房地产企业外管证

文章阐述了关于房地产企业外管证，以及外管证开具范围的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

营改增后建筑业税负分析建筑业营改增后增值税这块会计做账，参照《小企业会计准则》做账。主要就是将原营业税的销售额换算成不含税的销售额来记账。全面营改增后，建筑业施工单位怎样开出增值税***？这要看你是一般纳税人，还是小规模纳税人。你是本地施工还是异地施工。

暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；图书、报纸、杂志；饲料、化肥、农药、农机、农膜；国务院规定的其他货物；纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外；纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。税率的调整，由国务院决定。

（图片来源网络，侵删）

向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用***。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应自行开具增值税普通***。购买方需要增值税专用***的，小规模纳税人可向主管国税机关申请代开。向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用***。

根据《国家税务总局关于明确营改增试点若干征管问题的公告国家税务总局公告》（2016年第26号）的规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

增值税是中央和地方共享的税种，中央收取75%，地方收取25%。但交增值税的时候是交到国税，然后由国税划拨25%给地税。消费税是中央税种，全部归中央所有。

（图片来源网络，侵删）

外管证的税率依据国家税务总局公告2016年第14号，一般纳税人和除其他个人以外的小规模纳税人异地转让不动产，需要按照5%的预征率在不动产所在地向主管地税机关预缴增值税，然后向机构所在地主管国税机关申报纳税。个体工商户和个人出租住房则按照5%的征收率减按5%计算缴纳。

1、是的，在当地主管税务局开具《外管证》，《外管证》开具成功以后，在签发之日起30日内，到建筑服务发生地税务机关报验登记，需提供：《外管证》外出经营合同复印件或外出经营活动情况说明。

2、纳税人应在《外管证》有效期届满后或经营地税务机关在有效期内已报验核销之日起十日内，持《外管证》回执联到指定窗口办理缴销手续。

3、同时，自2024年8月25日起，全国电子税务局在开具涉及“建筑服务”的***时，若包含跨区域经营项目，则必须先进行“跨区域涉税事项报验登记”，即“外经证”或“外管证”的办理。这表明，在多数情况下，外地项目需要先完成税款的预缴和相关的税务登记手续后，才能开具***。

4、需要。企业实施跨县（市、区）异地建筑服务活动，需要按照规定办理《外管证》。这是一种税源户籍管理的措施。

5、开票：在办理完税款预缴后，企业可以凭相关资料向经营地主管税务机关申请购领或者代开增值税***。报验登记与申报：外管证到期之前，企业需进行报验登记。申报时，仍需在企业所在地进行，将异地施工的收入纳入企业整体收入进行申报。注意事项：合规性：确保所有行为符合税法规定，避免涉及税务违规风险。

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