房地产企业售楼的审计
文章阐述了关于房地产企业售楼的审计，以及房地产企业审计流程的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
房价是怎么定出来的
最终体现在房价里，反映项目的整体成本。综上所述，房价是由土地费用、建安工程费、税费财务、开发商利润、公共设施、***调控等多方面因素交织决定的。每个环节的变动都可能对最终房价产生显著影响。理解这些构成要素，有助于我们更深入地分析房价变动的奥秘。
房子只由开发商在一定的范围之内定价，也就是说开发商并没有定价的绝对自由。所有的商品住宅在销售前都会在房管局有一个备案价，这个备案价是房子定价的指导参数，虽然说是指导，但是实际上也是对房价的限制，开发商的定价不能偏移备案价太多，但在一定范围内可以自由调整。
如果小区周围的基础设施足够完善，那么房价自然会高一点。楼层楼层的高低也是影响房价的一大因素。
杭州金星房地产开发有限公司原因分析
1、杭州中誉特飒客汽车有限公司是童最初准备搭建的理想平台：中美合资、总投资2亿美元、坐落于杭州下沙经济开发区。但是，童的主业是房地产，其手头最大的项目是地处萧山的中誉现代城。他手头的资金并不宽裕。最近一段时间，童江亮正在四处出击，频繁接触杭州银行界。
2、该小区由安徽省华润房地产开发有限公司于2004年建成，拥有优越的地理位置和完善的周边配套设施。 **南昌市翠湖苑**：位于南昌市西湖区子安路商圈，是一个环境优雅、地理位置优越的小区。该小区建于2005年，周边配套设施齐全，包括交通、医疗、生活***等多种设施，适合长期居住。
3、海南等地大量的房地产“半拉子”工程就是那时的后遗症。全国至今还有数百亿呆账资金成为中国特色的“历史遗留问题”。为整顿金融出现的“三乱”，当年中央决定由国务院总理兼任中国人民银行行长。可见中央对这个问题的重视程度。
4、建龙矿业在吉林省吉林市共有6家企业：桦甸市建龙矿业有限责任公司、桦甸市锦山建龙矿业有限公司、桦甸市四道沟建龙矿业有限公司、桦甸市建龙资源开发有限公司、桦甸市富利非金属有限公司、桦甸华夏建龙矿业公司。2006年，建龙矿业在吉林省区域实现销售收入46亿元，实现利润总额04亿元，上交税金6525万元。
房地产会计主要做些啥?谁给我讲讲啊!谢谢!
1、房地产会计在房地产企业内扮演着重要角色，主要负责以下工作： 跟踪和记录房地产项目的成本，如土地购置、建筑成本、开发间接费用等。 核算房地产销售业务，确认销售收入，并处理相关税务事宜。 参与房地产企业的财务决策，如项目评估、资金筹措等。
2、房地产会计是一个结合房地产业务与会计学科的领域。它主要负责与房地产开发、销售、管理等相关业务的财务记录和报告工作。具体来说，房地产会计的工作涉及以下几个方面： 房地产项目的财务管理：房地产会计需要对房地产项目进行全面的财务管理，包括项目预算、成本控制、资金管理等方面。
3、房地产会计的主要工作内容包括： 日常账务处理：包括编制凭证、账簿记录、审核原始凭证等，确保财务数据的准确性和完整性。详细解释如下：日常账务处理是房地产会计的基础性工作。会计需要接收和处理与房地产业务相关的各种原始凭证，如购房合同、工程款项支付凭证等，通过编制记账凭证，将数据信息录入账簿。
4、土地开发：指进行土地平整、建筑物的拆除，地下管道的敷设和道路、基础设施建设等。房屋开发：指城市房屋建设的酝酿、规划、设计、施工到房屋建成交付使用的全过程，以及房屋的售后管理和维修服务。
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