房地产行业计提营业成本

文章阐述了关于房地产行业计提营业成本，以及房地产主营业务成本的核算分录的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、营业成本包括哪些费用
• 2、房地产如何结转收入成本
• 3、房地产的利润表营业成本包括哪些
• 4、房地产开发企业工程结算后再发生的成本如何账务处理
• 5、关于房地产会计成本如何计算?

营业成本包括哪些费用

营业成本主要包括主营业务成本和其他业务成本。主营业务成本：定义：是指企业确认销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。这些成本直接关联到企业的核心业务和主要产品或服务的生产和销售。计入时机：企业在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，会将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。

营业成本主要包括直接材料成本、直接人工成本和制造费用。 直接材料成本：这是指企业在生产过程中直接消耗的原材料、半成品或商品，如原材料***购、运输、储存等费用。这些成本与生产的产品数量直接相关，是构成产品实体价值的重要部分。

营业成本是指企业在一定时期内（主要是一个会计期间内）以经营活动产生的成本总和。其中包括材料成本、人工成本、直接经营成本、税金、财务费用等，但是不包括三大费用。三大费用一般指关税、增值税和消费税。它们不属于企业的正常经营活动的实际成本，原则上不能被当做企业的营业成本中的支出之一。

内容：主营业务成本通常包括直接材料成本、直接人工成本和制造费用等。直接材料成本是指构成产品实体的原材料、辅助材料等成本；直接人工成本是指直接参与产品生产的工人的工资及***费；制造费用则是指生产过程中发生的间接费用，如车间管理人员的工资、设备折旧费、水电费等。

营业成本包括的内容有： 直接材料成本。 直接人工成本。 制造费用。 其他如销售成本等费用。直接材料成本 这部分指的是生产过程中直接用于产品生产的原材料或辅助材料的成本。例如，制造一辆汽车，所需的轮胎、座椅、发动机部件等，这些都属于直接材料成本。

营业费用和营业成本不是一样的。营业费用是指企业在销售商品的过程中发生的费用，包括运输费、装卸费、包装费、保险费、展览费和广告费，以及为销售本企业商品而专设的销售机构的职工工资及***费、类似工资性质的费用、业务费等经营费用。

房地产如何结转收入成本

1、房地产结转收入成本的过程主要包括竣工验收时的成本预提、交房时的收入确认与成本结转，以及相关的账务处理和税务处理。竣工验收时的成本预提 在房地产项目竣工验收时，需要预提未结算的成本，预提金额不能超过合同总额的百分之十。预提完成后，开发成本会转入开发产品科目，为后续的交房和收入确认做准备。

2、凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，并据此进行纳税调整。企业应严格按照税法规定进行成本核算和纳税调整，以避免税务风险。

3、确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

房地产的利润表营业成本包括哪些

1、列入利润表“营业成本”项目的包括主营业务成本和其他业务成本。主营业务成本主要包括： 原材料成本：企业在生产过程中直接消耗的各类材料费用，是构成产品成本的基础。 人工成本：直接参与生产过程的员工工资，以及与生产直接相关的***费用等。

2、新利润表中的营业成本主要包括主营业务成本和其他业务支出。主营业务成本：这是指企业销售商品、提供劳务等主营业务活动所发生的成本。这些成本通常与企业的主要经营活动直接相关，是企业为了获取主营业务收入而必须支付的代价。其他业务支出：这是指企业除主营业务以外的其他经营活动所发生的支出。

3、利润表中的“营业成本”是指企业为取得营业收入而发生的直接成本。它主要由两部分组成：主营业务成本 主营业务成本是企业销售商品、提供劳务等主要经营活动所发生的成本。这是企业日常经营活动中最为核心的成本部分，直接关联到企业的主营业务收入和利润水平。

房地产开发企业工程结算后再发生的成本如何账务处理

1、房地产开发企业工程结算后再发生的成本，应继续计入开发成本中，具体账务处理如下：继续计入开发成本：房地产开发企业在工程结算后发生的成本，无论这些成本是在结算前未预见到的，还是在结算后因某些原因产生的，都应继续计入开发成本中。

2、在房地产开发项目的工程结算后，如果再次发生成本，这些额外的成本应当继续计入开发成本中。这确保了成本的完整性和准确性，有助于准确反映项目的财务状况。具体而言，如果在结算之前，这些成本已经结转至开发产品的成本中，那么在结算后再发生的相关成本应当通过开发成本科目进行过渡。

3、房地产开发企业工程结算后发生的成本，必须继续计入开发成本中。若已将开发成本结转至开发产品，则应通过开发成本进行过渡处理。对于已经销售的项目，需遵循上述过渡原则，之后将其转入营业成本。在账务处理时，应确保每一笔成本都准确无误地反映在财务报表上，以保证财务信息的准确性和透明度。

关于房地产会计成本如何计算?

1、通常一个小区的建设是由一个承包商承包还是可以在合同中指定分包，都可以，由开发商决定 指定分包所产生的成本是允许扣除项目，注意是在总承包范围内，由总承包商开具***结算。

2、明确成本核算对象：根据房地产开发项目的特点，确定成本核算对象，如住宅楼、商业楼、配套设施等。设置成本核算科目：根据成本核算对象，设置相应的成本核算科目，如土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费等。

3、房地产会计的成本核算主要通过“开发成本”科目归集费用，费用归集主要包括以下几个方面：土地成本：核心要点：指的是企业支付的土地出让金金额，这是房地产成本的基础。土地开发成本：***补偿费等：为取得土地所支付的费用，包括***、安置等直接相关费用。

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