房地产公司认购协议会保存吗

简述信息一览：

• 1、房屋认购协议书
• 2、签认购合同注意什么
• 3、认购协议书

房屋认购协议书

认购协议书 篇1 签约时间：年月 日 合同编号： 甲方： 法定代表人： 项目地址：电话： 乙方：身份证号： 通讯地址： 电话： 认购房屋基本情况： 乙方认购甲方开发建设的楼 层室；预测建筑面积 ㎡，单价元/㎡； 房屋总房款 元人民币（大写）。

购买房屋并签署认购协议书后，购房者通常无法退还定金。 签署认购协议书意味着购房者对购买房产有初步的承诺，同时开发商对购房者支付定金有法律上的接受。 尽管法律规定购房者可以放弃购买而不退还定金，但如果是因为开发商的原因导致购房***取消，购房者可以要求退款。

《商品房认购协议书》成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于《商品房认购协议书》是预约合同，标的.是为签订本合同而进行的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等行业法律、法规。

一旦签署了认购协议书，通常意味着该协议已经生效。根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定，购房定金是一种确保合同缔结或履行的担保措施。 如果购房者因个人原因无法继续履行合同，定金通常不予退还。

签认购合同注意什么

1、购房者在看房的时候，开发商可能给购房者承诺过一些什么，比如开发商会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

2、而很多开发商不会在认购书中写清楚预售许可证等资质情况，以此来规避相关责任，但是购房者不能忽略的这一点。

3、法律分析：签购房认购书要注意下列问题：考察开发商资质及预售证。注意当事人双方基本情况。在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。注意认购协议书中权利义务的对等性。

4、签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。

5、法律分析：购房者在与房地产开发商签订认购协议的时候，一般需要向开发商缴纳一定数额的定金。

6、在签订认购书的注意事项：注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；注意中介是否存在暗箱操作等。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。

认购协议书

1、认购协议书在满足特定条件时具有法律效力。这些条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》的规定，如果认购协议书符合这些条件，就是一个有效的民事法律行为。

2、买房的认购协议，只是意向性协议。但是只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件。

3、认购协议书满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，认购协议无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

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