工程项目和开发节奏，以及资金流向的优化，可以合法降低税负。例如，可以根据项目特点选择合适的开发模式，通过合作开发、代建等方式分散风险；在资金运用上，可以通过合理的融资和投资安排，降低资金成本，从而减少税务支出。

合理利用税收优惠政策。规范财务管理和票据管理。合理定价销售策略。避免不合规操作及风险。接下来，我们将详细解释这些避税方式的具体内容。合理利用税收优惠政策：国家为鼓励房地产行业的健康发展，会出台一系列的税收优惠政策。

1、公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=116万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担116-15=66万元。

2、企业形式架构合理。合理下属公司的合理发展可以帮助企业减轻一定的税收负担。例如，企业总部在某个地方盈利500万元，其下属公司在某个地方亏损500万元。如果企业下属公司属于子公司，企业总公司仍需纳税，企业下属公司为分公司，总公司可直接抵消利润。改变业务位置。

3、国家和***相关部门为了鼓励企业的某些行为，会在税种设计的时候，对企业设立一些优惠条款，企业应该尽可能地利用这些优惠条款，减低应缴税款选择当地的优惠政策，满足一些条件从而达到减税的目的。同时也可以观察自己所从事的相关行业的财税政策进行选货，申请相关资质进行节税。

4、杭州市余杭区税务局按下工作快进键，全面激发市场主体活力，助推企业开局即加速，杭州市税务筹划企业觉得，最先要对纳税申报另一半开展实际把握。

5、企业销售活动的增值税筹划；选择合适的销售方式。例如折扣销售、现金折扣、旧交换、本销售等，利用不同的销售方式提供了纳税***的可能性；选择开票时间。

6、按效果达成付费。杭州税务筹划是是对企业税务上的事情进行规划，是指通过对涉税业务进行策划，制作一整套完整的纳税操作方案，从而达到节税的目的，税务筹划的收费方式，按效果达成付费，该收费方式一般适用于大型企业的综合税务筹划服务，由企业先行计算应交税额，或者根据过去经营情况计算出综合税负率。

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