房地产企业存货盘点制度

简述信息一览：

• 1、求房地产开发公司日常财务管理制度,财务工作流程
• 2、请教高手:房地产企业存货盘点的具体步骤和要领
• 3、房地产存货有哪些组成
• 4、房地产企业存货增加主要是什么原因?附存货相关会计分录
• 5、房地产开发企业存货的核算

求房地产开发公司日常财务管理制度,财务工作流程

以下是对财务工作流程的详细解释：财务工作流程概述 财务工作流程涵盖了企业日常财务活动的各个方面，包括财务预算、资金管理、成本控制、收入管理、财务报告等。这些活动共同构成了企业的财务管理体系，确保企业的经济活动有序进行。财务预算流程 财务预算是财务工作流程的首要环节。

财务辅助台账的管理 现代房地产开发企业尽管使用了功能强大的财务软体，但由于房地产开发企业开发周期长的突出特点，跨年度资料的分类整理汇总问题是财务软体无法解决的，所以财务辅助台账的建立是非常有必要的，它直接决定着一个企业的财务管理水平。

会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料必须真实、准确、完整，并符合会计制度的规定。2，财务工作人员办理会计事项必须填制或取得原始凭证，并根据审核的原始凭证编制记帐凭证。会计、出纳员记帐，都必须在记帐凭证上签字。

请教高手:房地产企业存货盘点的具体步骤和要领

1、房地产企业存货盘点的具体步骤如下：了解被审单位存货构成。 一般房地产企业存货有三类：（1）土地，（2）在建项目，（3）已完工待售房产。现场查看。索取产权证书，如：土地成交确认书、房地产证等。并核对如下信息：地块面积、成交价格、产权归属。去国土资源局查询上述产权资料的真实性。

房地产存货有哪些组成

1、房地产公司财务报表中的存货包括：原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。

2、房地产业存货主要包括以下内容： 原材料存货：包括土地和建筑材料等。土地是房地产开发的基石，而建筑材料则是构建房屋的必要元素。这些原材料存货的价值会随着市场供需和经济发展状况的变化而波动。 半成品存货：在房地产开发过程中，会有一些尚未完成建设的项目，如已开工的楼盘、未竣工的公寓等。

3、房地产企业的存货主要包括土地、在建工程、已建成的待售房产等。接下来对房地产企业的存货进行详细解释： 土地是房地产企业存货的重要组成部分。对于房地产开发企业来说，土地是其开展业务的基础。企业会储备一定数量的土地，以备后续开发。

4、这些存货包括但不限于已建成的房屋、待开发的土地、尚未动工的房地产项目等。这些存货代表了房地产企业的资产和资源储备情况，是其经营状况的重要组成部分。房地产企业的存货规模通常较大，因为它涉及到土地开发、项目建设、销售等多个环节，且涉及资金量大。

5、原材料存货：包括土地、建筑材料等，这些是企业进行房地产开发的基础资源。 在建工程存货：指正在开发过程中的房地产项目，这部分存货反映了企业的开发活动进度和规模。 成品存货：指已经完成开发、尚未销售的房地产项目，这部分存货体现了企业的销售能力和市场策略。

6、房企的存货主要包括以下内容： 已完成的开发土地和建筑。这是房企存货的主要部分，包括已建成的住宅、商业用房、配套设施等。这些资产已经完工，等待出售或出租。 正在开发的土地。这是房企持有的、已经获取使用权但尚未完成建设的土地。这部分存货反映了企业的未来开发***和潜力。 原材料和物资。

房地产企业存货增加主要是什么原因?附存货相关会计分录

1、主要原因是房地产商借的都是中短期的债务，但房子却属于长期投资的项目，如果随着竞争加大，房地产商半年、一年都卖不出房子，则会出现大量库存的现象。

2、在存货持有期间，可能会因为各种原因导致存货成本发生变化。这种情况下，需要对存货的价值进行调整。调整时，可能需要借记或贷记存货账户，以及相关的损益账户。

3、开发用品类存货 指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

房地产开发企业存货的核算

存货的种类：房地产企业的存货包括但不限于以下几种类型。首先是土地储备，这是房地产开发的基础。其次是待开发土地，这部分土地正在等待进行项目开发。此外，还包括在建工程，指的是正在建设中的房地产项目，如住宅楼、商业综合体等。最后还包括已完工未售的房地产，这些已经建成但尚未销售出去。

房地产开发企业的存货主要是开发产品（包括已完工、在建的和拟开发的），开发产品一般适用于个别计价法来结转成本。即将每一个工程项目单独计算和结转成本，不存在先进先出、和加权平均等核算的问题。房地产开发企业对库存的存货，应按照实际成本与可变现净值孰低的原则进行计价。

详细解释如下：在房地产企业的财务管理中，存货是一个重要的资产科目。存货不仅代表着企业当前的资产状况，还反映了企业的运营效率和未来发展趋势。具体来说，房地产企业的存货主要包括以下几部分： 原材料存货：包括土地、建筑材料等，这些是企业进行房地产开发的基础资源。

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