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房地产的成本结转

简述信息一览：

1、房地产会计做账的要点如下：会计分录开发成本：土地成本、房屋建造成本和工人工资等计入开发成本。借：开发成本贷：银行存款开发间接费用：为开发而产生的员工工资、办公费、差旅费、借款利息等。

2、当企业开发完成并出售房地产时，需要结转主营业务成本。会计分录为：借：主营业务成本，贷：开发产品。这一步是将出售的房地产项目的成本从“开发产品”账户转入“主营业务成本”账户，以反映企业销售活动所发生的成本。

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3、结转商品房开发成本会计分录，开发成本-房屋开发成本，工程完工后，结转到“开发产品”科目中。即，借：开发产品，贷：开发成本-房屋开发成本，房屋销售后，开发产品结转到“主营业务成本（经营成本）”科目中。即，借：主营业务成本（经营成本），贷：开发产品，注：房地产企业使用“经营成本”科目。

房地产企业商品房的成本核算过程：商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等商品房开发完工后借：开发产品--XXX商品房贷：开发成本计算商品房每平米单位成本。

当开发产品完工后，企业应根据实际发生的成本费用，结合之前建立的明细台帐，对开发成本进行最终的结算和确认。此时，企业可以将实际发生的开发成本结转到销售成本中，并据此计算产品的实际利润。

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此外，企业在结转成本和收入时，还需要注意遵守相关的会计准则和税务法规，确保操作的合规性。例如，在结转成本时，需要按照实际发生的支出进行归集，并合理分配到各个项目中；在结转收入时，则需要根据合同约定的收款时间，将相应的收入计入当期损益。

同时减少开发成本。结转的意义开发成本的结转是房地产开发企业会计核算的重要环节，它有助于企业准确核算开发项目的成本，为后续的销售定价、利润计算等提供基础数据。同时，通过结转开发成本，企业可以清晰地了解项目的盈利情况，为企业的决策提供依据。

此时，企业应结转完工产品的成本和收入，并计算实际毛利额。案例中，甲公司在2018年6月办理了竣工备案，因此应在2018年度结转收入和成本。税务与会计处理的协调：虽然房地产企业的会计核算一般以交楼时间确认主营业务收入实现，但在税务处理上，企业应在办理竣工备案的年度进行收入和成本的结转。

1、完工一套结转一套到开发产品中。主营业务收入如果是预收的，月底就可以转入主营业务收入了。主营业务税金及附加预收税务局就要你预交税金了，确认收入时候计提也可以。

2、房地产企业需要在季度申报时结转收入和成本的方式：当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑***入开发成本待付款。

3、预售阶段，收到房款，只需要记入预收帐款即可，无需确认收入并结转成本。当你达到收入确认条件时再确认收入并结转成本。会计上收入的确认条件与税法的确认条件有一些差异。会计收入的确认条件为：与商品所有权相关的主要风险与报酬已经转移，且预计收入能够流入企业并能可靠计量。

4、在开发期间，发生的各项费用应计入开发成本。会计分录为：借：开发成本；贷：银行存款。这表示将发生的费用从银行存款中划出，并计入开发成本账户。开发成本的结转：当房地产项目完工后，需要将开发成本从开发成本账户结转到库存商品账户。会计分录为：借：库存商品；贷：开发成本。

5、房地产企业在进行结转操作时，需要严格按照相关法规和会计准则进行，确保结转工作的准确性和合规性。总之，房地产中的结转是一个将开发成本或费用转移到已售或可售房地产项目中的过程，旨在准确反映企业的财务状况和成本结构。这一操作对于房地产企业的财务管理、成本控制和利润核算等方面具有重要意义。

6、生产成本、制造费用等。结转销售成本时：借：主营业务成本贷：产成品结转生产成本时：借：产成品贷：生产成本结转制造费用时：借：生产成本贷：制造费用施工企业结转成本涉及的科目：工程施工、工程结算成本等。

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