售楼处漏水了

简述信息一览：

• 1、精装修二手房买下来才发现漏水,应该怎么维权才好?
• 2、收房后一直漏水,过了质保期开发商还有保修责任吗?
• 3、十年后发现曾漏过水退房房屋差价
• 4、楼上地暖漏水谁的责任
• 5、外墙渗水到家里,家里的损失谁赔偿

精装修二手房买下来才发现漏水,应该怎么***才好?

拍照留存证据：发现漏水问题后，应及时拍照留存证据，以便后续***使用。注意诉讼时效：买家在***时需注意诉讼时效问题，以免丧失胜诉权。协商或诉讼：买家可与房主协商解决方案，若协商不成，可选择诉讼等法律途径维护自身权益。

与原房主协商：如果购房后不久就出现漏水问题，通常与原房主有关。尝试与原房主协商，争取其参与解决漏水问题。收集证据：在协商或***取法律手段前，确保收集所有相关证据，如购房合同、首付款证明、漏水问题的照片和***等。考虑法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律手段解决，如***原房主追回首付款。

与责任方沟通协商：若房子是新购商品房，应及时与房地产开发商沟通，明确告知渗水情况，请求其履行修复责任；若是二手房，可与卖家协商，要求其解决渗水问题。依据漏水原因处理：若漏水影响房屋正常使用，可与对方协商维修事宜或要求返还定金。若是房屋本身质量问题，找开发商维修，若有损失可要求赔偿。

收房后一直漏水,过了质保期开发商还有保修责任吗?

1、收房后一直漏水，过了质保期开发商仍可能有保修责任。具体分析如下：质保期内未解决的问题：如果房屋在质保期内出现漏水问题且一直未得到解决，即便后续质保期已过，开发商仍应当承担保修责任。这是因为漏水问题是在质保期内出现的，且开发商在质保期内未能履行其保修义务。

2、此案中房产公解决司作为卖方，有义务向吕女士交付质量达标的房屋，并且也有义务在质保期内承担保修责任。至于超过质保期的问题，在此案中并不能成为房产公司拒绝保修的理由，因为漏水问题是在质保期内出现的，且在质保期内一直未得到解决；所以***认为即便质保期满，房产公司也仍应当承担保修责任。

3、主下管道破损导致渗漏，如果在房屋质保期内，责任应由开发商承担，并进行整改维修；但如果已超出质保期，可以向物业申请使用房屋公共维修基金进行维修。需要注意的是，这种管道损坏通常不属于人为因素引起。 若漏水是由楼上邻居的防水层或水暖管道损坏造成的，那么责任应由楼上邻居承担。

十年后发现曾漏过水退房房屋差价

1、十年后发现曾漏过水，退房时房屋差价问题需根据具体情况判断。证明卖方隐瞒或欺诈行为 如果房屋在十年前曾漏水且该问题在购房时未被卖方明确告知，买方需要首先证明卖方存在隐瞒或欺诈行为。这通常涉及收集与漏水相关的维修记录、与卖方或物业的沟通记录等证据，以证明卖方在出售房屋时未如实告知漏水情况。

楼上地暖漏水谁的责任

楼上房子的地暖漏水导致楼下损失，责任应由楼上住户承担。以下是具体原因：所有权与责任归属：室内暖气管道设施归属：室内的暖气管道和其他设施属于楼上业主所有，不归物业所有，也不属热力公司所有和管理。事故责任：因此，当地暖漏水导致楼下损失时，应当由楼上业主负责。

地暖漏水的责任，主要看是谁的原因造成的。如果是业主自己的原因造成地暖漏水的，由业主自己承担维修责任；如果是当初安装时的遗留问题，且未过保修期的，则由地暖安装者或者物业承担责任。地暖漏水的原因：质量问题。一些小厂家使用劣质原料制做的地暖管道，使用年限短，品质没保障。

根据常理，楼上住户确实有义务负责修理漏水问题。然而，具体由谁来承担维修费用和责任，还需根据管子损坏的具体原因来确定。如果是因为楼上住户的装修或其他行为导致损坏，那么维修费用及相关损失应由该住户承担。如果是因为施工过程中造成的损坏，责任则应由建筑分包商来承担。

此外，若地暖漏水是因房屋建筑材料自然老化或房屋沉降等非人为因素导致，且已过保修期，责任可能需由楼上楼下业主共同承担。这是因为房屋共有部分的维修责任通常需由全体业主共同分担。在这种情况下，业主们可协商决定维修方案及费用分摊比例。

如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，当事人可以向开发商进行索赔。

外墙渗水到家里,家里的损失谁赔偿

如果外墙漏水导致屋内损失，一般来说，建设单位和施工单位需要承担相应的赔偿责任。

开发商责任：在维保期内，如果外墙渗水到内墙是由于开发商的建筑质量问题导致的，那么责任应由开发商承担。物业义务：此时，物业有协调、通知、告知的义务，帮助业主与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。

业主自身原因：如业主私自改造外墙（如打孔、安装设备破坏防水层）导致漏水，维修费用由该业主自行承担，物业可监督或协助修复。物业未履行职责：若因物业未定期巡查、养护外墙导致漏水，物业需承担维修责任并赔偿损失。处理步骤联系物业检查漏水原因，明确责任主体。若为物业责任，要求其启动维修资金并限期修复。

房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。一般来说屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；如果是后期房子出现这种问题，则找相对应的物业反映问题，可以申请使用维修基金来维修。

外墙渗水到家里，家里的损失应由责任方赔偿。具体赔偿方需根据以下情况来判断： 房屋在质保期内 责任方：房地产开发企业。赔偿原因：依据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

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