房地产成本策划包括哪些方面

接下来为大家讲解房地产成本策划制度，以及房地产成本策划包括哪些方面涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

设立台帐：每个开发项目必须单独设立全套成本台帐，正确归集开发成本和结转销售成本。4 统一会计科目和核算办法：本主办岗位应遵守统一的财务管理制度，按照统一的开发成本科目的核算内容进行账务处理。并将核算对象如何划分的办法告知项目经理，使项目经理在申报项目收支时能正确对应（详见作业指导书《成本核算》）。

严格执行现场签证制度，减少变更率。加大集中***购和战略***购力度，降低招标***购成本。加强部门间信息沟通，避免信息不对称造成的返工和浪费。总结历史项目经验，避免后期项目再发生类似问题。综上所述，房地产开发全过程成本管控的重点在于土地阶段拿地前期、设计阶段以及无效成本的控制。

（图片来源网络，侵删）

从横向说房地产公司一般有行政管理部、人力资源部、产品研发部、营销部、工程部、成本部、财务部等部门，每一个部门在运行过程中各自都会产生相应的职能成本。\x0d\x0a要想做好成本控制管理，就要建立全成本控制体系：成本管理的阶段强调全过程，成本管理的主体强调全员，成本管理的对象强调全方位。

招标投标阶段的成本控制包括两部分：项目招标过程中的成本控制和合同的签订工作。项目招标过程中的成本控制工程招标投标包括设备、材料***购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标开发商择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用。

本次研讨以实际成本管控案例，结合地产动态成本管控目录，深入研究房地产全成本管控。土地成本。在当前房地产市场，土地成本占比较大，大约占总成本30%甚至更高，拿地成本的大小直接决定项目利润，甚至影响企业的生死存亡。所以如何拿地，怎么拿到便宜地是开发商一直需要探索的话题。

（图片来源网络，侵删）

概念、规划设计阶段：聚焦产品方案、交通系统、停车方式与公建配套，确保设计方案与物业、营销需求相匹配。方案及初步设计阶段：关注建筑与景观设计优化，把握客户需求、产品定位与设计意图。施工图设计阶段：明确工程做法、部品选择与建筑标准，严格控制限额指标。

土地阶段拿地前期的成本管控重点前期当地政策的研究、分析深入研究项目所在地的市场情况、特殊政策及规划要求，确保成本目标的准确编制。充分了解当地***对房地产项目的相关政策，如土地政策、税收政策、规划限制等，以便在拿地阶段就做好成本预测和风险控制。

房地产开发项目监理主要发生在项目建设阶段，监理工作范围依据监理合同进行，但实际中监理并不管理工程成本，成本管理由建设方负责。由于造价咨询公司未对现场情况进行收集，编制出的造价在执行过程中与实际情况有出入，加上市场价格波动，增加了不确定因素。为了改善现有管理模式，现代项目成本管理应运而生。

在房地产行业，成本控制是企业实现利润最大化的关键手段之一。成本控制应贯穿于房地产开发的全过程，从项目立项、规划设计、可研阶段、设计阶段、招标阶段、合同履约阶段、变更洽商、施工索赔管理，直至竣工决算和销售阶段，每个阶段都有其特定的成本控制重点和策略。

施工图设计阶段：明确工程做法、部品选择与建筑标准，严格控制限额指标。无效成本控制：识别设计、工程、成本与营销等环节的浪费，通过优化设计方案、加强审核、合理选择技术方案、完善供应商管理与集中***购等措施，降低无效成本。

1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。开发产品成本：是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。可按用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

2、建筑成本：多层普通商品房的建安成本大约在1200元/平方米左右。小高层与高层普通商品房的建安成本大约在1500~1800元/平方米左右。这包括了桩基工程、钢筋、砼、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、室内水电安装工程、屋面工程、门窗工程等各项建筑费用。

3、资源***编制是确定项目活动中所需资源的种类及数量的过程。成本估算则是估算完成项目活动所需资源的成本。成本预算则是将成本估算分摊到项目的各个子项目上。成本控制则是控制项目预算的变化。成本管理在房地产开发项目中尤为重要，目标是成本最小化、利益最大化、风险最小化。

4、土地成本计算：包括土地出让金、***费用等，是房地产成本的重要组成部分。建设成本核算：包括勘察、设计、施工、材料等各项费用，是房地产开发过程中的主要支出。其他成本估算：包括营销费用、财务利息费用、管理费用等，这些费用根据项目的具体情况和市场环境进行估算。

5、本文旨在清晰解析房地产项目开发成本的12大关键组成部分，为初学者提供基础认知。首先，通过计算得到楼面地价。以100万元/亩计算，得出每平方米占地面积成本为1500.00元，再结合容积率0，单位计容建筑面积的土地价格为750.00元/m2。零星设计费用根据项目具体情况而定。

关于房地产成本策划制度，以及房地产成本策划包括哪些方面的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。