房地产行业首付入监管

文章阐述了关于房地产行业首付入监管，以及房地产开发 首付款 监管 账户的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产交易资金监管流程是什么
• 2、西安:商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管
• 3、首付款未打入监管账户能退吗
• 4、房地产开发商没有按照合同约定把首付款存入监管账户属于诈骗吗?求解...

房产交易资金监管流程是什么

房产交易资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。对房屋价格进行评估，确定首付款金额。买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。

法律主观：二手房全款购房资金监管流程：（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，根据《上海市存量房交易结算资金划转合作协议》（以下简称：监管协议）的约定接受我行监管。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，资金监管流程主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。

法律分析：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

西安:商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管

1、除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。《通知》规定要严格拨付标准。

2、《意见稿》明确，商品房预售资金实行全额、全程监管，并对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管。购房者的商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

3、《通知》规定，除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。《通知》规定要严格拨付标准。

4、购房者的商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

5、如西安发布的《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》要求，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。同时严格拨付标准。

6、商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。 二是严格拨付标准。

首付款未打入监管账户能退吗

可以。如果购房合同中明确规定了首付款必须打入监管账户，而买方未按照约定执行，那么买方可能面临违约责任，但这并不意味着自动失去退房的权利。购房合同中的约定 购房合同是买卖双方共同签署的法律文件，其中详细规定了双方的权利和义务。

首付款未打入监管账户能退。在办理网签和贷款前，开发商往往和预购人签订一份简单的商品房买卖合同、认购合同等，然后预购人支付首付款或者是定金。该份合同的目的，是确定预购人购买开发商预售的房子，一般双方签字后，即为生效。

法律主观：没有预售许可证的房子定金能退，且能退还双倍。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在***前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。

如果开发商到时候违约，而你想退款，监管账户没有钱是没办法要回的。购房款必须存入指定的资金监管账户中，开发商如果没有按照规定将购房款打入监管帐户中，购房者可向房产局进行反馈。如果想买房有保障，交钱时一定要确定项目的合法性。

法律分析：根据《监管办法》的规定：定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款一律要进监管账户，不得截留或转入其他账户。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

首先，应主动与对方协商，说明定金未打入监管账户的原因，并请求对方尽快完成转账。 若对方拒绝合作，可寻求***部门或行业协会的帮助，以寻求有效解决方案，确保双方权益。 如果上述尝试无法解决问题，可能需要通过法律途径来维护自己的权益。

房地产开发商没有按照合同约定把首付款存入监管账户属于***吗?求解...

1、不是本省的住房公积金，在去取公积金的时候经过公积金工作人员提醒才发现付首付的时候开发商根本不是把钱存入了指定监管账户。打电话找开发商要凭证的时候，开发商说漏嘴说有好几个账户巴拉巴拉的。。现在住房公积金取不出来，没有公积金处需要的证明，以后都取不出来。

2、你在支付的时候就应该查看收款账号是不是监管账号，如果不是可以拒绝，既然已经付款，那么可以算是合同欺诈。你在支付的时候就应该查看收款账号是不是监管账号，如果不是可以拒绝，既然已经付款，那么可以算是合同欺诈。

3、法律分析：业主的首付款开发商应当打到资金监管账户，若没有打到资金监管账户一是违反了合同的约定，同时本身也是违规行为，可以要求相关部门对其进行违法查处。法律依据：《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》 （十三）加强交易资金监管。

4、法律分析：严重的就是违法行为。相关规定据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。

5、可以。如果购房合同中明确规定了首付款必须打入监管账户，而买方未按照约定执行，那么买方可能面临违约责任，但这并不意味着自动失去退房的权利。购房合同中的约定 购房合同是买卖双方共同签署的法律文件，其中详细规定了双方的权利和义务。

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