房地产公司民间借贷风险

文章阐述了关于房地产公司民间借贷风险，以及房地产公司借款的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

解析涉房套路贷的六大套路关键词：套路贷、借款、代理售房、法律风险房产，事关老百姓的切身利益，也是社会稳定的基础。近年来，随着房价的不断上涨，不少犯罪分子盯上了房地产这个香饽饽，用涉房产套路贷”来谋取非法利益。据裁判文书网统计，仅2020年一年因“套路贷”问题引发的民事***就有近14255余起。

此外，“套路贷”主要分为三种类型： “房贷”：盯上受害者或其近亲属名下的房产，通过虚增债务让受害者将房产作为抵押，最后占有房产。 “车贷”：针对名下有车的受害者，以“低利息、无抵押、不扣车”等幌子诱骗受害者签订车辆抵押贷款合同，再以违约等理由强行扣车、拖车。

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黑中介的常见套路收前期费用黑中介会巧立名目，如诚意金、保证金、材料费等，在客户未办理业务前就收取几千甚至几万元不等的费用。一旦客户后知后觉或被其他中介挖走，或未能成功办理贷款，黑中介会以客户自身原因为由，拒绝退还前期费用。

形成证据链：通过上述套路形成闭环证据链，使借款人陷入无法自证清白的境地。动用手段迫使你就范：放贷方会使用恐吓、骚扰、制造麻烦、软禁、打骂等手段迫使借款人归还高额资金，或以房抵债，或***借款人。“套路贷”的严重危害 “套路贷”的严重危害在于让借款人遭受重大经济损失，甚至倾家荡产。

几种常见的套路贷解析：低息低门槛诱饵套路贷平台常常通过宣传广告打着低利息、贷款门槛低等字眼，吸引急需资金但资质不佳的客户。这些平台在广告中承诺的利息极低，门槛极低，让许多人对贷款产生了不切实际的期望。

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法律分析：最常见的是***罪、敲诈勒索罪、非法拘禁罪，体现在以下几个套路中。民间借贷，利用受害者不懂贷款知识，与被害人签订借款合同，其实该合同并不合法，他们再以“违约金”、“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同。

房地产公司放印子钱不合法。放印子钱，等同于放***，旧社会借债，由债主放出钱，预先算好利息，借债人按日摊还，债主每天都要派人到欠债人那里收款，在折子上盖上一个印子作借款已还的证明。***本身不合法，国家只保护不超过银行利率4倍以内的民间借贷关系。因此，房地产公司放印子钱不合法。

对方声称，程琳的父亲不仅欠下该公司几万元借款，还欠了其它数家小贷公司的钱，并提醒程琳，依据他们的经验，程父很有可能已经背上了巨额债务。在对方的“好心”建议下，程琳前往上海房地产交易中心查询，发现自家唯一一套位于上海市内的房产已被抵押。 “他们告诉我，我爸很有可能掉进了一个***圈套。

年，恒大总部正式从广州搬到深圳，而那一年，也是房地产最风物、许家印成为中国首富的一年。有钱任性的许家印，一口吻租下了卓越后海大厦的十多层楼，办公面积到达了2万平米以上，外玻璃墙高达282米，很切合喊着“大大大”标语的许家印。

1、首先，根据合同法等法律规定，若合同已经约定利息，那么房地产企业应该支付利息；其次，根据最高人民***于2015年9月1日公布实施的民间借贷司法解释相关规定，民间借贷利率最高不得高于年利率24%；最后，若该民间借贷利息利率高于年利率24%，那么高于部分可以不予支付。

2、而企业向个人融资，我们一般记为“其他应付款”。

3、与出借人协商：尝试与出借人沟通，说明利息过高给自己带来的还款压力等情况，看能否协商降低利息。可以提供自身还款能力的相关证明，争取达成双方都能接受的方案。向******：若协商不成，可向***提***讼。***会依据法律规定对利息进行审查和判定。

4、利息的入账需提供***，出借人可向税务局申请代开。企业向个人支付的借款利息，如果按银行同期贷款利息支付，可以全额在税前扣除；如果高于银行同期贷款利率，则需要进行纳税调整。还款与解除抵押：借款人应按合同约定的期限和方式还款。还款完成后，双方应前往房地产管理部门办理抵押权注销手续，解除房产抵押。

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