房地产企业改造案例分享材料
简述信息一览：
湖南天顺房地产有限公司经典案例
然而，湖南天顺房地产有限公司却以惊人的速度改变了这一局面。自2000年8月，天顺公司接手这两座烂尾楼的重建工作以来，他们在短短不到两年的时间里，凭借高效和专业的团队，将这两座破败的大楼打造得焕然一新。
红盾雅园是由湖南天顺房地产开发有限公司承建开发的，该小区六年还没有完工，是株洲河西最大的烂尾楼。高邑县金悦华府由河北康顺房地产开发有限公司于2013年开工建设，项目占地18亩，规划建设3栋高层住宅楼。2015年该项目因无任何手续被高邑县相关部门责令停工，后康顺公司资金链断裂项目烂尾。
湖南天顺房地产有限公司秉承着质量取胜，服务到家的经营理念，深知每一处住房商铺都是业主的宝贵财富，因此，致力于精心打造，以赢得客户信赖。公司的招牌口号购房到天顺，顺心又顺意，正是他们对优质服务的承诺。
湖南天顺建设有限公司联系方式：公司电话0736-7177038，公司邮箱hnts888@16com，该公司在爱企查共有3条联系方式，其中有电话号码1条。公司介绍：湖南天顺建设有限公司是1999-12-15在湖南省常德市武陵区成立的责任有限公司，注册地址位于湖南省常德市武陵区武陵大道与三星路交汇处和瑞欢乐城壹号楼1905室。
房地产创新案例
1、苏州ELEVEN国际风情社区 项目名称释义 表意：小区共有十一栋小高层；多处风格各异焦点装修家居网的景观街区；有多种各具风味的异国情怀。内涵：ELEVEN，不止是一个数字；Eleven，just one more than ten。
2、左晖，生于1***1年，是中国知名的企业家和房地产行业的领军人物。他最为人所知的身份是贝壳公司的创始人及前CEO。贝壳，作为中国最大的房产中介服务平台，不仅改变了传统房地产行业的经营模式，还推动了行业的数字化进程。左晖的创业之路充满了创新和挑战。
3、互联网最大的特点，大概就是无形资产占大比重，而缺少房地产这样的固定资产，这类资产不仅具有投资价值，还深受银行贷款的青睐。搜狐便是借房地产增值的典型案例。2006年，搜狐一次性动用超30%的现金储备，斥资77亿美元购入位于北京五道口的搜狐大厦，按北京现在的房价，这笔投资翻了10倍不止。
河南中强集团的企业案例
1、河南中强集团是一家活跃在房地产领域的企业，其发展历程中多个项目展示了其实力和影响力。首先，中强集团的首个大手笔是中强国际·桂名园，总投资5亿元，总建筑面积14万平方米，于2005年10月开工，历时两年完成，为新密城市住宅市场带来了创新和高标准。这个高层住宅小区引领了新密高层建筑的新风尚。
2、中强国际·桂名园：总投资5亿元、总建筑面积14万平方米的中强·国际--桂名园是房地产公司成立以来开发的第一个项目，2005年10月开工，历时两年竣工。
3、在房地产领域，中强集团拥有注册资本5010万元，流动资金达2亿元，企业资质等级为贰级，这无疑为他们的项目实施提供了坚实的基础。
4、郑州中瑞实业集团及其相关产业成立于2000年，专注于大宗商品供应链管理的大型多元化实业集团，2020年，中瑞实业合并收入达到498亿元。根据河南省工商联于2019年9月3日发布的《2019河南省民营企业100强系列榜单》（豫联发[2019]7号），中瑞实业在民营企业100强中位列第一。
5、集团旗下的中强建设是壹级施工企业。拥有各类中高级职称110人，初级类职称300余人，拥有注册壹级建造师13人，其它注册人员8人，注册资本5219万元。在管理上中强建设始终坚持“以人为本，科学发展”的经营理念，深挖工程细部质量，严格工艺流程，全面推行“项目法”施工。
案例解读:万达商业地产的轻资产转型
万达集团，这个闻名遐迩的企业，如今无人不晓。它不仅自身光芒万丈，更引领着行业未来的发展方向，尤其是在轻资产转型方面。集团四大业务板块包括商业管理、地产开发、文化投资和金融服务，而曾经涵盖商业管理和地产开发两大业务的万达商业地产，如今已经发展成覆盖商管和地产两大板块的公司。
许多标杆房地产企业相继提出轻资产战略转型，像万科、绿城、保利、龙湖地产等等。
万达轻资产的意思是指万达集团转变了传统的重资产模式，由自己投资、建设、管理转向为通过品牌、管理、运营等轻资产输出实现盈利的模式。详细解释如下：轻资产模式的定义 轻资产模式是企业通过输出品牌、管理、运营等非物质资源来获取收益的一种策略。
轻资产模式有助于万达提高运营效率。在这种模式下，万达可以更加专注于核心业务，如品牌塑造、商业管理和内容创新，而将非核心业务外包，从而提高整体运营效率和专业化水平。强化品牌影响力 万达品牌是中国商业地产业的领军企业，拥有强大的品牌影响力。
轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。 说到这个，我们必须要提万科和万达。先来说说万达。
房地产企业新设项目公司拿地税务筹划
1、双方税收筹划重点在于：出让方V公司，方案一为直接出售，需缴纳税费包含印花税50万元、增值税5000万元、附加税600万元、土地增值税4亿元、企业所得税约385亿元；方案二为出售Z公司100%股份，所需税费包含印花税50万元、企业所得税2亿元，总体税负较低。买受方X公司直接购买资产税负优于购买股权。
2、同样，房地产企业也可以通过增加扣除项目，利用土地增值税的临界点来进行纳税筹划。假如黄河房地产开发公司开发一幢普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除项目金额为810万元。
3、土地使用税就是你的公司缴纳地价款后就要到税局缴纳的契税和印花税，各百分之几忘了，如果是上千万的地价款，这个税就贵了，土地使用证是交完地价款后，在项目地块交付给你后才去办理的。
4、增加扣除项目金额 （6）费用转移、加大开发成本 （7）成本核算对象筹划 房地产公司在同时开发多处房地产时，可以分别核算，也可以合并核算，两种方式所缴纳的税额是不同的，这就为企业选择核算方式提供了税收筹划空间。一般来讲，合并核算的税收利益大一些，但也存在分别核算更有利的情况。
5、其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，《土地增值税暂行条例实施细则》中做了明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，许可据实扣除，但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额。
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