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房地产公司利润测算表

简述信息一览：

1、测算结果以下：工业：5%-13%；交通运输业：9%-14%；商业（批发）：4%-7%；商业（零售）：4%-9%；建筑业：6%-15%：餐饮业：8%-15%；效力业：9%-15%；***业：15%-25%。

2、统计局是一个穷单位，就不想说什么了。调查队就更累了。

（图片来源网络，侵删）

3、行业暴利令人震撼目前，中国市场制造业的平均利润为15%，零售业平均利润为20%，餐饮业的平均利润为30%。中国入世以来关税一降再降，rmb汇率一升再升，市场经济透明度越来越高！一个个利好消息使进口食品的平均利润高达40%-50%！俗话说“一招鲜，吃遍天”。

4、自2020年3月1日至2021年12月31日，黑龙江省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

5、本文以我国2002年投入产出表提供的122个部门的投入产出表数据为基础，参照国家统计局印发的《统计上划分信息相关产业暂行规定》，将整个国民经济分成五大部门，即第一产业、第二产业、第三产业、电子信息产品制造业和信息服务业。

（图片来源网络，侵删）

6、**行业类别**：依据单位的主要业务活动，参照国家统计局发布的行业分类标准，选择最符合的行业类别。 **从业人员**：统计并填写单位在册的全部从业人员数，包括在编人员和临时工等。

1、因此，平均利润率的形成，不仅有利于资本的集中和扩大，也有利于社会生产力的提高和发展。在资本主义社会中，平均利润率的形成是一个复杂的过程。它受到多种因素的影响，如生产资料和劳动力价格的变动、自然条件的变化、科学技术的发展等。因此，平均利润率的计算公式也较为复杂。

2、说明利润率指标的完成情况。将本企业利润率与同类企业比，找出利润率水平的差距，井查找原因。行业利润率是什么？行业利润率指的是各个行业的平均利润率，利润率是剩余价值与全部预付资本的比率，利润率是剩余价值率的转化形式，是同一剩余价值量不同的方法计算出来的另一种比率。

3、各行业的毛利率标准都不一样，下面为两种测算结果：根据国家税务总局企业所得税税源报表统计数据测算。各行业平均利润率测算结果如下：工业：7%；运输业：9%；商品流通业（包括批发和零售）：3%；施工房地产开发业：6%；旅游饮食服务业：9%；其他行业：8%。　分不同地区进行测算。

1、计算财务内部收益率时，需要确定一个基准收益率，如8%、或12%，房地产项目一般为12%，高于基准收益率时，项目就是可行的。

2、租赁型的物业，内部收益率相对较低，一般在10%-20%。个人经验，仅供参考。

3、评估项目投资价值时，一个重要的参考指标是内部收益率（IRR）。若IRR达到8%，意味着项目在扣除运营成本后，投资回报与通货膨胀相抵消，虽然没有直接盈利，但项目仍有可行性。

4、若内部收益率以8%为基准，并假设通胀在8%左右。若等于8%则表示项目操作完成时，除“自己”拿的“工资”外没有赚钱，但还是具有可行性的。若低于8%则表示等项目操作完成时有很大的可能性是亏本了。因为通货膨胀，以后赚的钱折到时就很有可能包不住投入的成本。

5、各行业投资项目的基准收益率各不相同，做可研报告的必须熟悉如何查到该行业的基准收益率。可从国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》第三版P202~205查到。

6、一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该专案是可行的。投资专案各年现金流量的折现值之和为专案的净现值，净现值为零时的折现率就是专案的内部收益率。在专案经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。

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