房地产收并购案例集

接下来为大家讲解房地产企业收购案例分析，以及房地产收并购案例集涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
• 2、房地产之争:房地产纠纷典型案例评析内容简介
• 3、房地产典型案例评析内容简介
• 4、非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究
• 5、【案例】央企千亿重组案例及超详细分析

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。（三）工业房地产估价的常用方法 成本法。

房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。

房地产估价报告封面上所写的注册房地产估价师，主要是负责本次估价的注册房地产估价师的姓名及其注册号。估价作业日期 房地产估价报告封面上的估价作业日期，是指本次估价的起止日期，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。

房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。

《房地产估价相关知识》和 房地产基本制度与政策 两本书考试时是第一科，其中基本制度占60分，估价相关知识占40分共100分，其它三门各100分，所以肯定要看。

房地产之争:房地产***典型案例评析内容简介

1、《房地之争——房地产***典型案例评析》作为一本专业性法律实务书籍，旨在深入探讨房地产领域的法律问题。本书通过分析典型案例，探讨了法律对相关房地产问题的规定、问题产生的原因、避免问题的策略以及立法的不足之处。作者力求通过一个案例引申出整个领域的其他问题，为读者提供更丰富、更有价值的信息。

2、《房地产典型案例评析》作为《典型案例研究丛书》系列中的一员，特别关注于房地产领域的深入探讨。

3、自投身律师行业以来，张宏斌积累了丰富的实践经验，特别在房地产领域有着深入的专业知识。他曾经为数十家房地产公司提供法律顾问服务，涵盖了广泛的法律业务。其中包括房地产开发的法律指导、房地产融资策略的制定、公司并购重组的法律咨询，以及国企改制过程中的法律问题处理，甚至涉足医疗***的诉讼代理。

4、在民事诉讼和商事仲裁领域，沈阳某房地产开发公司与沈阳某热电公司之间的供热挂网协议仲裁案是典型案件之一。这一案例涉及了合同的履行和争议解决机制的运用，体现了仲裁在解决商业***中的重要作用。此外，沈阳某房地产开发公司与沈阳市某区管委会关于土地使用权权属争议的案件同样具有重大社会影响。

房地产典型案例评析内容简介

1、《房地产典型案例评析》作为《典型案例研究丛书》系列中的一员，特别关注于房地产领域的深入探讨。

2、《房地之争——房地产***典型案例评析》作为一本专业性法律实务书籍，旨在深入探讨房地产领域的法律问题。本书通过分析典型案例，探讨了法律对相关房地产问题的规定、问题产生的原因、避免问题的策略以及立法的不足之处。作者力求通过一个案例引申出整个领域的其他问题，为读者提供更丰富、更有价值的信息。

3、《房地产法案例精解》一书所收录的案例，均源自过去几年各类***审理的众多案件。内容新颖且具有典型意义，能充分展现我国社会变迁中法律关系与司法实践的最新发展。在评析案例时，作者坚持原理阐述与问题处理相结合的原则。不仅深入阐述与案件相关的基础法学原理，还对案件中的难点和疑点进行深入的理论分析。

4、本丛书精选了从多家***近年来审理的数千个案件，内容新颖，富有典型意义，能充分反映我国社会变迁中法律关系和司法实践的最新发展。作者在评析案例时，不仅阐述与案件相关的基础法学原理，还深入分析案件的难点和疑点。

5、房地产界在目前时期的一些典型案例，他们在市场表现和销售业绩上取得了不错的成绩，值得我们学习和借鉴。

6、关于宁波华晨房地产经纪有限公司法定代表人胡某合同***案 宁波市华晨房地产经纪有限公司的法定代表人胡某，以公司名义私下进行二手房交易，通过支付少量定金或部分购房款的方式，将出售的房屋过户至公司员工或其亲友名下，随后进行抵押或转让，以此赚取非法利润。

非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究

从吸收合并的定义我们可以看出，吸收合并涉及到合并方、被合并方以及被合并方股东三方，在进行相关财税处理时，一定要弄清楚他们之间的相互关系，这样才能得出最优的处理方案。

、适用解析：上述政策适用于被吸收合并方，而非吸收合并方；上述政策中“企业兼并”包括吸收合并这种情形；暂免征收土地增值税的对象是房地产；上述政策强调的是“暂免征收”，如果吸收合并后，吸收合并方将吸收合并进去的房地产出售，应当以吸收合并方为纳税主体，缴纳土地增值税。

非同一控制下的企业合并中，购买方在对企业合并中取得的被购买方资产进行初始确认时，应对被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产进行充分辨认和合理判断，满足以下条件之一的，应确认为无形资产。

根据财税〔2016〕36号文附件2第一条第（二）项规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为，不征收增值税。

税务处理 在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

企业合并，企业股东在该企业合并发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，以及同一控制下且不需要支付对价的企业合并，可以选择按以下规定处理：1．合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础，以被合并企业的原有计税基础确定。2．被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继。

【案例】央企千亿重组案例及超详细分析

1、在交易结构方面，重组由发行股份及支付现金购买资产和募集配套资金两部分组成。

2、年6月15日，湖北东田微科技股份有限公司全资子公司东莞市微科光电科技有限公司以不超过2，800万元的价格，购买了苏州文博菲电子科技有限公司不超过70%的股权。本次交易分为三期，完成后文博菲将成为东莞微科的控股子公司，并纳入公司合并报表。

3、案例背景介绍 该公司近期面临财务困境，具体表现为成本控制不严，导致成本超出预期，营业收入无法覆盖成本支出。这一情况已经对公司正常的运营产生了一定的影响。案例分析 首先，从财务报表中可以看出，公司的成本支出持续增长，而收入和利润并未同步增长，导致公司的利润空间受到挤压。

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