袁豪讲房地产行业的简单介绍

本篇文章给大家分享袁豪讲房地产行业，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产量价储怎么理解
• 2、多地涉房政策松绑,房住不炒基调未变
• 3、利好接连到来!预售资金监管迎全国统一规定

房地产量价储怎么理解

1、房地产量价关系一般都是量在价先，先是量的价格持续放大，在见顶后过几个月，价格才开始见顶。

2、房地产量价关系往往都是量在价先，市场上先是量的价格持续放大，在见顶之后过了几个月，价格才开始见顶。又或者是量的价格逐渐缩小，到极致之后过了几个月，价格开始触底。地产市场所形成的这一特征往往是因为多数人购买之后，短期内房地产市场供应偏紧，然后又出现购买力不足导致的。

3、房地产去库存和楼市去库存相同，即，将房地产中的剩余房产进行销售降低房地产的库存状态。在十几年前由于房地产经济不断发展，我国居民对房地产经济发展十分看好，不断投资使得我国房地产数量大量增加。

4、在房地产混了十多年，只听说过房地产的放量，没有听说过放价。放量是指开发商的房源大量向市场投放，一般的原因是市场情况较好，多放出些房源可以实现尽快销售，还有一个原因是急于回款，放出较多的房源供选择，形成较高的成交。按这个意义理解您说的放价，个人认为应该是价格的放开，也就是适当降价。

多地涉房政策松绑,房住不炒基调未变

总体来看，本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明，其中，一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等，整体较审慎，以释放正面预期为主；二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等，帮扶为主；以无锡为代表的三线城市则***色彩明显。

真相到底如何？综合业内多方观点可知，不管是央行的罕见表态，还是各地政策放松，主要以局部小招为主，并没有触动“房住不炒”“一城一策”主基调。楼市分化还将持续存在。

可以预见，政策纠偏之后，2022年个人消费者的合理住房需求将较去年得到更好的满足。但对于大部分房企来说，日子或许仍不会好过。

利好接连到来!预售资金监管迎全国统一规定

据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

自11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

房地产接连迎利好：预售资金监管迎全国统一规定 房企资金流紧张有望缓解。拓展材料2月10日，21世纪经济报道记者从业内人士处获悉，近日相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。

预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。预售资金监管成为焦点，显示***部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用，从而造成烂尾楼。

而新出台的全国性商品房预售资金监管的意见，与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。

消息称，商品房预售金监管办法明确对预售资金规定进行了全国统一，要求预售资金必须全程全额监管，但分为一般监管额度和重点监管额度，其中重点监管额度比例将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定，当账户内资金达到监管额度之后，剩余资金则可以由房企提取使用。 一时间，关于房地产行业将迎来实质性利好的言论甚嚣尘上。

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