房地产公司核定征收企业所得税

文章阐述了关于房地产企业不能核定征收，以及房地产公司核定征收企业所得税的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

您好，很高兴为您解房地产企业税务处理违规总结 1．***取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算***，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。

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风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额***的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

其他按建造开发产品处理。企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设并有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。

房地产企业销售商品的特殊性，导致其所得税核算的特殊性，实际工作中很短暂的接触到此类业务，在此发一下自己的学习心得吧，和老师们交流。

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一）一般情况下可以核定征收适用条件个体户如果符合以下条件之一，通常可以申请核定征收：没有设置账簿或者虽然设置了账簿，但账目混乱、成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的。例如一些小型的零售个体户，可能没有专业的财务人员进行规范的账务处理，导致账目不清。

法律分析：核定征收申请条件：组织形式是个人独资企业，合伙企业；小规模纳税人；可以不设账簿的或应设未设账簿的；收入总额不能准确核算的；成本费用支出不能准确核算的；收入总额及成本费用支出均不能正确核算的。

企业所得税申请核定征收的条件具体如下：发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的。依照法律、行政法规的规定应当设置账簿但未设置的。

1、什么企业不允许核定征收企业所得税享受《企业所得税法》及其实施条例和国务院规定的一项或几项企业所得税优惠政策的企业。

2、定额征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和办法，直接核定纳税人年度应纳企业所得税额，由纳税人按规定进行申报缴纳的办法。

3、登录上海市电子税务局，点击中央“我要办税”，点击“查看更多”，选择“居民企业（查账征收）企业所得税月（季）度申报“或“居民企业（核定征收）企业所得税月（季）度申报”，这里就可以查看到了。

4、***取核定征收方式征收企业所得税的非居民企业，在中国境内从事适用不同核定利润率的经营活动，并取得应税所得的，应分别核算并适用相应的利润率计算缴纳企业所得税；凡不能分别核算的，应从高适用利润率，计算缴纳企业所得税。

关于房地产企业不能核定征收，以及房地产公司核定征收企业所得税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。