房地产公司大照小照

简述信息一览：

1、房地产开发企业一级资质和二级资质的主要区别在于它们的资质等级、企业规模和业务范畴等方面。资质等级一级资质相对于二级资质来说，是更高级别的资质等级。在房地产开发行业中，资质等级是衡量企业开发能力、资金实力、管理水平及信誉等方面的重要标准。

2、开发面积不同：一级资质企业，承担开发项目的建筑面积没有限制；二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米；***资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米。

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3、一级资质：这是房地产开发资质的最高级别。具备一级资质的企业具备较强的综合实力，可以承担各类大型房地产项目的开发。这些企业在资金实力、项目管理、技术实力等方面都有很高的水平。二级资质：具备二级资质的企业在房地产开发领域也有较强的实力。

4、①一级资质房地产：如果是一级资质房地产商的话，那么注册资本不能够少于5，000万，同时从事房地产开发经营必须要在5年以上。②二级资质的房地产：如果是二级资质，那么开发商可以承担的建筑面积在25万平方米以下，同时开发商的注册资本不能够低于2，000万，而开发商从事开发经营工作必须要在三年以上。

5、二级资质注册的成本稍微低一些，不要低于2000万元，同时从事房地产开发行业也要达到三年，并且三年当中的建筑工程，质量需要把达到100%的合格率。对于技术人才等等也有做出的要求，只不过比一级资质的专业管理人员人数少一些。比如说如果持有资质证书，专业的会计人员不能够低于3个。

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6、一级资质的房地产开发商承担房地产项目建设规模是不受限制的，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25平方米以下的项目。***资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目；四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。

所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权，大确权和小确权是我们通俗的***，大确权和小确权都是我们房产证的两个程序。“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

大确权指房产商通过综合验收，确认权属人是他，他可卖房。小确权指小业主从房产商买到房产，确认权属人已由房产商转为小业主本人。

“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。像广州，开发商经过了大确权，***才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。

大确权，是建设单位在房屋竣工后销售之前，办理房屋的初始登记的俗称。办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。

据我所知，确权分大确权跟小确权，大确权是发展商自己的事，是在正式合法销售之前，与小业主没太大的关系；小确权是确权给小业主，那是在办房产证的阶段。你这个说法，按我所知，不是发展商跟你说的这个人理解有误，就是想蒙你。

这个要看你个人的喜好和特长，我就在房地产公司上班，不管你干哪一行只要喜欢、有这方面的天赋就好。不要先看待遇再去刻意的去学这方面的知识。毕竟现在人成功的标准不是只有地位和金钱来衡量的，主要看心态。

如果开发商没有大证，那么很可能是因为开发商在建设、规划、验收等环节中存在问题，导致无法顺利办理大证。这种情况下，业主应该积极与开发商沟通，了解具体情况，并敦促开发商尽快解决问题，办理大证。同时，业主也可以向相关部门投诉，比如住建局、房产局等，以便寻求***部门的帮助和支持。

一个。根据中华人民共和国国土资源法规定，房地产企业大证只有一个证号。房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

1、这种情况直接找物业登记加上你的名就可以了，若实在不行到时房产证下来后再到不动产中心办理也是可以的，但前房产证作废另办而已，望三思顺意。

2、信息错误是没有问题的，到那里之后需要重新核实，到时候更正就可以。更新资料的时候一定不要弄错了，那个再更改就非常复杂的。

3、按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也因此，贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。

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