房地产企业预收帐款

接下来为大家讲解房地产企业预收帐款，以及房地产企业预收账款含税吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

企业所得税：房地产企业在签订合同前所收取的订金不属于企业所得税的收入，不需要缴纳企业所得税。“合同负债”涉税处理增值税：合同签订后确认履约义务所对应的预收款项应当计算缴纳增值税。根据相关政策规定，房地产开发企业***取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

综上所述，合同负债与预收账款在核算依据、确认条件及会计处理等方面存在显著差异。企业在实际应用中应根据业务性质和合同条款准确判断并合理使用这两个科目，以确保会计信息的准确性和合规性。

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法律主观：合同负债和预计负债区别：（1）内涵不同。合同负债是指已收或应收对价而应履行的义务。预计负债是指根据预测事项确认的履行义务；（2）范围不同。法定质保计入预计负债，而延长质保服务计入合同负债。

综上所述，合同负债和预收账款在定义、产生条件、会计处理以及关键区别上都存在明显的差异。企业在处理这两类负债时，应严格按照会计准则的要求进行会计处理，以确保财务报表的准确性和可靠性。同时，企业也应加强对这两类负债的管理和监控，以防范潜在的风险和损失。

核心区别：合同负债是特定于新收入准则下，与履约义务直接相关的预收款项；而预收账款则是一个更广泛的概念，包括了所有形式的预收款项，无论是否与新收入准则下的履约义务相关。报表体现及入账原则报表体现：在执行新收入准则后，合同负债在很大程度上能够替代原来的预收账款，在资产负债表中列示。

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预收账款：所收款项不构成交付商品或提供劳务的履约义务。这些款项可能是客户提前支付的，但尚未与企业签订明确的合同或协议，或者支付的款项与未来将要提供的商品或服务无直接关联。

房地产公司预收账款所得税申报不是含税收入申报。分析如下：企业所得税法规定：根据现行的企业所得税法及其实施条例，房地产企业在预缴企业所得税时，对于销售未完工产品取得的预收款，通常是按照不含税的金额进行预缴。这一规定明确了预收账款在所得税申报时不应包含流转税部分。

在营改增后，房地产公司销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税。对于如何从预收账款换算为预售阶段的收入，虽然国家税务总局尚未明确具体方法，但从企业所得税角度，可以视为预收款减去应预缴的增值税税款。

企业所得税：房地产企业在签订合同前所收取的订金不属于企业所得税的收入，不需要缴纳企业所得税。“合同负债”涉税处理增值税：合同签订后确认履约义务所对应的预收款项应当计算缴纳增值税。

1、房地产开发企业预收账款的账务处理主要包括以下几个方面：预收房款的会计处理：收到预售款时：应借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目，以反映企业收到的预收购房款项。预缴税款的会计处理：在收到预售款并需要预缴增值税时，应借记“应交税费—预交增值税”科目，贷记“银行存款”科目，记录预缴税款的支出。

2、贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）（3）缴纳税款的会计处理：借：应交税费——未交增值税（简易计税）贷：银行存款为了核算房地产开发企业的各项预收款项的增减变动情况，按照会计制度规定，需设置“预收账款”科目。

3、房地产开发预收账款结转的会计分录处理如下：预收房款阶段收到预售款时：借：银行存款贷：预收账款此步骤用于记录企业收到的房屋预售款项，银行存款增加，同时预收账款也相应增加。

4、预售房款处理：当房地产企业收取预售房款时，由于此时商品房尚未完工交付，风险报酬尚未转移，因此会计上不确认收入，但税法上可能要求预缴增值税。会计分录：借：银行存款；贷：预收账款。此时可以给客户开具收据。期末计算交税：根据税法规定，房地产企业需要在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。

5、某房地产开发企业正在开发一个名为甲的项目，于2016年5月18日售出一套房屋，售价为100万元，并从买家乙处收到预付款80万元。该项目***用简易计税方式，征收率为5%。

6、房地产企业未确认收入的账务处理主要包括以下几个步骤：收取预售房款时：会计分录：借：银行存款；贷：预收账款。说明：由于此时不符合收入确认条件，因此会计上不确认收入，而是将收到的预售房款作为预收账款处理。期末计算交税时：会计分录：借：应交税费——预交增值税；贷：银行存款。

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