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河北廊坊房地产企业债务

接下来为大家讲解河北廊坊房地产企业债务，以及廊坊的房地产公司涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、没有触碰或少触碰“三道红线”（剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1）的房企具备更多的发展机会，鸿坤集团自查的结果是：两条指标处于“红线”以内，仅现金短债比一项指标“踩线”。

2、据一位券商人士透露，今年监管部门对于“三道红线”试点房企重点盯上了三个维度，一是当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%；二是过去3年经营活动产生的现金流量净额不能连续为负；三是每月上报商票数据。

（图片来源网络，侵删）

1、四年前的华夏幸福，销售业绩风光无限。然而，2017年环京限购政策出台，尤其是廊坊市***的规定，导致其经营现金流恶化，当年签约额骤降72%。股价也随之暴跌，从93元每股跌至86元，跌幅超过8成。与此同时，净负债率的攀升和与平安的对赌协议，进一步加剧了财务压力。

2、年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的483元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至1005元，下跌幅度高达八成。值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过4688元的高位，也就是说，华夏幸福的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。

3、在扩张的过程中，华夏幸福的财务危机逐渐暴露。2018年，公司股价下跌，应收账款大幅增加，坏账问题浮出水面。华夏幸福面临前所未有的挑战，开始寻求变革。2019年，平安入主华夏幸福，带来了新的管理团队和战略定位调整。

（图片来源网络，侵删）

4、作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。2017年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的43元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至05元，下跌幅度高达八成。

5、然而，整个房地产行业持续下滑，万科也未能幸免，债务风险逐渐显现，股价下跌。即使我深入分析了万科的所有楼盘情况，也无法预测其盈利情况。房价上涨时，房企能赚钱，不易债务违约；但房价下跌时，房企面临巨大风险。我意识到，我无法预测小区房价走势，同样无法准确预测房地产行业走势。

6、在2018年7月和2019年2月，中国平安曾两度注资华夏幸福，总计投入179亿元，从而以25%的持股比例成为第二大股东，但相比华夏幸福超过2000亿（截至2020年中）的有息负债，平安的注资仍难挽狂澜。在债委会会议上，王文学将此次债务危机大体归因为三点：一是疫情原因。

王文学在内部讲话中揭示了华夏幸福债务危机的深层原因，包括对环京市场误判，过度扩张和疫情冲击。以产业新城运营和房地产开发为主的业务模式，在行业调控和自身流动性压力下，面临严峻挑战。尽管华夏幸福试图通过债务重组来应对危机，包括资产出售、债务置换和展期，但巨额债务的清偿依然困难重重。

华夏幸福短期内债务压力比较大，但是还不到破产的边缘，而且房地产公司有个好处，有价资产比较多，华夏幸福只是缺少流动资金，手里还是有房产和土地的，即使破产，对银行几乎没有太大影响，再说华夏幸福把资产卖一卖就能度过债务危机，只是看管理层怎么决策，毕竟把优质资产卖了对长远发展不利。

月1日晚，华夏幸福正式披露，公司及子公司发生债务逾期涉及的本息金额为5255亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。有债务危机的房企不算稀有，之前遇到危机的各个开发商分别***取了不同的应对办法，有的卖项目，有的进行债转股，有的降价促销回收房款。

大潮退却，裸泳者华夏幸福爆雷才开始。华夏幸福陷入了债务危机，目前已经累计有110亿的逾期，但目前公司可动用的资金仅有8亿。按照公司董事长王文学的说法，债务加上新增融资全面受阻、业务现金流根本无法覆盖偿付需求、可注入的资金基本枯竭，最终触发了此次流动性危机。

即使面临破产，对银行的影响也较小，因为华夏幸福可以通过出售资产来缓解债务危机。华夏幸福已经发布债务违约公告，并宣布其债务重组***已获得债权人委员会通过。这表明华夏幸福的债权人已认同其债务重组方案，为华夏幸福提供了“喘息”的机会。华夏幸福的债务规模约为2200亿，主要来自金融机构。

没有，华夏幸福（嘉兴）投资管理有限公司增持有廊坊银行23400万股股份，持股比例为06%。

廊坊银行最大的股东是华夏幸福基业控股股份公司，持股占比为199%。第二大股东是朗森汽车产业园开发有限公司，股权135944%。另外河北大庆道桥工程有限公司和固安汇润投资开发有限公司股权占***别为70017%、25342%。

另一位华夏幸福的人士认为，华夏幸福暂时出现的困难，直接原因是环京区域限购及疫情等因素对销售回款带来的影响。危机 1月20日，华夏幸福发布公告，对“16华夏债”18亿元债券全部实施回售，并于1月23日前对这笔债券进行转售。截稿前，华夏幸福还未公布进一步信息。

关于河北廊坊房地产企业债务，以及廊坊的房地产公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。