房地产企业意向金计入

文章阐述了关于房地产企业意向金计入，以及房地产企业意向金计入什么科目的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、买房付的意向金能退吗
• 2、房地产企业的诚意金是否属于预收款缴纳增值税?
• 3、关于买房意向金有哪些规定
• 4、房企预收的订金、意向金等如何确定纳税义务时间

买房付的意向金能退吗

此时，购房者有权要求退还意向金。若因卖方原因（如房屋产权***、隐瞒重大瑕疵等）导致无法签订正式合同，卖方必须全额退还意向金；若购房者因个人原因（如改变购房***、资金问题等）主动放弃，通常也可要求退还，但部分开发商可能扣除手续费（如资料审核费、服务费等），具体需以双方约定为准。

买房意向金交了后不想买了，可以退。以下是具体原因和操作方法：意向金非定金或首付：购房的意向金并非定金或房屋首付，而只是购买者在选购房屋前表达购买意愿而自愿支付的一部分金额。未签署协议，无法律效力：由于购买者在支付意向金时并未签署任何购买协议，因此该意向金不具备法律效力。

如果在签订意向金协议时，明确约定意向金是具有定金性质的，那么一般情况下不能退。因为定金是一种担保方式，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

房地产企业的诚意金是否属于预收款缴纳增值税?

1、卖房收取的预约诚意金不需要缴纳增值税。具体原因如下：定义区分：根据相关规定，房地产开发企业的预收款是指在不动产交付业主之前所收到的款项。但这不包括在签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。税收处理：由于预约诚意金不属于预收款的范畴，因此，在税务处理上，这部分资金不被视为应税收入，无需缴纳增值税。

2、预缴税款计算公式为：预缴税款=预收款÷（1+9%）×3%。这里的预收款是房地产企业实际取得的售房款，包括定金、诚意金等，且为含税价款。房地产公司销售不动产适用的税率为9%，在计算预缴税款时需要进行价税分离。申报与缴纳：房地产开发企业应在取得预收款的次月纳税申报期内向主管税务机关预缴增值税。

3、土地增值税：签订合同前收取的订金、诚意金，不属于转让房地产的全部价款及有关的经济利益，因此在合同签订前收取的这些款项不应计入土地增值税的应税收入。企业所得税：房地产企业在签订合同前所收取的订金不属于企业所得税的收入，不需要缴纳企业所得税。

关于买房意向金有哪些规定

关于买房意向金的规定，主要包括以下几点： 意向金的退还情况： 未签订购房合同且意向书无明确规定：如双方在购房过程中仅签订了房屋认购意向书，且该意向书中没有明确规定意向金的约定，同时该意向金没有转为定金的情况下，意向金是可以退还的。

关于购房意向金有哪些规定 如买卖双方没有签订购房合同，只是签订了房屋认购意向书，同时合同中没有明确规定意向金的约定，而且也没有转为定金的情况下，意向金是可以退的；相反，双方已经签订了购房合同，合同中对意向金有明确规定，如买房者不想购房，那么意向金就不能退。

如双方在购房的过程中没有签订购房合同，只是签了房屋认购意向书，而且认购意向书中没有明确规定意向金的约定，同时没有转为定金的情况下，意向金是可以退的；反之，买卖双方已经签订了购房合同，合同中对意向金有明确的规定，如买房者不想买房了，那么意向金是不能退的。

意向金相关情况协议无特殊约定：如果协议里没写意向金转定金，也没限制退款，购房者有权要求退还意向金。可先与卖方友好协商，说明无法购房的原因，争取退款。协议有特殊约定：要是协议里写了意向金转定金，或者设置了退款限制，购房者反悔不买可能就得承担定金罚则，意向金可能退不了。

买房意向金不买是可以退的。以下是关于买房意向金退还的详细说明：意向金非定金：购房的意向金并不等同于定金。意向金只是买方在选购房屋时表达购买意愿而支付的一部分金额。它不具有定金的法律约束力，因此当买方决定不购买房屋时，有权要求退还意向金。

首先，意向金的支付主要依据双方签订的合同条款来确定。购房者可以选择支付意向金以表达自己的购房意愿，但这并非强制性的。如果双方没有签订相关条款，或者购房者不愿意支付意向金，也不会影响购房过程的正常进行。其次，意向金的退还与违约责任等问题也需根据具体情况和合同条款来处理。

房企预收的订金、意向金等如何确定纳税义务时间

1、依据上述规定，房地产开发企业在开发、销售商品房过程中，收取订金、定金、意向金、看房费等，均属于预收性质的款项，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。如果上述订金、定金、意向金、看房费等预收性质的款项发生退款行为，已征营业税可以从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。

2、订金 订金是购房者与开发商就房产买卖的意愿基本达成共识，提前准备进一步商议签署的临时性认购协议书。一般做法就是在承诺选定门牌号、总面积、房子价格及总合同款后，承诺一个限期，买家需在这里时间内与卖家签定正式合同。购房付款订金即获得了在这里时间内的优先权。一般情况下，订金看作订金。

关于房地产企业意向金计入，以及房地产企业意向金计入什么科目的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。