房地产企业预交税账务

文章阐述了关于房地产企业预交税账务，以及房地产企业预交所得税会计分录的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、销售不动产预交增值税会计分录
• 2、房地产新老项目预缴增值税会计处理
• 3、房地产企业如何预缴企业所得税?
• 4、房地产企业预缴增值税会计分录是什么
• 5、房地产企业预缴增值税

销售不动产预交增值税会计分录

预交增值税会计分录 借：应交税费——预交增值税 贷：银行存款 月末时：借：应交税费——未交增值税 贷：应交税费——预交增值税 预缴增值税适用范围是什么？预缴增值税适用会计科目“预交增值税”。

预缴增值税会计分录的做法如下：借：应交税费——预交增值税；贷：银行存款。月末时，企业应将“预交增值税”明细科目余额转入“未交增值税”明细科目，其会计分录如下：借：应交税费—未交增值税；贷：应交税费—预交增值税。

预交增值税会计分录 借：应交税金增值税已交税金 贷：银行存款或现金 应交税金-增值税可以不要进行冲销，不影响其他企业的损益 如果你是增值税一般纳税人，在未来会计期间，增值税的借方可以作为进项税额扣除。如果您不是增值税一般纳税人，作为增值税缴纳的税款也可以在未来会计期间从您的销售税中扣除。

销售不动产时的增值税会计分录，主要包含以下几个步骤。首先，借记“固定资产清理”94，累计折旧6，贷记“固定资产”100，反映了固定资产清理的成本。接着，借记“银行存款/应收账款”80，贷记“固定资产清理”80，表示收到的销售款项。

三）“预交增值税”明细科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、***用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。账务处理 （七）交纳增值税的账务处理。3．预缴增值税的账务处理。

房地产新老项目预缴增值税会计处理

计算预缴税款的公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。这里适用税率或征收率需根据纳税人所***用的计税方法决定。若纳税人***用一般计税方法，将使用11%的适用税率进行计算；而选择简易计税方法的，则需按照5%的征收率进行计算。计税方法的选定依据为房地产项目是属于老项目还是新项目。

房地产企业增值税的计算方法如下：根据《国家税务总局公告2016年第18号》，一般纳税人***用预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月，按照3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款 = 预收款 ÷ （1 + 适用税率或征收率） × 3%。

营改增后，建筑业、房地产业新开工的项目增值税税率是11%。2016年5月1日以前开工的项目算老项目，还是执行老的税率，只不过是增值税税率。建筑业3%，房地产业5%。销售额是含税销售额。

针对建筑工程老项目，施工企业5月1日以后对老项目计税可以选择一般计税方法计税按11%，也可以选择简易计税方法计税按3%。一般纳税人以营改增之前已经完工以及营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，可能有两种方法处理继续按照老政策执行，就是按3%上建安税，执行3%的税率简易增值税。

抛开对于开发商老项目利好的过渡性政策，还有其他一些利好消息。其中最重要的就是，对于申请成为一般纳税人的房地产开发商，将可以把从******购的土地成本可以从销售额中扣除，保证房地产开放商只就业务中增值的部分缴纳增值税。

房地产企业如何预缴企业所得税?

企业所得税***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为课税对象所征收的一种所得税。

房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

那么，房地产企业究竟应该如何预缴企业所得税呢？ 首先，根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。 房地产开发企业因其开发产品周期长，并且存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。

房地产企业可以通过登录电子税务局以网上申报的形式申报和预缴企业所得税，或携带企业所得税申报表、企业营业执照副本、企业公章及税务机关要求填写的表格等资料预约至主管税务机关现场进行申报和预缴。

首先，企业所得税应按月度或季度的实际利润额预缴，房地产开发企业因开发周期长，存在预售现象，因此需先计算预计毛利额，即预售收入乘以预计计税毛利率，计入应纳税所得额。预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，未扣除期间费用和税金及附加，故需同时考虑当期实际利润。

房地产企业预缴增值税会计分录是什么

企业发生增值税业务，预缴增值税时，应设置应交税费-预交增值税科目进行核算。

房地产开发企业***取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应按照规定缴纳土地增值税。

预缴增值税的会计分录 预缴增值税时，应借记“应交税费——预交增值税”，贷记“银行存款”。这表示企业在预缴增值税时，从银行账户中扣除相应的金额，增加“应交税费——预交增值税”的科目金额。

全面营改增后，为了保证地方财政平衡，避免因税制改革带来税源转移，对一些特定情形实行异地预缴模式。

房地产企业预缴增值税

1、房地产企业预缴增值税是指，在房地产企业进行销售房地产并取得销售收入之前，根据国家税务总局相关规定，需要按照一定的预征率或预缴比例预先缴纳一部分增值税款。预缴增值税的计算方法 房地产企业预缴增值税的计算主要基于企业的销售收入和预征率或预缴比例。

2、需要预缴增值税的情形主要有四种，分别是：房地产开发企业取得预收款。提供建筑服务取得应收款。异地不动产出租业务。不动产转让业务。房地产开发企业取得预收款。

3、法律分析：一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

4、房地产预缴增值税抵减时间为预缴税款缴纳后，下次所得款项即将支付时可申报抵减，仅限同一地区预征率税额。如果未在规定期限内抵减，将无法追溯抵减。房地产企业在出售商品房时，需要预先缴纳增值税，即所谓的“房地产预缴增值税”。如果该企业符合条件，可以申请抵减预缴增值税。

关于房地产企业预交税账务，以及房地产企业预交所得税会计分录的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。