房地产销售人员转账流程

接下来为大家讲解房地产销售人员转账流程，以及房地产销售人员转账流程图涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

如果房产是贷款购买，且仍在还款中：则需要前往银行办理相关证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同前往房地局办理过户。此过程中可能会产生一定的费用，具体费用根据实际情况而定。如果通过转移登记方式（即一般的转让买卖过户）进行：则需要支付营业税、个税、契税以及其他相关费用。

办理产权过户手续，30个自然日后，新房产证发放，客户领取新证，银行自动转账给业主首付款。 2个工作日内，客户需至银行办理抵押手续。 15个自然日后，银行到国土局领取抵押文件。最后两个工作日后，银行向业主全款支付（款项打入业主指定账户）。

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银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。

1、房地产会计账务处理流程及分录主要包括以下几个步骤：开发成本的账务处理：土地成本及建造成本：在房地产开发过程中，涉及的土地成本、房屋建造成本等，应计入开发成本。会计分录为：借：开发成本；贷：银行存款或其他。

2、房地产企业确认收入的账务处理主要按照以下步骤进行：预售房款处理：当房地产企业收取预售房款时，由于此时商品房尚未完工交付，风险报酬尚未转移，因此会计上不确认收入，但税法上可能要求预缴增值税。会计分录：借：银行存款；贷：预收账款。此时可以给客户开具收据。

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3、土地使用权的购入与账务处理流程：在购入土地使用权时，确认实际支付的款项为无形资产。分录：借：无形资产—土地使用权；贷：银行存款。开发成本的投入与分录流程：房地产开发过程中产生的各项费用，如土地整理费、建筑成本、基础设施建设费等，计入“开发成本”账户。

4、房地产企业账务处理流程主要包括前期准备阶段、开发建设阶段、销售阶段以及日常账务操作流程。前期准备阶段：土地获取：房地产企业需签订土地出让合同，并支付土地出让金，该费用计入开发成本-土地征用及***补偿费。同时，契税、印花税等附加税费需单独设置二级科目进行核算。

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