惠誉评级房地产企业

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简述信息一览：

1、在全球经济环境下，中国房地产市场动态牵动着全球投资者的神经。标准普尔全球评级和惠誉评级机构预测，今年中国住宅销售将大幅下滑，降幅预计达到15%，销售总额将低于10万亿元人民币，约为2021年高峰时期的一半。房价跌幅大于预期，令购房者望而却步，促使这两家评级机构做出调整。

2、标普在4月初曾发文称，中国房企面临的压力早在疫情前就暴露出来：销售疲软，收入不及预期、评级落在垃圾级的不在少数。中国房地产市场从早期的增量市场开始逐渐转为存量市场，在早期扩展失利、转型不利的房企，面临收入不佳，债务累累的囧境。

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3、年SEC认可穆迪、标普与惠誉三家公司为“全国认定的评级组织”（NRSRO），并规定外国筹资者在美国金融市场融资时必须接受NRSRO评级公司的评估，由此确立了三大公司的垄断地位。

4、穆迪、标普、惠誉对中国给出的评级分别为AA+、AA-，国际评级机构标准普尔上调了中国***债务评级。其中，长期债务评级由原来的BBB＋上调至A--，短期债务评级由原来的A--2上调至A--1，评级展望为正面此前，标准普尔对中国***债务评级曾进行过四次调整。

5、今年4月18日，标准普尔把美国长期***信用评级前景展望由“稳定”下调为“负面”，但维持***信用评级不变。8月初，另外两个国际评级机构惠誉和穆迪曾双双表态，将维持美国AAA的***信用评级。

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穆迪高级副总裁Kaven Tsang强调，虽然碧桂园的市场地位和流动性保持强劲，但负面展望显示其未来6-12个月内的流动性缓冲和财务灵活性可能会减弱。在三道红线政策依然严格和境外市场加息潮影响下，碧桂园面临严峻挑战，其是否会步恒大后尘，市场前景尚不明朗。

碧桂园评级突然被调至垃圾级？据《中国企业家》的报道，穆迪突然投下一枚“***”。国际评级巨头穆迪公告称，已向碧桂园控股公司（以下简称：碧桂园）授予“Ba1”的企业家族评级（CFR），并撤销其“Baa3”的发行人评级。同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。

国际评级机构标普也认为，未来两年碧桂园利润率的压缩将抵消营业收入的增长，导致EBITDA增速不高于2%。三道红线碧桂园踩中了一条，依然保持在“黄档”行列。目前，在TOP10行列中，有两家处于橙档，分别是恒大和绿地；三家处于黄档，分别是绿城、融创和碧桂园；剩下5家房企，则已经全部处于绿档。

多家房企，包括龙光集团、美的置业、中国奥园、中梁控股、世茂集团、佳兆业集团、花样年控股等，发布2023年度业绩，美的置业2024年销售目标定为550亿元左右。北京市规自委举办2024年住宅用地推介会，推介87宗地块，天津、廊坊市也分别推介了81宗和22宗地块，京津冀首次联手推介宅地。

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