房地产公司的成本***

简述信息一览：

• 1、房地产企业是开增值税专用发票还是普通发票
• 2、房地产行业成本列支需要提供什么原始凭证?
• 3、房地产公司开什么发票

房地产企业是开增值税专用***还是普通***

具有房地产经营范围的企业可以开具电子或纸质的增值税普通***、电子或纸质的增值税专用***，而房地产企业所开具的***根据所选择的增值税征收方式主要可以分为一般计税方式开具的***和差额计税方式开具的***。

买房的增值税***和计税的***一般是两张***，房地产开发商也需要分别开具相关***给购房者。【法律分析】增值税***分为增值税专用***和增值税普通***。如果购买方是一般纳税人需要进项抵扣则开增值税专用***，其他都是增值税普通***。购房交的税一般有增值税印花税契税等。跟房子相关的税比较多。

您好，房地产开发企业可以通过房地产税控系统开具不动产***，其中预收定金、首付款、按揭款开预收***。

如果承租方公司是一般纳税人，可以认证增值税专用***，进行进项的抵扣，那么开具增值税专用***划算。如果承租方公司是小规模纳税人，那就开增值税普通***划算。所有税费需要承租方承担，税务局最新口径是每月租房金额不超过3万普票可以免房产税的。

房地产公司对于购买商品房者是一般纳税人执行一般计税法的企业可以开具增值税专用***，其他购买者一律开具增值税普通***，不得开具专票。已经开过***的，绝对不会重复开具。

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在***备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。

房地产行业成本列支需要提供什么原始凭证?

1、正面回答房地产会计做账及报税流程：审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。

2、确认收入 借 预收账款 贷 主营业务收入 结转成本：在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）将开发成本和开发间接费转入成本 其他的，该清算就清算了吧。

3、虚增商品房开发成本和商品房经营成本，以降低开发产品增值率，少缴土地增值税；虚减经营利润，少缴企业所得税。

4、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。

房地产公司开什么***

这个看承租方，如果承租方是一般纳税人就开专票，如果是小规模就开普票。税率的话，要看出租方是一般纳税人还是小规模。如果承租方公司是一般纳税人，可以认证增值税专用***，进行进项的抵扣，那么开具增值税专用***划算。如果承租方公司是小规模纳税人，那就开增值税普通***划算。

投资单位开。房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通***，不得开具增值税专用***。

房地产开发企业可以开具租赁费***的，因为其经营范围涵盖了房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施。

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