房地产行业交易制度规定

文章阐述了关于房地产行业交易制度规定，以及房地产交易制度有哪些的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、我国房地产的交易制度包括哪些方面
• 2、西宁市城市房地产交易管理条例
• 3、天津市房地产市场管理规定(2004)

我国房地产的交易制度包括哪些方面

主要包括房地产转让，房地产抵押，房地产租赁三方面。房地产交易的一般规则是房地一体主义，即房产权与地产权一同交易，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让和抵押。需要转让的有土地使用权证书和房屋所有权证书。

本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

法律分析：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律依据：《中华人民共和国房地产法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

西宁市城市房地产交易管理条例

1、第一章　总则第一条　为了加强城市房地产交易管理，规范房地产交易行为，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内国有土地上房地产转让、中介服务及相关管理活动，适用本条例。

2、第一条　为了加强对我市城镇国有土地的管理，维护地产交易市场秩序，防止国有土地资产的流失，根据《中华人民共和国城市房屋地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本暂行办法。

3、被征用***房屋的产权人或使用人，应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延。第六条　房屋产权登记和异动变更登记按《西宁市房屋所有权登记发证管理办法》办理。第七条　私有房屋允许交易买卖。私房买卖须按《西宁市房产交易管理办法》办理。

天津市房地产市场管理规定(2004)

第四条　市房地产管理局是本市房地产市场的行政主管部门，负责本规定的组织实施。区、县房地产管理局负责辖区内房屋交易的行政管理工作，业务上受市房地产管理局的领导。第五条　房地产开发企业销售商品房，应当按照《天津市商品房管理条例》的有关规定，取得商品房销售许可证后方可销售。

第四条　天津市房地产管理局是市人民***管理全市房地产市场的行政主管部门，天津市房地产产权市场管理处负责全市房地产市场的日常管理工作。区（县）房地产管理局负责本行政区域内的房地产市场管理工作，并接受市房地产管理局及市房地产产权市场管理处的业务指导。

”十将第三十五条修改为：“违反本规定第五条第二款的，由市或者区、县房地产管理局责令其停止违法行为，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

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