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房地产公司有售后吗

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简述信息一览：

1、《最高人民***关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，不具有房产销售的真实内容或不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租等方式非法吸收资金的，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

2、售后包租和返本销售的主要形式委托经营：购房者与开发商签订购买合同和委托管理协议，由开发商或第三方代为管理房产并支付租金。开发商转租：开发商先将房产出售给投资者，再将房产出租给第三方，最后转租给投资者，从中赚取差价或管理费。

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3、返本销售违法。《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定：“房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”。因此返本销售协议应认定为无效合同。房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

4、律师解违法。房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。返本销售协议应认定为无效合同。返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。房地产开发企业***取返本销售的方式不符合法律的规定，返本销售的房子不能买。

5、返本销售购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。售后包租售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

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承租人将回租业务视为一般的经营租赁进行处理，按照经营租赁的会计准则进行相关的会计记录和报告。总结：售后回租的会计处理需根据租约的具体条款和条件来判断，符合融资租赁条件的需递延出售利润并按折旧比例分摊，不符合条件的则按经营租赁处理。在进行会计处理时，应严格遵循相关会计准则和谨慎性原则。

售后回租的会计处理主要取决于租约是否符合融资租赁的条件。以下是具体的会计处理方法：若租约符合融资租赁条件：出售资产的利润应予递延：在售后回租交易中，如果租约符合融资租赁的条件，承租人应将出售资产所获得的利润进行递延处理，而不是立即确认为收入。

售后回租模式下承租人预缴租金的会计处理有其特定方式。首先，在预缴租金时，通常会将预缴金额确认为一项资产。这是因为承租人提前支付了未来期间的租金，相当于获得了在后续期间使用租赁资产的权利，所以应将其作为一项预付账款来核算。

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